Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок и часть жилого дома, и обязать поставить на кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 65 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды жилого помещения с ООО «Мамыковское» в соответствии с которым истец арендовал часть жилого дома у ООО «Мамыковское» сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с ООО «Мамыковское» с соответствии с данным договором истец приобрел часть жилого дома и земельный участок для личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО3 А.Ю. зарегистрировать права собственности на дом и земельный участок не может, т.к. управлением Росреестра ему государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что в договоре купли-продажи указанно, что продавцом является ООО СПП «Мамыкинское», а согласно данных Единого государственного реестра имеется данные о субъекте - Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное производственное предприятие «Мамыкинское», отсутствует заявления продавца - ООО СПП «Мамыкинское» на регистрацию перехода на права собственности на земельный участок, отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка. Кроме того, в уведомлении об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что запрашиваемые сведенья об объекте недвижимости расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно кадастровой выписки о земельном участке правообладателем земельного участка являлся Колхоз «Степное Мамыково».

В настоящее время колхоз «Степное Мамыково» не существует и в отношении его завершено конкурсное производство. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют правопритязания на часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу:: <адрес>. В реестре муниципального имущества указанные дом и земельный участок, не значатся. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения ФИО2 А.Ю. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 А.Ю. и представитель ФИО5, выступающий по доверенности, исковые требования поддержали, дав показания аналогичные установочной части, просили иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1333 кв.м, часть жилого дома общей площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Поставить в государственном кадастре недвижимости на кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований ФИО3 А.Ю. не имеет.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалось.

Свидетели ФИО3 Л.И., ФИО3 В.И., ФИО3 И.К. в судебном заседании показали, что им известно, ФИО3 А.Ю. действительно проживает по адресу: <адрес> примерно с 2009 года, знают его как собственника данного дома.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мамыковское», был заключен договор купли-продажи. Согласно, данного договора истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1333 кв.м, и на часть жилого дома общей площадью 65 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор по форме соответствует требованиям закона, сторонами полностью исполнены обязательства по договору. ФИО3 А.Ю. хотя и не зарегистрировал право на приобретенное недвижимое имущество, однако владеет, обладает и пользуется им.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки ( в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО3 А.Ю. на земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1333 кв.м, и на часть жилого дома общей площадью 65 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения.

Следовательно, суд, считает возможным установить право собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 А.Ю. к Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 1333 кв.м, и на часть жилого дома общей площадью 65 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С.Малахова