Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Оборонэнерго» к ФИО1 и ООО «Жилкомсервис» о признании права собственности и истребовании из чужого незаконного владения,

установил:

ОАО «Оборонэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ООО «Жилкомсервис» о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано следующее.

ОАО «Оборонэнерго» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: трансформаторная подстанция ТП-№..., общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. ..., расположенная по адресу: ... (далее - ТП №...).

Приказом Министра обороны РФ от 25.11.2009 г. №1315 в хозяйственное ведение федерального государственного унитарного предприятия «28 Электрическая сеть Военно-Морского Флота» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ) передано недвижимое и движимое имущество (объекты электросетевого хозяйства), ранее закрепленное на праве оперативного управления за Федеральным государственным учреждением «Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации, в том числе, трансформаторная подстанция ТП №.... Факт передачи ТП №... от ФГУ «Вологодская КЭЧ района» в ФГУП « 28 ЭС ВМФ» МО РФ подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 26.11.2009 г. №....

В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации от 23.12.2009 г. №... «Об условиях приватизации федерального государственного предприятия «28 ЭС ВМФ» МО РФ» ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ преобразовано в открытое акционерное общество «28 Электрическая сеть». В Приложении №... к Приказу Министра обороны РФ от 23.12.2009 г. №... утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ, в котором, в том числе, указана трансформаторная подстанция ТП №....

Имущество, закрепленное за ФГУП «28 ЭС ВМФ МО РФ» было передано открытому акционерному обществу «28 Электрическая сеть» (далее - ОАО «28 ЭС») в соответствии передаточным актом.

В силу положений пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 с 31 декабря 2009 г. (с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о регистрации) ОАО «28 ЭС» стало собственником ТП №....

С момента регистрации 31 декабря 2009 г. ОАО «28 ЭС», как собственник, владело и пользовалось трансформаторной подстанцией ТП №.... B соответствии с Уставом ОАО «28 ЭС» (Приложение № 5 к приказу МО РФ №...) основным видом деятельности общества является передача и распределение электрической энергии посредством использования принадлежащих обществу объектов электросетевого хозяйства.

01 января 2010 г. между ОАО «28 ЭС» и ФГУ «Вологодская КЭЧ района» подписан акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, согласно которому на балансе, в эксплуатации и обслуживании ОАО «28 ЭС» находится здание ТП №... и оборудование подстанции.

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «28 ЭС» (протокол №... 08.06.2011 г.) принято решение о реорганизации ОАО «28 ЭС» в форме присоединения к ОАО «Оборонэнерго».

В случае реорганизации юридического лица момент возникновения права собственности на недвижимость связан с моментом завершения реорганизации юридического лица (разъяснения в п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10/22). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, с 31 августа 2011 г. (с момента внесения записи в ЕГРЮЛ внесения записи о прекращении деятельности юридического лица – ОАО «28 ЭС» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Оборонэнерго») все имущество, права и обязательства ОАО «28 ЭС» перешли к ОАО «Оборонэнерго» в порядке универсального правопреемства, в том числе право собственности на ТП №8 (Приложение №... Передаточного акта).

01 ноября 2012 г. Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - УФРС по Вологодской области) с заявлением о регистрации права собственности ОАО «Оборонэнерго» на ТП №.... Сообщением от 19.12.2012 г. №... УФРС по Вологодской области уведомило Общество об отказе в государственной регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию, площадью ... кв.м. (инв. №..., лит. ...).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности следует, что ТП ... находилась в собственности Российской Федерации и была передана в оперативное управление ФГУ «Вологодская КЭЧ района» на основании приказа Министерства обороны Российской Федерации от 18.05.2010 г. №.... На дату рассмотрения заявления Общества в ЕГРП внесены сведения о новом собственнике трансформаторной подстанции, в связи с продажей объекта недвижимости.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право собственности Общества на ТП №... с 31 декабря 2009 г. подтверждается выше указанными документами. Объект недвижимости - ТП №... отчужден лицом, которое не имело право его отчуждать. Министерством обороны РФ в период с 25.11.2009 г. по 31.12.2009 г. (период нахождения ТП №... в хозяйственном ведении ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ) право хозяйственного ведения на ТП №... не прекращалось. С 31 декабря 2009 г. собственником ТП №... является ОАО «28 ЭС»; с 31 августа 2011 г. собственником ТП №... является ОАО «Оборонэнерго». В период с 25.11.2009 г. по ноябрь 2012 г. Общество открыто владело и пользовалось зданием ТП №...; Общество осуществляло эксплуатацию и содержание здания и оборудования ТП №... в целях осуществления основного вида деятельности: передача и распределение электрической энергии.

21 декабря 2010 г. УФРС по Вологодской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на ТП №.... Ранее, 11 августа 2010 г. зарегистрировано право оперативного управления ФГУ «Вологодская КЭЧ района» на спорную подстанцию.

Таким образом, право собственности Российской Федерации, оперативного управления ФГУ «Вологодская КЭЧ района» зарегистрировано на объект недвижимости ТП №..., находящийся с 31 декабря 2009 г. в собственности ОАО «28 ЭС», в последствии ОАО «Оборонэнерго».

Спорное имущество выбыло из владения Общества помимо его воли. В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 27.03.2012 №... прекращено право оперативного управления ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (правопреемник ФГУ «Вологодская КЭЧ района») нежилыми зданиями и помещениями, расположенными на территории военного городка по адресу: ....

Объекты недвижимости, расположенные на территории военного городка адресу: ..., проданы Министерством обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений в соответствии с договором купли-продажи от 20.12.2011 года ФИО2, в том числе, ТП №....

Несмотря на указанные действия, Общество владело спорным объектом недвижимости до ноября 2012 г., осуществляло его эксплуатацию и обслуживание.

Поскольку территория бывшего военного городка имеет ограждение, контрольно-пропускной пункт, с ноября 2012 г. приобретателем имущества, расположенного по адресу: ..., вход представителей и работников истца на территорию бывшего военного городка, в том числе и проход к спорной трансформаторной подстанции, запрещен.

Таким образом, спорный объект - ТП №... выбыл из владения Общества помимо его воли.

Просит суд признать право собственности ОАО «Оборонэнерго» на объект недвижимого имущества - трансформаторную подстанцию, общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. ..., расположенную по адресу: ...; истребовать трансформаторную подстанцию, общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. ..., расположенную по адресу: ...., из чужого незаконного владения Ответчиков.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что приказом Минобороны от 25.11.2009 года срок для регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО Российской Федерации был установлен 3 месяца. Однако, менее чем через месяц с момента закрепления имущества на праве хозяйственного ведения 23.12.2009 года было принято решение о приватизации ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО Российской Федерации, утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, в том числе спорный объект. 31.12.2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОАО «28 ЭС». На момент издания приказа 23.12.2009 года спорные объекты недвижимого имущества фактически получены ФГУП «28 ЭС ВМФ РФ» по актам приема-передачи основных средств №..., акты приема передачи согласованы Минобороны России. Таким образом, Минобороны России, издав приказы 25.11.2009 года и 23.12.2009 года, фактически лишило истца возможности осуществить государственную регистрацию права хозяйственного ведения за ФГУП «28 ЭС ВМФ МО РФ», а в последующем и права собственности за его правопреемниками (ОАО «28 ЭС» и ОАО «Оборонэнерго»). Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. Кроме того, истец приобрел право собственности с согласия и по воле предыдущего собственника – Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации. Отсутствие зарегистрированного права хозяйственного ведения не является основанием для отказа в признании прав собственности в случае, если имеются доказательства согласия собственника имущества на его передачу в уставный капитал в порядке приватизации.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» в лице директора, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по иску, ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна. Суду пояснила, что 30.12.2011 года между ней и Министерством обороны заключен договор купли-продажи, в том числе спорного имущества. Денежные средства по сделке уплачены ею в полном объеме. На момент совершения сделки сомнений в её законности не имелось. Ещё до регистрации сделки принимала меры к охране имущества, затем осуществляла содержание спорного имущества, его ремонт. Полагает, что истец злоупотребляет своими правами и не выполнил обязанности по регистрации прав на спорное имущество. Совершенные сделки истцом не оспорены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласен, суду пояснил, что 12.07.2012 года заключил договор купли-продажи имущества, в том числе спорного объекта, с ФИО2 Полагает, что данная сделка является законной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску, Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, установил следующее.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 25.11.2009 г. №... прекращено право оперативного управления ФГУ «Вологодская КЭЧ района», в хозяйственное ведение ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ передано недвижимое и движимое имущество (объекты электросетевого хозяйства), в том числе, трансформаторная подстанция ТП №..., общей площадью ... кв.м., инв..№ ..., лит. ..., расположенная по адресу - ... (далее – ТП-№...) (л.д. 27-31).

В соответствии с актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 26.11.2009 г. №... от ФГУ «Вологодская КЭЧ района» ФГУП « 28 ЭС ВМФ» МО РФ передано здание трансформаторной подстанции ТП-№... (л.д.34-35).

В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации от 23.12.2009 г. № 1446 «Об условиях приватизации федерального государственного предприятия «28 ЭС ВМФ» МО РФ ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ преобразовано в порядке приватизации в открытое акционерное общество «28 Электрическая сеть», утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, в том числе спорный объект ТП-8 (л.д. 36-44).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

В судебном заседании установлено, что собственник ТП № 8 – Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации распорядилась принадлежащим ей имуществом, 25.11.2009 года передав спорное имущество ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ на праве хозяйственного ведения, затем 23.12.2009 года приняв решение о приватизации ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ и преобразовании последнего в ОАО «28 ЭС».

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется путем их преобразования в хозяйственные общества.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов указанного предприятия, изымается собственником.

Приказом Министра обороны Российской Федерации №... от 23.12.2009 года ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ приватизировано путем преобразования в ОАО « 28 ЭС», утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ, в числе прочего указан спорный объект –ТП №....

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность.

31 декабря 2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ОАО «28 электрическая сеть» путем реорганизации в форме преобразования (л.д.47).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Учитывая изложенное, с момента внесения записи в ЕГРЮЛ о создании ОАО «28 Электрическая сеть», ОАО «28 ЭС» стало собственником имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации №... от 23.12.2009 года, в том числе ТП №....

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «28 ЭС» (протокол №... от 08.06.2011 года) принято решение о реорганизации ОАО «28 ЭС» в форме присоединения к ОАО «Оборонэнерго» (л.д.48-49).

31 августа 2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «28 электрическая сеть» путем реорганизации в форме присоединения (л.д.50).

В соответствии с передаточным актом от 09.06.2011 года ОАО «28 ЭС» передало ОАО «Оборонэнерго» имущество, права и обязанности, в том числе спорный объект ТП №... (л.д.51-56).

В соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридических лиц в форме слияния считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а юридические лица, реорганизованные в форме слияния, считаются прекратившими свою деятельность.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенные нормы, суд полагает, что с момента завершения реорганизации ОАО «28 ЭС» в форме присоединения к ОАО «Оборонэнерго», последнее стало собственником имущества, принадлежащего ОАО «28 ЭС», в том числе спорного объекта недвижимости – ТП№....

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств, что спорное имущество изымалось собственником у ФГУП «28 ЭС ВМФ» МО РФ либо у ОАО «28 ЭС» до окончания процесса реорганизации.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, установлено, что 21.12.2010 года произведена регистрация права собственности Российской Федерации на ТП№...; 19.04.2012 года на основании договора купли-продажи от 30.12.2011 года № ... зарегистрировано право собственности ФИО2; 23.07.2012 года на основании договора купли-продажи от 12.07.2012 года зарегистрировано право собственности ФИО1; 18.07.2012 года зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды от 22.05.2012 года сроком с 18.07.2012 года по 21.05.2061 год (арендатор ООО «Жилкомсервис»).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделок) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договоры купли-продажи от 30.12.2011 года между Министерством обороны Российской Федерации и ФИО2 и от 12.07.2012 года между ФИО2 и ФИО1, а также договор аренды от 22.05.2012 года являются ничтожными сделками.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2, а в последующем ФИО1 являются добросовестными приобретателями объекта недвижимости ТП №....

Суд также считает установленным, что объект недвижимого имущества ТП №... выбыл из владения собственника ОАО «28 ЭС», а в последующем ОАО «Оборонэнерго» помимо воли собственника, поскольку на момент регистрации права собственности Российской Федерации на ТП №... 21.12.2010 года, а также в момент отчуждения имущества при заключении договора купли-продажи от 30.12.2011 года Российская Федерация не являлась собственником указанного имущества и не вправе была распоряжаться указанным имуществом, в частности, ТП №... от 30.12.2011 года.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО2 о том, что совершенные сделки недействительными не признавались, а ответчиками произведены значительные денежные вложения в спорное имущество, суд полагает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделок) ничтожная сделка недействительна независимо от такого признания её судом, в связи с чем в данном случае признание указанных сделок недействительными не требуется.

Кроме того, исходя из требований абз.3 ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за открытым акционерным обществом «Оборонэнерго» право собственности на трансформаторную подстанцию ТП №..., общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. ..., расположенную по адресу: ....

Истребовать трансформаторную подстанцию ТП №..., общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. ..., расположенную по адресу: ..., из незаконного владения ФИО1 и ООО «Жилкомсервис».

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Оборонэнерго» расходы на оплату госпошлины в порядке возврата в размере ... (...) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в пользу ОАО «Оборонэнерго» расходы на оплату госпошлины в порядке возврата в размере ... (...) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Оборонэнерго» на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Соколова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2014 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20.06.2014 г. решение Грязовецкого районного суда от 04.04.2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, без удовлетворения.