Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Печенга Печенгского района Мурманской области о понуждении продлить договор коммерческого найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Печенга Печенгского района Мурманской области о понуждении продлить договор коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование иска указал, что *.*.* между ним и администрацией муниципального образования городское поселение Печенга заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, предметом которого является наем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> по *.*.*

*.*.* он направил ответчику заявление с просьбой пролонгировать данный договор. Однако решением жилищной комиссии от *.*.* ему отказано в пролонгации договора.

Данный отказ считает необоснованным, поскольку по условиям договора и на основании ст. 684 ГК РФ он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Более того, наймодатель не предупреждал его об отказе от продления договора в период его действия, в связи с чем договор следует признать продленным на тех же условиях на новый срок.

На основании ст.ст. 421, 422, 445 и 684 ГК РФ просит обязать ответчика продлить договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенного с ФИО1

Ответчик с иском не согласился. Из представленных возражений следует, что ФИО1 неоднократно нарушал сроки внесения платы за жилье и коммунальные услуги, его задолженность превышала 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора и выселения нанимателя. Однако администрация не обращалась с требованием о расторжении договора, надеясь на порядочность ФИО1 Исходя из ранее образовавшейся задолженности по договору коммерческого найма и фактов неоднократного неисполнения обязанностей по договору, было принято решения отказать в пролонгации указанного договора. Просит в иске отказать.

Истец в суде настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суде возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что *.*.* между администрацией муниципального образования городское поселение Печенга Печенгского района и ФИО1 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются договором коммерческого найма жилого помещения №.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации.

Обязанность осуществлять государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 217-ФЗ.

При таких обстоятельствах государственная регистрация договора коммерческого найма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий <данные изъяты>.

Согласно п. 1.3 договора коммерческого найма жилого помещения срок найма жилого помещения устанавливается на <данные изъяты>: с *.*.* по *.*.*

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что ответчик до истечения срок договора найма не предупреждал истца об отказе от продления договора, по истечении срока договора истец не отказался от продления договора, продолжил пользоваться жилым помещением.

Указанные обстоятельства в суде ответчиком не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения № следует считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку ответчик, как следует из направленных в адрес истца писем, принял решение об отказе в пролонгации договора, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования истца, обязав ответчика продлить договор коммерческого найма жилого помещения №.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Продлить договор № коммерческого найма жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, заключенный *.*.* между администрацией муниципального образования городское поселение Печенга Печенгского района Мурманской области и ФИО1 на срок <данные изъяты> по *.*.*

Взыскать с администрации муниципального образования городское поселение <адрес> в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Е.В.Карташов