Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, в интересах жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, п<адрес>,9, к ООО «Куйбышевская инженерная Компания» о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куйбышевская инженерная Компания» (далее ОАО «КИК») о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, п<адрес>,9 и ответчиком был заключён на содержание и текущий ремонт указанного дома, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут.

За период действия договора на обслуживание от собственников помещений многоквартирного дома поступали ответчику денежные средства в размере 2 руб. с кв.м. по статье «капитальный ремонт». Общая сумма собранных денежных средств составила 132 334 руб.70 коп.

Данные денежные средства являются целевыми и должны находиться на лицевом счёте дома до проведения работ по капитальному ремонту.

Отказ обслуживающей организации возврата уплаченных средств нарушает права жильцов, как потребителей услуг, в получении качественных услуг, так как дом нуждается в проведении работ по капитальному ремонту.

Общее собрание собственников не принимало решения о проведении капитального ремонта, работ по капитальному ремонту не проводилось, и вопрос о перераспределении собранных средств на другие нужды не решался, поэтому полагает, что денежные средства должны быть возвращены на лицевой счёт дома.

С ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией многоквартирного дома по п<адрес>,9 является ООО «Куйбышевская Управляющая Компания», лицевой счёт ведётся ей же, собранные на капитальный ремонт деньги должны быть переведены на расчётный счёт ООО «Куйбышевская Управляющая Компания».

Кроме того, считает, что с ответчика должен быть взыскан штраф в размере 66167 руб.35 коп.

Просит с ответчика в пользу жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, п<адрес>,9 денежные средства, собранные по статье «капитальный ремонт» 132334 руб. 70 коп. штраф за отказ в удовлетворении законных требований потребителя 66167 руб.35 коп., а всего 198501 руб.05 коп.

Взысканные денежные средства перечислить на расчётный счёт ООО «Куйбышевская Управляющая Компания».

Взыскать с ответчика в её (ФИО1) пользу затраты на оказание юридической помощи в размере 12000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель 3-его лица на стороне истца, заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» - ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 частично и показал, что на расчётный счёт компании должно быть перечислено 117368 руб.01 коп.

Представитель ответчика ООО «Куйбышевская инженерная Компания» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В силу п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес>,9 был избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений

Старшим дома собрание избрало ФИО1 (л.д.68-69).

Представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>,9 собрание выбрало ОАО «Новокузнецка Управляющая Компания» (далее ОАО «НУК»), в связи с чем, был заключён Договор № на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д70-82).

Однако ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений <адрес> по п<адрес>, большинством голосов, расторгло договор с ОАО «НУК», выбрало способ управления домом — непосредственное управление собственниками помещений.

Собрание приняло решение о заключении договора на содержание, текущий ремонт общего имущества и агентского договора с ООО «КИК», а также установило размер платы на содержание и ремонт помещений для собственников (нанимателей) в многоквартирном доме (л.д.91-103).

На основании вышеуказанного решения собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по п<адрес> был передан на обслуживание от ОАО «НУК» - к ООО «КИК».

Однако в момент передачи многоквартирного дома ОАО «НУК» не передало в ООО «КИК» ни бухгалтерскую, ни техническую документацию.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счёте <адрес> по п<адрес> сальдо (остаток денежных средств) составлял 0 руб. по всем статьям оказываемых услуг (л.д.197).

Собственниками помещений <адрес> по п<адрес> был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> агентский договор № на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме с ООО «КИК» (л.д. 112-134).

Пунктом 2.1.1 Договора № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее Договор) установлено, что ООО «КИК» (далее Компания) приняло на себя обязательство обеспечить содержание и ремонт общего имущества Дома.

Согласно п.2.2.2 Договора Компания обязалась исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества Дома только при наличии средств на выполнение работ.

В соответствии с п.4.4 Договора Компания производит списание средств с лицевого счёта дома на основании актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Во исполнение пункта 4.4. Договора между собственниками помещений <адрес> по проспекту Курако и ООО «КИК» был заключен агентский договор № на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу п<адрес>,9 <адрес> (далее –Агентский договор).

Согласно пункту 1.2 Агентского договора Компания по заданию собственников помещений от их имени и за свой счёт обязалась организовать приём денежных средств на содержание и ремонт общего имущества Дома, вести лицевой счёт Дома по доходам и расходам на содержание и ремонт общего имущества Дома.

Поступление, расход и накопление средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного Дома ведётся Компанией на лицевом счёте Дома (п.1.6 Агентский договора).

При расторжении договора на содержание и текущий ремонт дома Компания формирует отчёт о выполнении Договора за весь период действия Договора. Сумма остатка денежных средств на лицевом счёте формируется на основании всех видов поступлений денежных средств (содержание, текущий и капитальный ремонт) и фактически произведённых расходов (п.1.7 Агентского договора).

Согласно пункту 2.2.3 Агентского договора Компания имела право финансировать работы текущему ремонту и содержанию общего имущества за счет денежных средств, накапливаемых на лицевом счете Дома, в том числе, и для проведения капитального ремонта.

При недостаточности денежных средств для финансирования работ по текущему, капитальному ремонту производить списание поступающих платежей по статьям текущий и капитальный ремонт в счёт погашения неоплаченных собственниками Компании работ по текущему, капитальному ремонту.

Во исполнение Договора № на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: п<адрес>,9 <адрес> и Агентского договора № на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: п<адрес>, 9 <адрес> ООО «КИК» был заключён Агентский договор №а с ООО «Расчётный центр» и Регламент № по работе с денежными средствами, принимаемыми от населения (далее Регламент) с ОАО «АБ «Кузнецкбанк» (л.д.108-111; л.д.133-134).

По условиям Агентского договора №а «Расчётный центр» обязался начислять коммунальные платежи населению и предъявлять к оплате квитанции населению, в том числе и собственникам помещений по адресу: п<адрес>,9 <адрес> (п.1.1.1).

По условиям Регламента, Банк обязался принимать платежи от населения, в том числе, от собственников помещений по адресу: п<адрес>,9 <адрес> по Единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг населения и в перечислять их в 3-х дневный срок на счёт ООО «КИК» (п.1.1.;2.2;), ежедневно предоставлять Реестры платежей для Расчётной организации ООО «КИК» (т.е. ООО «Расчётный центр), которые являются документами, имеющими юридическую силу, и могут быть использованы сторонами в судебных процессах, как оригиналы документов, обосновывающих требования и возражения сторон (п.2.7;2.13).

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников помещений <адрес> по п<адрес> был утвержден перечень работ по текущему ремонту, общая стоимость работ составляет 205842 рубля, план капитального ремонта и расходы на капитальный ремонт в размере 2 рублей с 1 кв.м., старшей дома была избрана ФИО1, размер заработной платы Старшего дома определен исходя из тарифа 0,96 руб. с 1 кв.м. С момента принятия указанного решения, собственникам помещений <адрес> по п<адрес>, производилось начисление платы за капитальный ремонт в размере 2 рубля с 1 кв.м. (л.д.135-141).

К моменту принятия указанного решения денежных средств накопленных на лицевом счете Дома по статье текущий ремонт было недостаточно, в связи, с чем ООО «КИК» на основании пункта 2.2.3 Агентского договора профинансировало работы по текущему ремонту на сумму 219538 рублей 00 коп., в том числе, и за счёт денежных средств по статье «капитальный ремонт».

Работы были выполнены и приняты старшей дома ФИО1

Материалами дела подтверждается факт направления части денежных средств по статье «капитальный ремонт» на работы по текущему ремонту, при этом проведённый ремонт в силу Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относится к капитальному ремонту (замена электропроводки во всём доме) (л.д.172).

В марте 2011 года собственники помещений <адрес> по п<адрес> приняли решение о расторжении договоров на содержание и ремонт общего имущества и Агентского договора с ответчиком ООО «КИК» и о заключении договоров с ООО «Куйбышевская управляющая Компания» (далее – ООО «КУК»). С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом передан на обслуживание в ООО «КУК».

В соответствии с п.1.7 Агентского договора, ООО «КИК» был сформирован отчёт о выполнении Договора на содержание и ремонт общего имущества (содержание, кап.ремонт, текущий ремонт, вывоз мусора и утилизация ТБО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201).

Согласно указанному отчёту, остаток денежных средств на лицевом счёте Дома составил минус 273084 рубля 00 копеек. Данный остаток был сформирован с учетом всех поступивших платежей за весь период действия договора и фактические произведённых расходов.

Минусовый остаток сформировался в результате того, что ООО «КИК» профинансировало выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома на сумму 824142 руб.71 коп.

Однако, за период обслуживания ООО «КИК», собственниками помещений дома по п<адрес>,9 <адрес> оплачено было 551058 руб.71 коп. (содержание, кап.ремонт, текущий ремонт, вывоз мусора и утилизация ТБО).

(824142 руб.71 коп. – 551 058 руб.71коп. )= 273 084 руб. (л.д.201).

Финансирование работ было проведено с согласия старшего дома ФИО1. Факт выполнения работ ею на сумму 824142 руб.71 коп. в судебном заседании не оспаривался.

Более того, о наличии неоплаченного остатка по статье текущий ремонт также было известно истице, поскольку именно она представляла интересы собственников помещений, ежемесячно подписывала акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту, а также получала отчеты по лицевому счету, в котором и отражался остаток неоплаченных средств.

Кроме того, из «Отчёта агента», составленного ООО «Расчётный центр» видно, что за капитальный и текущий ремонт дома собственники помещений п<адрес>,9 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны были заплатить ООО «КИК» 152108 руб.22 коп., а фактически ими оплачено 135471 руб. 61 коп., т.е. недоплата составила 16636 руб.61 коп., при этом, как указывалось выше, в 2010 году ответчиком были произведены работы по текущему (кап.) ремонту на сумму 219538 рублей 00 коп.(л.д.197).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, ответчиком ООО «КИК» в судебное заседание представлен расчёт, подтверждённый доказательствами (договоры, акты выполненных работ, решение собрания собственников) в опровержение исковых требований ФИО1

Расчет ответчиком предоставлен на основании сведений ООО «Расчетный центр» об информации о доходах и расходах, отражаемых на лицевом счете Дома. Данный расчёт подготовлен с учётом всех доходов и расходов за весь период обслуживания Дома ООО «КИК», а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и, следовательно, данный расчет содержит полную информацию о произведенной гражданами оплате за весь период управления домом управляющей организацией и о ее расходах по названной статье. Общая сумма недополученных денежных средств составляет 273084 рубля 00 копеек. Остаток на лицевом счёте дома отсутствует (л.д.201).

Расходы ответчика, положенные в основу расчёта подтверждаются ежемесячными актами выполненных работ, которые в свою очередь подписаны истицей ФИО1 являющейся представителем собственником дома.

Суд считает представленные ответчиком доказательства относимыми, допустимыми, соответствующие требованиям, предъявляемым к таковым ст.71 ГПК РФ.

И, наоборот, истцом ФИО1 не представлено доказательств и расчёта в обоснование своих требований.

Ссылку ФИО1 на ответ прокурора <адрес>, суд считает несостоятельной, поскольку проверка прокуратуры проведена формально, без учёта условий Договора № на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: п<адрес>,9 <адрес> (п.2.2.2) и Агентского договора № на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: п<адрес>, 9 <адрес> (п.1.7; п.2.2.3).

Доводы ФИО1 о том, что она не знала о существовании Агентского договора № на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: п<адрес>, 9 <адрес>, и о содержащихся в нём условиях, суд считает необоснованными, поскольку он подписан всеми собственниками помещений, в том числе и ФИО1

Вопрос о принятии Агентского договора № собственниками помещений решён положительно при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-103).

Дово<адрес>-его лица – ФИО4 о том, что деньги по статье «капитальный ремонт» являются целевыми и не могут использоваться на текущий ремонт, суд считает несостоятельной, поскольку собственники помещений свободны в заключении договоров и обязаны нести бремя содержания своего имущества.

Использование денежных средств по статье «капитальный ремонт» на цели текущего ремонта не противоречит нормам ГК РФ и ЖК РФ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, то не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов в сумме 12000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований, в интересах жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, п<адрес>,9, к ООО «Куйбышевская инженерная Компания» о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения, отказать в полном объёме за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Чередниченко О.В.