Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «На Сосновой» о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «На Сосновой» о признании незаконным решения общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что является собственником помещения по <адрес> и обладает 35 голосами на общем собрании собственников помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «На Сосновой» проведено общее собрание собственников « по подъездам», считать которое общим нельзя. Из смысла п.10.6 Устава ТСЖ следует, что собрание « по подъездам» относится к заочной форме, проводится по решению правления. Решение правления по данному вопросу отсутствует, а собрание в заочной форме предполагает наличие бюллетеней для голосования, которых не имелось. Не было объявлений о проведении собрания, не говоря о письменном уведомлении каждого собственника под роспись. Не избирались ни председатель, ни секретарь собрания, не было и членов правления с председателем, не объявлялась повестка дня, не велся протокол собрания, не проводилось голосование. Она лично присутствовала на одном из таких «Общих собраний» во втором подъезде, в подъездах 3,6 собрания вообще не проводились. Наличие реестра собственников с подписями не означает, что они голосовали по вопросам повестки дня собрания, результаты голосования придуманы, нет доказательств самого факта проведения процедуры голосования. Реестр собственников, представленный суду, не содержит сведений о размере принадлежащих собственникам долей в праве собственности на общее имущество, имеет множество нестыковок, подписи нескольких лиц поддельны, некоторые собственники внесены дважды, в качестве собственников указаны лица, не являющиеся собственниками и.т.д. Реестр закрыт ДД.ММ.ГГГГ, хотя собрания проводились и ДД.ММ.ГГГГ и позже. Собранием от ДД.ММ.ГГГГ разрешен самый главный вопрос годового общего собрания-утверждение сметы доходов и расходов, рассмотрение его на внеочередном собрании «по подъездам» без совместного присутствия членов ТСЖ недопустимо. Она не согласна со сметой расходов, утвержденной Собранием. Оспариваемым решением нарушено ее право принимать участие в управлении общим имуществом дома, на основании этого решения ей незаконным образом начисляют необоснованные дополнительные средства на содержание общего имущества дома.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что ей по праву собственности принадлежит <адрес> 1/2 доля в праве собственности на <адрес>.

Ответчик- ТСЖ «На Сосновой» просил дело рассмотреть без участия его представителя, в письменном отзыве указал, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ путем совместного присутствия собственников, являющихся членами ТСЖ, по подъездам, было созвано по инициативе правления Товарищества, кворум для его проведения имелся. Истица лично присутствовала на собрании, но от подписи отказалась, о чем составлен соответствующий акт. Решение принято большинством голосов присутствовавших на собрании, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания и включенным в повестку дня, является законным. Отметили, что ФИО1 членом ТСЖ не является. Заявили о пропуске истицей срока для оспаривания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск удовлетворению не подлежит.

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

Статьей 146 ЖК РФ определены порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно частям 3 и 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

По правилам ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья по адресу: <адрес>, на котором решено внести размер платы за услуги по эксплуатации мусоропровода <данные изъяты> с общей площади в месяц в статью «Содержание и ремонт жилого помещения», с учетом указанного увеличения утверждена смета расходов и доходов из расчета тарифа <данные изъяты> с общей площади в месяц, пролонгировано действие ранее принятого решения о сборе денежных средств в резервный фонд для проведения капитального ремонта сетей водоснабжения, водоотведения, ремонта подъездов, замены дверных и оконных блоков в подъездах и подвале.

Оснований для признания принятого решения недействительным не имеется. Пунктом 10.3. Устава Товарищества предусмотрена возможность созыва внеочередного собрания по инициативе правления. Наличие такой инициативы подтверждается протоколом правления от ДД.ММ.ГГГГ. В опровержение доводов истицы ответчиком представлено уведомление о времени и месте проведения собрания с перечнем вопросов, включенных в повестку дня. Собрание проведено в очной форме путем голосования по группам членов товарищества (по подъездам), что согласуется с положениями п.10.6. Устава ТСЖ. Кворум для принятия решений на собрании имелся, согласно протоколу, на нем присутствовали собственники квартир, обладающие в совокупности 52,44% голосов, из расчета принадлежащих им <данные изъяты> из <данные изъяты> площади дома. Решение принято большинством голосов присутствовавших на собрании по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции общего собрания.

Доводы истицы о том, что собрание ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось являются несостоятельными. Судом установлено, что ФИО1 присутствовала на собрании во втором подъезде дома, ее выступление занесено в протокол, отказ от подписи в реестре собственников жилья оформлен соответствующим актом. Эти обстоятельства истица в судебном заседании не оспаривала, ссылалась на проведение собрания с нарушением установленного порядка.

Показания свидетелей С.П.В., К.В.Я., А.В.М. не могут быть приняты, поскольку утверждая, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «На Сосновой» не проводилось, свидетели пояснили, что сами присутствовали на собрании во втором подъезде дома, но не ДД.ММ.ГГГГ, а в иную дату, которую не смогли назвать, их показания относительно процедуры проведения собрания основаны на личной субъективной оценке.

Допустимые доказательства, подтверждающие проведение собрания в доме не ДД.ММ.ГГГГ, а в другой день, и не по вопросам, включенным в повестку дня, истицей не представлены. Поскольку собрание проводилось при личном участии членов ТСЖ оформление бюллетеней для голосования не требовалось. Результаты голосования отражены в протоколе. Доводы об отсутствии кворума опровергаются реестром собственников, принявших участие в голосовании. Бесспорные доказательства, опровергающие принадлежность подписей в реестре собственникам квартир, истицей не представлены.

Таким образом, существенных нарушений при проведении собрания, которые не позволили бы выявить волю большинства членов ТСЖ, судом не установлено. Отказывая в иске, суд учитывает, что ФИО1 является собственницей квартиры №, площадью <данные изъяты> и 1/2 доли в праве собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> Исходя из площади принадлежащих истице жилых помещений, ее голосование не могло повлиять на конечные результаты.

Утверждение ответчика о том, что ФИО1 не является членом ТСЖ судом не принимается. Кандидатура ФИО1 предлагалась для включения в состав ревизионной комиссии ТСЖ, в соответствии с положениями Устава, участие в ревизионной комиссии граждан, не являющихся членами Товарищества, исключается.

Срок для обращения с заявлением об оспаривании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истицей не пропущен. Заявление в суд ею подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения шестимесячного срока со дня проведения собрания.

руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в иске к Товариществу собственников жилья «На Сосновой» о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: