Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика- специалиста Администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы администрации СП Новокраснохолмский сельсовет МР <адрес> РБ ему в <адрес> был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект разделения границ земельного участка. 22.08. 2006 года главным архитектором района было выдано разрешение № на строительство дома на выделенном ему земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор целевого денежного займа с Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ему был предоставлен целевой займ на строительство дома. Также были заключены договора взаимных обязательств и строительства жилья своими силами. В 2009 году получен кадастровый паспорт на жилой дом. После строительство дома хотел оформить право собственности на землю и на дом, было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению постановлением главы Администрации МР <адрес> РБ № земельный участок с кадастровым номером 02:29:051502:55 площадью 3427 кв.м расположенный по адресу: РБ, <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка. Однако зарегистрировать данный договор не представилось возможным. В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом, а в последующем и на приусадебный земельный участок.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно суду показал, что строительство дома завершили 2009 году и с этого времени с семьей проживают там, выплачивают налоги.

Представитель ответчика- специалист Администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить, при этом пояснила, что согласно заключения межведомственной комиссии жилой дом по адресу: РБ, <адрес> признан пригодным для постоянного проживания, соответствует градостроительным и противопожарным нормам. Дом построен в границах выделенного земельного участка, права и интересы соседей не нарушаются.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного по форме, установленной нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются документы, перечисленные в настоящем пункте.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы администрации СП Новокраснохолмский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО1 в <адрес> был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ этого же органа был утвержден проект разделения границ земельного участка. 22.08. 2006 года главным архитектором района ФИО2 было выдано разрешение № на строительство дома на выделенном ему земельном участке. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключил договор целевого денежного займа с Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ему был предоставлен целевой займ на строительство дома. Также были заключены между ними договора взаимных обязательств и строительства жилья своими силами. В 2009 году получен кадастровый паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца постановлением главы Администрации МР <адрес> РБ № земельный участок с кадастровым номером 02:29:051502:55 площадью 3427 кв.м расположенный по адресу: РБ, <адрес> был предоставлен ему в аренду сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка. Однако данный договор в установленном порядке в сроки не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. В то же время, ДД.ММ.ГГГГ, комиссия администрации <адрес> выдала справку о готовности дома к вводу в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта, строительство дома завершено в 2009 году, имеет общую площадь 77.4 кв. м.

Согласно выписки из домовой книги ль ДД.ММ.ГГГГФИО2 является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. В данном доме прописаны члены его семьи.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилой дом по адресу: РБ, <адрес> признан пригодным для постоянного проживания, соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 77.4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий