Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братчиковой Ирины Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области об установлении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Смолевич» ПАО – банк в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Братчиковой И.Н. был заключен договор № уступки права требования (цессии), на основании которого истцу уступлены права требования к Свинареву М.А.- заемщику по кредитному договору №Д от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес><данные изъяты> <адрес> К/Н <данные изъяты>, он был приобретен в собственность заемщика, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись №.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>-ый <адрес>, К/Н <данные изъяты> он был приобретен в собственность собственником, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись №. Полагает, что по договору ей уступлены права залогодержателя в отношении жилого дома и земельного участка. При этом, из выписки ЕГРН в отношении объектов иска следует, что она отражает отсутствие ограничений (обременений) права собственности собственников, что свидетельствует о не исполнении Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области обязанности осуществить государственную регистрацию залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка одновременно с государственной регистрацией права собственности собственников на жилой дом и земельный участок. Однако фактически жилой дом и земельный участок обеспечены залогом (ипотекой) в силу закона, возникшем при государственной регистрации права собственности собственников на жилой дом и земельный участок в силу п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеки», а действующим залогодержателем жилого дома и земельного участка является она, обязательства по которому обеспечены залогом (ипотекой) жилого дома и земельного участка.

Просит установить залог (ипотеку) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес> кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> 5-ый <адрес>/н <данные изъяты>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (дата, до которой предоставлен кредит по кредитному договору № Д от ДД.ММ.ГГГГ) и признать залогодержателем ее - Братчикову Ирину Николаевну, признать решение основанием для государственной регистрации залога (ипотеки) в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Согласно поданного иска, истицей, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены собственники жилого дома и земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о дне судебного заседания судом уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.

Истица Братчикова Ирина Николаевна в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области Рясной Г.Н. в суде иск не признал, пояснил, что не согласен с требованиями истицы, поскольку полагает, что ипотека в силу закона носит заявительный характер, при оформлении сделки, такого заявления от сторон не поступало, Братчикова И.Н. с заявлением к ним не обращалась. Пояснил, что обе стороны должны обратиться к ним с заявлением о наложении ипотеки, согласно кредитного договора. Заявил ходатайство об исключении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области из числа ответчиков, поскольку им не является.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Конкурсный управляющий Банком «Смолевич» (ПАО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 20 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (с изменениями от 10.01.2021 года): ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На основании ст. 53 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 30.12.2020 года с изменениями от 10.01.2021 года), установлено: государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

4.3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

(часть 4.3 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)

6. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 31.12.2017 N 486-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

7. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

8. Информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

9. Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки на основании закона, осуществляется в сроки, указанные в пунктах 9 и 10 части 1 статьи 16 настоящего Федерального закона.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9.1. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

13. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Материалами дела установлено, что между Свинаревым Михаилом Анатольевичем и ОАО Рославльским акционерным коммерческим банком «Смолевич» был заключен кредитный договор №Д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение - покупку жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>. Данные объекты недвижимости были приобретены в собственность ФИО2, ФИО10 Яной ФИО3, ФИО5, ФИО4 у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей Братчиковой Ириной Николаевной был заключен договор уступки прав требования (цессии) с ПАО Коммерческий банк «Смолевич» в лице представителя конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Свинареву М.А. по кредитному договору №Д от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками объектов недвижимости жилого дома и земельного участка по иску являются в равных долях по <данные изъяты>ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

Исходя из системного толкования вышеуказанных Федеральных Законов, регистрация (установление) ипотеки в силу закона носит строго заявительный характер. Как следует из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, с таким заявлением в регистрирующий орган стороны при оформлении сделки купли-продажи не обращались, истица с заявлением к ним также не обращалась. Сведений в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что приобретаемая недвижимость обременена залогом (ипотекой), также не имеется.

Соответственно, ответчиками по такому спору будут стороны договора, уклоняющаяся от установления залога (ипотеки), в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области об исключении из ответчиков.

При этом в качестве уклонения от установления залога (ипотеки) рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Истицей Братчиковой И.Н. не предприняты какие-либо действия для установления регистрационной записи об ипотеке, заявления об установлении ипотеки в регистрирующий орган не направлялись сторонами. Таких доказательств истицей суду не представлено.

В связи с этим требования Братчиковой Ирины Николаевны об установлении залога (ипотеки) в силу закона не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Братчиковой Ирины Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области об установлении ипотеки в силу закона оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021 года