Решение № 2-1310 от 12.04.2011 Ленинскогого районного суда г. Кирова (Кировская область)

                                                                                    Ленинский районный суд г. Кирова                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                        Вернуться назад                                                                                           

                                    Ленинский районный суд г. Кирова — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» апреля 2011 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Моисеева К.В.

при секретаре Бакулевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310 по исковому заявлению ФИО1

к ООО (наименование)

о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО (наименование) о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что 16.09.2009 года между ним и ООО (наименование) был заключен договор на участие в инвестировании строительства, в соответствии с которым он инвестировал денежные средства в строительство нежилого помещения площадью 98,41 кв.м расположенного на первом этаже 7-ми этажного административного здания по адресу:  ... . 16.09.2009 года он внес в кассу ООО (наименование) денежные средства в размере 3100000 руб. 00 коп., чем свои обязательства по договору он выполнил. ООО (наименование) несмотря на его неоднократные требования, уклоняется от государственной регистрации договора, предусмотренной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На основании изложенного просит суд обязать ООО (наименование) провести государственную регистрацию договора на участие в инвестировании строительства, заключенного между ним и ООО (наименование) 16.09.2009 года.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 изложенное в исковом заявлении поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО (наименование) ФИО4 иск не признал, указывая на то, что данный договор был заключен с пороком воли со стороны ООО (наименование).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кировской области в представленном суду заявление просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В качестве отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежащих государственной регистрации ст. 25.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214 ФЗ предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

16.09.2009 года между ФИО2 (инвестор) и ООО (наименование) (генеральный заказчик) заключен договор на участие в инвестировании строительства по условиям которого, инвестор принимает участие в инвестировании строительства путем направления денежных средств в размере 3100000 руб. 00 коп. на строительство административного здания по адресу:  ... , а генеральный заказчик после окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию передает инвестору объект - нежилое помещение строительной площадью 98,41 кв.м со встроенными помещениями бытового обслуживания, расположенное в осях 1-7; М-Ф на первом этаже семиэтажного административного здания по адресу:  ... .

Пунктом 3.3 договора установлено, что настоящий договор заключен в соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ.

Довод представителя ответчика относительного того, что при заключения договора со стороны ООО (наименование) имел место порок воли не может быть принят судом во внимание, поскольку доказательства подтверждающие признание в установленном законом порядке данного договора недействительным не представлены, вопрос о действительности договора не является предметом рассмотрения по данному делу.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая основания заключения договора и его содержание, суд считает, что заключенный между сторонами 19.09.2009 договор является договором инвестирования строительства и не подлежит государственной регистрации, поскольку под действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он не подпадает и не является сделкой с недвижимостью подлежащей государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., понесенные истцом при обращении в суд, возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО (наименование) о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Cудья Моисеев К.В.