Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Трейдинг» к ФИО1 о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей в соответствии с проектом межевания,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Трейдинг» (далее по тексту ООО) обратилось в суд с иском, в обоснование которого указывается, что истец является собственником девяти земельных долей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Реализуя своё право на выдел в натуре земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект» П.О.А., которой были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» №№ кадастровым инженером П.О.А. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ в её адрес от П.Н.В., действующей от имени ФИО1 на основании доверенности, поступили возражения на проект межевания.

Суть возражений сводится к тому, что ответчик намерена выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей в том же месте, что и истец; образование земельных участков приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице; межевой план является недействительным, так как выдел производится в счет земельных долей, основанных на недействительной сделке.

В свою очередь ООО «Капитал Инвест Трейдинг» считает указанное возражение необоснованным, так как планируемым выделом права ответчика не нарушаются. Проект межевания выполнен в соответствии с установленными требованиями. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей, принадлежащих истцу. Вклинивание, чересполосица, вкрапливание,изломанность границ выделяемого земельного участка отсутствуют, он имеет подъездные пути и не ограничивает доступ к другим земельным участкам. Выдел земли не влечет невозможность его использования по назначению и не выводит её из сельскохозяйственного оборота. Право ФИО1 на принадлежащие ей земельные доли зарегистрировано в <данные изъяты> году, однако до настоящего времени правом на выдел земли она не воспользовалась. Кроме того, после планируемого выдела площадь исходного земельного участка составит <данные изъяты> кв.м, то есть ответчик не лишена возможности выделить земельный участок в ином месте.

Учитывая данные обстоятельства, ООО «Капитал Инвест Трейдинг» просит суд: признать необоснованными и снятыми возражения ФИО1 (в лице её представителя П.Н.В.) от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения земельного участка, выделяемого истцом; признать за истцом право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), определив местоположение его границ в соответствии с подготовленным проектом межевания.

В судебном заседании представитель истца Т.Ю.И., действующая от имени ООО «Капитал Инвест Трейдинг» на основании доверенности (л.д. 72), исковые требования поддержала и, сославшись на доводы иска, дополнила, что площадь исходного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., выделу подлежит участок площадью <данные изъяты> кв.м, то есть ответчик имеет реальную возможность выделить землю площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в ином месте. ФИО1 не уполномочена действовать в интересах иных собственников земельных долей. То обстоятельство, что ответчик заключила предварительный договор купли-продажи принадлежащих ей земельных долей с ООО «Авангард-Агро-Орел», который обрабатывает часть исходного земельного участка, не влияет на разрешение спора.

Представитель ответчика П.Н.В.., действующая от имени ФИО1 на основании доверенности (л.д. 103), возражала относительно удовлетворения иска, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила предварительный договор с ООО «Авангард-Агро-Орел», согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельных площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га). При этом ФИО1 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести выдел земли в счет принадлежащих ей земельных долей. Планируемым выделом ООО «Капитал Инвест Трейдинг» нарушает права иных дольщиков, поскольку фактически земли в исходном массиве на всех собственников не хватает. Истец планирует выделить середину исходного земельного участка, то есть наиболее выгодные земли, оставляя иным собственникам окраины участка, которые являются землями худшего качества. Кроме того, ООО «Капитал Инвест Трейдинг» незаконно приобрело земельные доли у администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, поэтому и предполагаемый истцом выдел земельного участка является незаконным.

При этом представитель ответчика П.Н.В. не оспаривала, что до настоящего времени ФИО1 договор на выполнение межевых работ не заключала и проекта межевания предполагаемого ею к выделу земельного участка не имеется, так как ответчик сочла необходимым сначала подать возражения на проект межевания, подготовленный для истца.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «РегионГеоПроект» П.О.А.., и представитель третьего лица – представитель Управления Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 88, 89), в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили.

В тоже время генеральный директор ООО «РегионГеоПроект» К.Д.В. письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия кадастрового инженера (л.д. 90).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ).

Пунктами 1-6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1, 2, 5, 10, 12-15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предполагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участника долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

В судебном заседании установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет площадь <данные изъяты> кв.м и расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, составленной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Истец ООО «Капитал Инвест Трейдинг» является собственником девяти земельных долей общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным надлежащим образом в установленном законом порядке (л.д. 13-16), и вышеуказанной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Воспользовавшись своим правом, предусмотренным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, ООО «Капитал Инвест Трейдинг» выразило желание выделить единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в счет своих земельных долей, поэтому с целью подготовки проекта межевания обратилось к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект» <данные изъяты>, что подтверждается договором на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заданием к нему (л.д. 17-19, 20-21).

Кадастровым инженером П.О.А. был подготовлен проект межевания земельных участков и сформирован исходный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-43).

После составления проекта межевания ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № кадастровым инженером было опубликовано извещение, которым участники долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером № уведомлялись о согласовании проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка (л.д. 35).

Текст извещения соответствует установленным требованиям.

В течение 30 дней со дня публикации извещения, а именно ДД.ММ.ГГГГ на имя кадастрового инженера представителем ответчика П.Н.В., действующей от имени ФИО1 на основании доверенности (л.д.42), были поданы возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка (л.д. 41).

В обоснование возражений указывается, что выделяемый ООО «Капитал Инвест Трейдинг» земельный участок выделяется в месте, который планирует к выделу ФИО1 Подготовленный проект межевания является недействительным. Выдел производится в счет земельных долей, основанных на недействительной сделке. Образование земельных участков приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице.

Факт того, что ответчик ФИО1 является собственником двух земельных долей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Авангард-Агро-Орел» заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двух земельных долей общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом ФИО1 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести выдел земли в счет принадлежащих ей земельных долей согласно проектного Плана, который включает в себя три обособленных земельных участка, используемых ООО «Авангард-Агро-Орел» (л.д. 112-113).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Залегощенского района Орловской области, усматривается, что ООО «Авангард-Агро-Орел» обрабатывает земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га)(л.д. 93),что также следует из представленных суду нарядов на выполнение работот ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 94-99).

В тоже время в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ среди правообладателей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ООО «Авангард-Агро-Орел» не значиться (л.д. 9-12).

Установленные в суде обстоятельства сторонами не оспаривались.

Все исследованные в суде доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Таким образом, установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами спора о местоположении границ выделяемого ООО «Капитал Инвест Трейдинг» земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

В свою очередь совокупность исследованных доказательств свидетельствуют о том, что возражения ответчика ФИО1, действующей в лице представителя П.Н.В., относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка, являются необоснованными, так как установленные фактические данные подтверждают, что выдел истцом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» П.О.А., права и законные интересы собственника земельных долей ФИО1 не нарушает.

Исходя из представленных сторонами проектных планов (л.д. 30-34, 114), установленные границы предполагаемого к выделу истцом земельного участка не ограничивают доступ к другим земельным участкам, он имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков, и при этом выдел земельного участка не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.

Кроме того,исходный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м (согласно выписке из Единого государственного реестра), планируемый к выделу земельный участок занимает площадь <данные изъяты> кв.м, это означает, что ФИО1 имеет возможность выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей в ином месте исходного земельного участка.

Данный вывод суда также подтверждается сведениями проекта межевания согласно которым после выдела истцом земельного участка остаточная площадь исходного земельного участка составит <данные изъяты> кв.м (л.д. 28).

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В тоже время планируемый истцом выдел земельного участка не может нарушать права и интересы ООО «Авангард-Агро-Орел», поскольку указанное юридическое лицо не является собственником земельных долей (доли), входящих в состав исходного земельного участка.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законные основания использования ООО «Авангард-Агро-Орел» земельного участка с кадастровым номером 57:14:0000000:112, стороной ответчика суду не представлено.

По указанным основаниям, доводы представителя ответчика П.Н.В. о наличии между ФИО1 и ООО «Авангард-Агро-Орел»предварительного договора купли-продажи земельных долей, суд во внимание не принимает.

Так же не может повлиять на выводы суда тот факт, что ООО «Авангард-Агро-Орел» ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард-Агро-Орел» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и ООО «Капитал Инвест Трейдинг» о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей (подлежащих выделу) (л.д. 106-109).

Кроме того указанный иск определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без движения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).

Иные доводы представителя ответчика П.Н.В.., оспаривающие правомерность заявленных истцом требований, суд считает несостоятельными, поскольку они построены на неправильном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, суд признает возражения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, направленные на проект межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в счет принадлежащих истцу земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, снятыми, в связи с чем, за ООО «Капитал Инвест Трейдинг» должно быть признано право на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером П.О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Трейдинг» удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения ФИО1 (в лице её представителя по доверенности П.Н.В.) от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), выделяемого Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Трейдинг» в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» П.О.А.., заказчиком которого является Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Трейдинг».

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест Трейдинг» право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» П.О.А., определив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения по делу мотивированного решения, которое составлено 09.06.2017.

Председательствующий О.В. Рожко