Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии об обязании совершить действия, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Намереваясь продать принадлежащую ему недвижимость ФИО1 обратился в МФЦ для государственной регистрации права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ получил от регистратора Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, причина приостановления связана с тем, что границы на публичном кадастровом плане заявленного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Рекомендовано устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации, путем приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит признать незаконным действие (бездействие) ответчиков, заключающееся в ненадлежащем исполнении прав, обязанностей, полномочий, изложенных в действующих нормативно-правовых актах РФ.

Обязать ответчиков перевести координаты точек контура земельного участка с кадастровым номером № из системы координат, действующей на момент работ по межеванию, в систему координат публичной кадастровой карты, действующей в настоящее время.

Обязать ответчиков установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, с учетом пересчитанных координат характерных точек.

Обязать ответчиков, с учетом исправлений, внести изменения в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился истец: ФИО1, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили отзыв, в котором просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, указали, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>) имеет статус «ранее учтенный». Сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФИО2 «Проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро. Система координат отлична от принятой для ведения ЕГРН. Площадь составляет 1001 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На территории расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>), который имеет статус «ранее учтенный», сведения о местоположении его границ отсутствуют в ЕГРН, площадь составляет 38,1 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Н.Р.Д. обратились в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности, права собственности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. В ходе проведения правовой экспертизы, государственным регистратором были выявлены препятствия для осуществления государственной регистрации прав в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Учитывая данное обстоятельство, государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ приостановил осуществил приостановление действий по государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права по указанному пакету документов было прекращено на основании заявления ФИО1 и Н.Р.Д..

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что Управление не обладает полномочиями по предоставлению официальных разъяснений нормативных правовых актов, не вправе давать заключения о возможности либо невозможности тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, а также юридическую оценку документам на предмет наличия либо отсутствия оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, осуществлявшего полномочия органа кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ, и сотрудники Управления при осуществлении учетно-регистрационных действий не осуществляют выезд на местность. Государственнй кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании документов, подготовленных инженером, который несет ответственность за достоверность представленных сведений. Ответственность за достоверность данных о местоположении границ указанных земельных участков несли лица, подготовившие соответствующие межевые документы.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

Данный порядок предполагает три способа выявлений и исправлений реестровой ошибки: органом регистрации прав самостоятельно при наличии в его распоряжении документов, необходимых для исправления реестровой ошибки; по инициативе правообладателя посредством обращения к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых и подготовки межевого плана; в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что самостоятельное выявление и исправление реестровой ошибки органом регистрации прав не представляется возможным ввиду отсутствия отвечающей установленным требованиям картографической основы в виде ортофотопланов масштаба 1:2000 на территорию с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, наличие которой является одним из основных условий для выявления и исправления реестровых ошибок.

В случае выявления кадастровым инженером ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, правообладатель земельного участка, в отношении которого установлена реестровая ошибка, вправе представить в орган регистрации прав заявление об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки, с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Принимая во внимание отсутствие у органа регистрации прав возможности самостоятельно выявить и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №№ (с. Мамонтово, ул. <адрес>), № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), истец вправе обратиться к правообладателям данных земельных участков для совместного решения вопроса о проведении кадастровых работ, в том числе подготовки межевых планов, и обращении в регистрирующий орган с целью государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ земельных участков. При невозможности совместного решения указанного вопроса, истец вправе обратиться к правообладателям земельных участков в судебном порядке.

Учитывая, что истцом не предпринимались действия, направленные на исправление реестровой ошибки местоположения границ спорных земельных участков в порядке, установленном законом, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья Т.Б. Сильнова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.