Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2022 года по адресу:
<...> гражданское дело № 2-130/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области,
ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 03.02.1994, данное жилое помещение - 1981 года постройки, общей площадью 58,8 кв. м, в одноэтажном доме. Согласно выпискам из ЕГРН от 12.03.2020 и от 19.03.2021 квартира № 1 имеет одну общую (смежную) стену с квартирой № 2 и отдельный выход на придомовой участок, в 2014 году жилому помещению № 1 в доме присвоен кадастровый номер №. Правопредшественниками (завещателями) квартиры № 1 являлись: В.Е.И. - мать истца (умерла ДД.ММ.ГГГГ), В.М.П. - отец истца (умер ДД.ММ.ГГГГ). Родители истца владели и пользовались квартирой № 1 с момента постройки двухквартирного дома, то есть с 1981 года. 04.02.1994 года у них возникло право совместной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от 04.02.1994 № 4-294 и актом передачи жилого дома в частную собственность. Квартира № 1 располагалась в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имела отдельный ввод электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и центрального теплоснабжения, что подтверждается актом балансовой принадлежности. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, с момента постройки (1981 год), разделен на две части: под квартирой № 1 и под квартирой № 2. Межа между двумя участками проходит по оси смежной стены между квартирами. Участки друг от друга отделены забором. Квартира № 1 и квартира № 2 имеют отдельные выходы на соответствующие земельные участки. Порядок пользования земельными участками определён владельцами квартир №№ 1 и 2 с момента заселения (1981 год). Правопредшественники использовали земельный участок, расположенный под квартирой № 1, для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке выращивались овощи, фрукты, росли плодовые деревья и кустарники. Земельный участок под квартирой № 1 относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства, адрес: <адрес>, площадью 1 200 кв. м. Земельному участку присвоен кадастровый №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Каждый из владельцев квартир №№ 1 и 2 использовали участок под соответствующей квартирой самостоятельно, споров между ними о порядке пользования или границах не возникало. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени (порядка 40 лет). После приобретения в собственность квартиры № 1 истец сохранил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № и продолжает его использовать для выращивания овощей, фруктов, плодовых деревьев и кустарников, заботиться о нем путем выкашивания травы и удаления сорняков. Согласно заключению кадастрового инженера в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена квартира № 1 с кадастровым номером №, находящаяся в собственности ФИО1 С учетом уточнений заявленных требований, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования истца удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

На основании статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 11 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

По правилам ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ЗК РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела технической документации на дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом одноэтажный, состоит из двух отдельных жилых помещений: квартиры № 1 с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв. м, квартиры № 2 с кадастровым номером №, площадью 87,9 кв. м, имеющих самостоятельные выходы на приусадебные земельные участки (том 1, л.д. 149-162).

Согласно выписке из ЕГРН указанный дом с кадастровым номером 55:20:030201:2911, площадью 171,2 кв. м, имеет статус многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации Омского района от 27.01.1994 Омским районным бюро технической инвентаризации В.М.П. и В.Е.И. выдано регистрационное удостоверение от 04.02.1994
№, согласно которому жилое помещение – квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности В.М.П. и В.Е.И.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти В.М.П. и В.Е.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования перешло истцу ФИО1

Так, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.2020 ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>,
<адрес> после смерти В.Е.И. (том 1 л.д. 14).

Кроме того ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>,
<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.03.2021 после смерти В.М.П. (том 1 л.д. 56).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 1 л.д. 124-128).

Судом также установлено, что на кадастровом учете находится жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственной по ? доли ФИО3, ФИО2 (том 1, л.д. 134-138).

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом <адрес> с кадастровым номером № расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:030201:2183 и 55:20:030201:2184.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200
кв. м поставлен на кадастровый учет 01.11.2005, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м, расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленной архивной справки из похозяйственной книги усматривается, что за период 1991-2020 гг. имелись сведения о земельном участке, находящемся в пользовании В.М.П. и В.Е.И., площадью 1200 кв. м.

Как следует из копии лицевого счета № 91 от 01.12.2021 в квартире по адресу: <адрес> 23.06.2021 зарегистрированы ФИО1 и ее сын ФИО5 (том 1 л.д. 196).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, права на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, не зарегистрированы.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что пользование указанным земельным участком у жильцов жилого помещения <адрес> возникло еще до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Вместе с тем, из материалов настоящего гражданского дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абзаца 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными.

Судом установлено, что земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений дома <адрес>, используются собственниками таких жилых помещений автономно, такой порядок пользования сложился до введения в действие Земельного кодекса РФ, и существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В рассматриваемом случае установленные по делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под указанным выше домом, поскольку материалами дела установлено, что каждая квартира в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что земельный участок используется по назначению, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2022