Гражданский кодекс часть 1

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Дубининой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор найма квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения должным образом не исполняла, в связи с этим по состоянию на 15 октября 2016 года образовалось задолженность в размере 65140 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 65140 рублей и судебные расходы в размере 2154 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства не извещен, его место нахождения суду неизвестно, по месту регистрации судебные извещения не получает.

В соответствии со статьями 119,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности (л.д. 5,7).

Согласно условиям договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, срок его действия с 02 апреля 2014 года по 02 мая 2015 года. Условие о пролонгации договора без дополнительного соглашения в договоре отсутствует. В силу п. 6.4 договора все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.

Письменных изменений либо дополнений, касающихся срока действия договора, в материалах дела нет. Вместе с тем, истцом представлена расписка ФИО2 от 15 октября 2016 года об имеющейся задолженности перед истцом по договору найма в размере 65140 рублей и обязательстве об освобождении квартиры 24 ноября 2016 года.

Таким образом, после окончания предусмотренного договором срока (02 мая 2015 года) и по ноябрь 2016 года ответчик проживала в квартире истца на условиях договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьёй 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт не внесения ответчиком платы за наём квартиры, коммунальных услуг, предусмотренных заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из условий, определенных договором, а также представленных истцом доказательств (л.д. 28).

При указанных обстоятельствах с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком денежных средств истцу по договору найма жилого помещения, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика надлежит взыскать госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме 2154 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 65140 рублей и возврат государственной пошлины в размере 2154 рубля 20 копеек, а всего 67 294 (Шестьдесят семь тысяч двести девяносто четыре) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд

Судья - А.И. Мой