Гражданский кодекс часть 1

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной <данные изъяты>., с участием представителя истцов ФИО4 <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щитко <данные изъяты>, Щитко <данные изъяты> к Селезнёвой <данные изъяты>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о прекращении долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, определении размера долей совладельцев, -

УСТАНОВИЛ:

Щитко <данные изъяты>, Щитко <данные изъяты> обратились в суд с иском к Селезнёвой <данные изъяты>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о прекращении долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, определении размера долей совладельцев.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Щитко <данные изъяты> по договору дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43, 1 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: <данные изъяты>. Щитко <данные изъяты>. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43, 1 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: <данные изъяты>. Третьим собственником жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями является ФИО5, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически определено собственниками самостоятельно. Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>. Также решением суда определен порядок пользования земельным участком под домовладением по адресу: г<данные изъяты>. Однако, в указанном решении суда не указано о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом между его совладельцами. Кроме того, сообщением Госкомрегистра истцам отказано в регистрации права собственности, поскольку после раздела дома не указано наименование образовавшихся объектов. В связи с изложенным истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО5 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как усматривается из материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <данные изъяты> и регистрационного дела № Щитко <данные изъяты>. по договору дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43, 1 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: <данные изъяты>.

Щитко <данные изъяты>. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43, 1 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: <данные изъяты>.

ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно которому Селезнёвой <данные изъяты>. на её долю выделены соответствующие помещения, и ФИО2, ФИО1 на принадлежащую им долю также выделены соответствующие помещения (л.д.14-15).

Также решением суда определен порядок пользования земельным участком под домовладением по адресу: <адрес>, пер. Узкий/пер. Фонтанный, 2/16 (л.д.14-15).

В 2013 г. ФИО1 и ФИО2 была произведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт на образованный в результате раздела на основании решения суда жилой дом (л.д.17-25).

В 2016 г. кадастровым инженером был изготовлен технический план здания на основании решения суда и технического паспорта. ДД.ММ.ГГГГ были получены кадастровые паспорта на капитальные строения лит. «А,а1» - жилой дом (34,6 кв.м.) и лит «Б» - летняя кухня (28,7 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 было получено Постановление № о присвоении адреса жилому дому лит. «А,а1» площадью 34,6 кв.м. и летней кухне лит. «Б,б» - <данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения, связанные с присвоением адреса.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 обратились с заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК для регистрации права на домовладение, которое образовалось в связи с разделом на основании решения суда.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация, так как согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» в состав домовладения входит жилой дом с тамбуром и пристройкой лит. «А,а,а1», общей площадью 43,1 кв.м. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит. А, кадастровый № присвоен адрес: <данные изъяты> Тогда как согласно данных Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме лит. А,а1 площадью 34,6 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты> состоящем из 2 этажей, в том числе подземных 1, однако в представленных документах отсутствуют сведения о наличии подвала в указанном жилом доме. Согласно решению Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества не прекращено, размер доли совладельцев не изменен.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и пристроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Таким образом, с учетом выше изложенных правовых положений и установленных судом обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания жилого <адрес>, расположенного по пер. Узкому в <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Оснований для определения судом размера долей истцов также не имеется, поскольку у истцов спор между собой в данной части отсутствует и они не лишены возможности определить свои доли в имуществе вне судебного порядка.

При этом, учитывая то обстоятельство, что в решении Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ при разделе домовладения не указано о прекращении права общей долевой собственности Щитко <данные изъяты>, Щитко <данные изъяты> с одной стороны и Селезнёвой <данные изъяты> с другой стороны на жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>, пер. Узкий, 2 /пер. Фонтанный,16, суд полагает возможным в указанной части исковые требования удовлетворить.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Щитко <данные изъяты>, Щитко <данные изъяты> удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Щитко <данные изъяты>, Щитко <данные изъяты> с одной стороны и Селезнёвой ФИО3 с другой стороны на жилой дом с надворными строениями по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко