Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Веры Васильевны к АО «Банк Союз», АО «Банк жилищного финансирования» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Банк Союз», АО «Банк жилищного финансирования» о прекращении залога, указав, что между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и Беловой В.В. был заключен кредитный договор №...КЕ8Р-К-0101-13 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику кредита в размере 2418 227 руб. на 122 месяца. Обязательства заемщика по кредитному договору были обеспечены ипотекой в силу договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу г. Волгоград ... общей площадью 55,9 кв.м. кадастровый №..., зарегистрированную как обременение ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи 34-34-01/164/2013-342 в пользу АО «Банк жилищного финансирования». На основании договора №...БЖФ купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной на квартиру истца стал «Банк Союз» (АО). Обязательства по кредитному договору со стороны кредитора были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-9088/2017 признано обоснованным заявление АО «Банк Союз» и в отношении Беловой В.В. введена процедура реструктуризация долгов, требования АО «Банк Союз» в размере 2340560 руб. 58 коп.включены в третью очередь реестра кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области был утвержден план реструктуризации долгов беловой В.В. сроком на 15 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области завершена процедура реструктуризация долгов Беловой В.В. в связи с полным исполнением должником плана реструктуризации, погашением всех требований кредиторов и прекращено производство по делу о банкротстве № А12-9088/2017. Задолженность перед банком была погашена. В связи с чем Белова В.В. обратилась в АО «Банк Союз», АО «Банк Жилищного финансирования» с заявлением о снятии обременения с квартиры и погашении записи об ипотеке. Однако ответчики не сообщили о результатах рассмотрения обращения истца. Истец считает действия ответчиков незаконными.

В связи с изложенным истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение ... в г. Волгограде по договору об ипотеке, зарегистрированному в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №....

В судебном заседании истец не присутствовала, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Куликова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что доводы ответчика о наличии задолженности истца перед банком по неустойке не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку период неустойки за пределами срока исковой давности. Банк имел возможность включить требования о взыскании неустойки в реестр требований кредиторов по делу о банкротстве истца, однако не воспользовался указанным правом.

Представитель ответчика АО «Банк Союз» Ильин В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Предоставил письменные возражения на иск. Указал, что у истца имеется задолженность перед банком по неустойке, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не включенной в план реструктуризации долгов, в размере 2960 169 руб. 49 коп. Отсутствуют основания для прекращения залога.

Соответчик АО «Банк жилищного финансирования» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, предоставило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства …

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и Беловой В.В. был заключен кредитный договор №...КЕ8Р-К-0101-13 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику кредита в размере 2 418 227 руб. на 122 месяца.

Обязательства заемщика по кредитному договору были обеспечены ипотекой в силу договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу г. Волгоград ... общей площадью 55,9 кв.м. кадастровый №..., зарегистрированную как обременение ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи 34-34-01/164/2013-342 в пользу АО «Банк жилищного финансирования».

Обязательства по кредитному договору со стороны кредитора были выполнены.

На основании договора №...БЖФ купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной на квартиру истца стал «Банк Союз» (АО).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-9088/2017 признано обоснованным заявление АО «Банк Союз» и в отношении Беловой В.В. введена процедура реструктуризация долгов, требования АО «Банк Союз» в размере 2340560 руб. 58 коп.включены в третью очередь реестра кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области был утвержден план реструктуризации долгов беловой В.В. сроком на 15 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области завершена процедура реструктуризация долгов Беловой В.В. в связи с полным исполнением должником плана реструктуризации, погашением всех требований кредиторов и прекращено производство по делу о банкротстве № А12-9088/2017. Задолженность перед банком была погашена, что подтверждается платежными документами.

В связи с чем Белова В.В. обратилась в АО «Банк Союз», АО «Банк Жилищного финансирования» с заявлением о снятии обременения с квартиры и погашении записи об ипотеке.

Ответчики действий по снятию обременения с квартиры не совершили. АО «Банк Союз» предоставил возражения суду о наличии задолженности у истца перед банком по неустойке, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не включенной в план реструктуризации долгов, в размере 2960 169 руб. 49 коп.

Между тем суд полагает, что указанный довод банка не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку период неустойки за пределами срока исковой давности. Банк имел возможность включить требования о взыскании неустойки в реестр требований кредиторов по делу о банкротстве истца, однако не воспользовался указанным правом.

Поскольку обязательства заемщика в размере, установленном Арбитражным судом Волгоградской области, исполнены, то в связи с исполнением основного обязательства, обеспеченного ипотекой, залог квартиры прекращен.

В связи с чем исковое заявление Беловой В.В. к АО Банк «Союз», АО «Банк жилищного финансирования» о прекращении залога суд полагает удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Беловой В. В. к АО Банк «Союз», АО «Банк жилищного финансирования» о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу г. Волгоград ... общей площадью 55,9 кв.м. кадастровый №..., зарегистрированную как обременение ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи 34-34-01/164/2013-342 в пользу АО «Банк жилищного финансирования».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме 20.01.2021.

Судья подпись Новикова О.Б.