Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании денежных средств по договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор на представление интересов продавца объекта недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1 договора, агент принял на себя обязательства по проведению от имени и за счет принципала юридических и иных действий по поиску покупателя объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, содействие регистрации перехода права собственности при отчуждении квартиры в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость работ по договору составила <данные изъяты> руб., без НДС, Согласно п.3.1. указанного договора, оплата производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. оплачивается принципалом в течение 3-х рабочих дней после подписании предварительного договора купли-продажи, <данные изъяты> руб. оплачивается принципалом в течение 3-х рабочих дней после полной оплаты стоимости квартиры принципалу (продавцу) покупателем. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ услуга полностью оказана по 1.1. договора, и ответчик получил полную сумму от продажи квартиры. Однако, ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполнила. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежные средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор на представление интересов продавца объекта недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 договора, агент принял на себя обязательства по проведению от имени и за счет принципала юридических и иных действий по поиску покупателя объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, содействие регистрации перехода права собственности при отчуждении квартиры в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор содержит все существенные условия, не изменен, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Ответчик ФИО3, являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была продана, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду доказательств: предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6, расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка в размере <данные изъяты> руб., электронной переписки, письма от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении факта регистрации электронной сделки, электронной заявки на одобрение объекта №, суд пришел к выводу, что истцом исполнены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком по поиску покупателя объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры), содействия и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно агентскому договору, ответчик взяла на себя обязательства по оплате услуг агента в размере <данные изъяты> руб., оплата производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. оплачивается принципалом в течение 3-х рабочих дней после подписании предварительного договора купли-продажи, <данные изъяты> руб. оплачивается принципалом в течение 3-х рабочих дней после полной оплаты стоимости квартиры принципалу (продавцу) покупателем (п.3.1. договора).

Из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра прав, следует, что, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после совершения сделки с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, суд пришел к выводу, что после заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6, обязательства по поиску покупателя и регистрации перехода права собственности при отчуждении квартиры, предусмотренные п.1.1 договора, заключенного между истцом и ответчиком исполнены.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил, не оплатил услуги по договору в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п.3.1 агентского договора.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО3 обязательств, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору оказания услуг в добровольном порядке, что подтверждается указанной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку истцом услуги по договору ответчику были оказаны, а ответчиком услуги по договору не оплачены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг по договору оказания услуг в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен истцом не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства о заключении иных договоров на оказание услуг по поиску потенциального покупателя данной недвижимости. Также ответчиком не представлено суду доказательств, того, что спорная квартира была продана иному лицу.

Кроме того, для исполнения данного агентского договора, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО7 заключен договор на оказание услуг по сопровождению сделки, который исполнен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ.

К доводам ответчика о том, что ФИО3 не давала согласия для передачи обязанностей, суд относится критически, так как в материалах дела представлена нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО7 на представление интересов ФИО3 во всех органах по вопросу сбора и получения необходимых документов для предстоящего заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, с учетом требований истца, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ), в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., размер которых суд определяет в сумме <данные изъяты> руб., учитывая объем выполненной работы, сложность дела, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, а также требования разумности и справедливости.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 невыплаченную сумму агентского вознаграждения по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Кармацкая