Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-130/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об исключении сведений о местоположении границ зданий из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) с требованиями к ФИО2:

признать недействительным результат кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выраженный в техническом плане от 19.01.2015, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

К ФИО6:

признать недействительным результат кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выраженный в техническом плане от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ зданий с кадастровыми номерами номер и номер из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес. На указанном земельном участке возведен жилой дом. С целью оформления права собственности на дом, истцом были заказаны кадастровые работы. В ходе проведения работ, кадастровый инженер ФИО7 выявила пересечение координат возведенного истцом жилого дома со зданиями расположенными на земельных участках по адресам: адрес и адрес. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что имеется реестровая ошибка, заключающееся в неверном определении координат пересекаемых зданий. Постановка на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: адрес невозможно. Таким образом, истец лишен возможности оформить свои права на жилой дом.

Истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали. Пояснили, что наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащим им зданий, не оспаривают.

Представитель третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области, Управления Росреестра по Томской области ФИО4 пояснила, что права и обязанности третьих лиц, заявленные требования не нарушают, принятие решения оставляет на усмотрения суда. Формулировка требований позволяет исполнить решение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером номер (свидетельство о государственной регистрации права от дата № адрес, запись регистрации номер, выписка из ЕГРН от датаномер).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адресадрес кадастровым номером номер площадью 1500 кв.м. является ФИО2

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от дата, следует, что здание расположено на земельном участке по адресу: адрес кадастровым номером номер. Сведения о здании указаны на основании декларации об объекте недвижимости, представленной собственником земельного участка ФИО2 Здание является объектом индивидуального жилищного строительства. Проекция здания накладывается на земельный участок с кадастровым номером номер и представляет собой обособленный контур. Заказчик работ ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждены техническим планом, декларацией об объекте недвижимости, постановлением администрации Корниловского сельского поселения № 16 от 28.01.2015 «О присвоении почтового адреса жилому дому».

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адресадрес кадастровым номером номер площадью 1500 кв.м. является ФИО3

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от дата, следует, что здание расположено на земельном участке по адресу: адресадрес кадастровым номером номер. Сведения о здании указаны на основании декларации об объекте недвижимости, представленной собственником земельного участка ФИО3

Здание является объектом индивидуального жилищного строительства. Проекция здания накладывается на земельный участок с кадастровым номером номер и представляет собой обособленный контур. Заказчик работ ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждены техническим планом, декларацией об объекте недвижимости, постановлением администрации Корниловского сельского поселения номер от дата «О присвоении почтового адреса жилому дому».

Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО8 от дата при осуществлении кадастровых работ по адресу: адрес выявлено, что на земельном участке, принадлежащему ФИО1 построен двухэтажный жилой дом. В ходе работ были определены координаты поворотных точек дома, заказан кадастровый план территории. При анализе ситуации выявлено пересечение координат вновь построенного дома с зданием с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адресадрес с зданием с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, адресадрес, что обусловлено реестровой ошибкой, заключающейся в неверном определении координат пересекаемых зданий. Таким образом, постановка дома на государственный кадастровый учет без снятия с кадастрового учета зданий с кадастровыми номерами номер, номер невозможна.

К указанному кадастровому заключению приложена схема расположения объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером номер. Из схемы следует пересечение границ зданий с кадастровыми номерами номерномер со зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером номер.

Истец, заявляя требования о признании результатов кадастровых работ в отношении зданий, принадлежащих ответчикам недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ зданий указал на то, что при определении координат характерных точек границ зданий допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение зданий с кадастровыми номерами номер, номер по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащих им зданий по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицали. Также ответчиками не оспорено, что по сведениям реестра недвижимости, принадлежащие им здания, расположены частично в месте фактического нахождения жилого дома ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении зданий с кадастровыми номерами номер, номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении здания ФИО1, тем самым со стороны ответчиков нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о местоположении границ зданий ФИО2 и ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению зданий ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ, проведенных в отношении зданий, принадлежащих ФИО2 и ФИО3; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ зданий подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ зданий с кадастровыми номерами номер, номер

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным результат кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, выраженный в техническом плане от 19.01.2015, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

Признать недействительным результат кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выраженный в техническом плане от 19.01.2015, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ зданий с кадастровыми номерами номер и номер из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова