Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя, признании недействительным пункта 13.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10 декабря 2015 года,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между нею, ФИО1 (участник долевого строительства), и ООО «Партнер-Капитал» (Застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 23.12.2015 г. (далее - Договор). В соответствии с указанным договором Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом (жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру в Многоквартирном доме <адрес> со строительным номером № Участнику долевого строительства. Оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №405/2-3 от 10.12.2015 г. была произведена истцом в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором, частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до 31 августа 2016 года. Однако ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Никаких сообщений о готовности объекта долевого строительства Застройщик истцу не направлял, об изменении срока передачи не сообщал, внести соответствующие изменения в Договор не предлагал. Таким образом, на момент подписания настоящего искового заявления (на 12 сентября 2017 г.) просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 377 дней. 10 июля 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда. Претензия была получена ответчиком, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами, однако требования в добровольном порядке удовлетворены не были, никакого ответа на претензию истцу не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон №214-ЗФ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом указанной нормы, размер неустойки за просрочку Застройщиком обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства составляет 528 198,49 (пятьсот двадцать восемь тысяч сто девяносто восемь) руб. 49 коп., исходя из следующего расчета: 2 335 095,00 р. х 377 дней х 1/300 х 2 х 9% = 528 198,49 руб. Просрочка исполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры повлекла причинение истцу морального вреда. Квартиру в <адрес> истец выбирала по принципу близкого расположения к г.Мытищи, там проживает ее старшая дочь с семьёй. Для того чтоб иметь возможность общаться и помогать друг другу. Вторая дочь истца учится в Москве и приезжает 1-2 раза в месяц. С целью воссоединения с семьей и планировался переезд. Истец заключала Договор, рассчитывая переехать жить в квартиру непосредственно после ее передачи, то есть в сентябре 2016 года. С установленного Договором срока передачи истцу квартиры прошло уже более года, что является очень длительным сроком. Кроме того, переехав в новую квартиру, истец планировала квартиру, в которой сейчас проживает в <адрес>, сдавать по договору найма с целью получения дополнительного дохода. На дополнительный доход истец очень рассчитывала, поскольку на ее иждивении находятся двое несовершеннолетних детей и, кроме того, истец осуществляет погашение кредита, взятого для приобретения объекта долевого строительства. Таким образом, в связи с невозможностью переезда в новую квартиру в <адрес> и сдачи в наем своей квартиры в <адрес> истец испытывает финансовые трудности, которых могла бы избежать при условии своевременной передачи ей застройщиком объекта долевого строительства. Более того, с учетом установленного договором срока передачи объекта долевого строительства истец обратилась в отдел внешкольной работы г. Королева о предоставлении ее дочери (год рождения ДД.ММ.ГГГГ) места в МБДОУ «Детский сад №30», в сентябре 2016 года место было предоставлено. На этот год место в детском саду за ее дочерью уже не сохранится, истцу придется снова обращаться с просьбой о предоставлении места и гарантий, что она и в этот раз будет удовлетворена, нет. Также, с целью урегулирования сложившейся ситуации истцу приходилось неоднократно обращаться к Ответчику, для чего специально тратить время и деньги на поездки из города Конаково в город Королев, отпрашиваться с работы, искать, с кем оставить детей, возить детей с собой, когда их не с кем было оставить. При этом у истца сформировалось мнение о нежелании со стороны ООО «Партнер-Капитал» как-либо уладить сложившуюся ситуацию: истцу приходилось сталкиваться с недоброжелательным отношением сотрудников Организации-Застройщика; с нежеланием отвечать на ее вопросы, давать пояснения по поводу задержки сроков передачи квартиры; с отказами принимать заявления (истцу пришлось направлять заявления по почте, что увеличило срок для получения ответов); с длительным (свыше трех месяцев) ожиданием ответов на ее заявления. В качестве варианта мирного разрешения вопроса истцом было предложено вместо квартиры в <адрес> предоставить ей аналогичную или равноценную квартиру в <адрес> (в заявление она указала возможные варианты), строительство которого практически завершено. Истцу было отказано, в связи с тем, что квартира забронирована, хотя, по данным сайта, одна квартира до сих пор продается. Таким образом, отказывая, истцу сообщали заведомо неверную информацию, обманывали ее. В то же время каких-либо предложений со стороны ответчика, с целью уладить сложившуюся ситуацию, истцу не поступало. Более того, как стало известно истцу, срок действия разрешения на строительство по инициативе Ответчика неоднократно продлевался, на сегодняшний день срок действия разрешения на строительство продлен почти до конца 2017 года. Ничто не мешает Ответчику в будущем продлевать его снова и снова, тем самым отодвигая срок передачи Объекта долевого строительства на неопределенный срок. Из-за существующей неясности в сроках передачи Квартиры складывается ощущение, что Квартира истцу вообще не будет передана. Таким образом, в связи с просрочкой передачи истцу квартиры, уже более года истец испытывает существенные неудобства, финансовые, бытовые трудности. Невозможность использования объекта долевого строительства по назначению - для проживания с семьей, необходимость отложить переезд в <адрес>, привели к вынужденной корректировке жизненных планов. Все это время истец находится в состоянии стресса, испытывает нравственные страдания и переживания в связи со сложившимися обстоятельствами и неопределенностью ситуации, все это сказывается на ее благополучии и благополучии ее семьи в целом. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии сост.15 3акона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нрав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Нарушив срок передачи квартиры более чем на год, и, более того, не передав до настоящего времени квартиру истцу ответчик нарушил право истца на получение качественной услуги, чем причинил ему моральный вред. Считает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации. С учетом длительности нарушения, степени неблагоприятных последствий, размер компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что будет соответствовать принципу разумности и справедливости. В соответствии с ч. 6, ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Как следует из прилагаемой претензии от 10.07.2017 г., истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. Условие, предусмотренное пунктом 13.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 г., в соответствии с которым в случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны передают спор в Королевский городской суд, расположенный по адресу: <...>, является недействительным. Согласно ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом. Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)" - в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей (далее Закон о защите прав потребителей). В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГКРФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 4.2 ГК РФ) В пункте 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. В пункте 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей установлено, что условия договора ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поскольку правило защите прав потребителей о подсудности споров с участием потребителей носит императивный характер, постольку в силу положений части 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей положение пункта 13.3 Договора не соответствует закону. В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. На основании п. 4 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., на возникшие между сторонами правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и предусмотренные этим Законом правила подсудности. Согласно с ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца. В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу. В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, с учетом изложенного настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению по месту жительства истца в Конаковском городском суде Тверской области. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.09.2016г. по 12.09.2017г. в размере 528 198,49 (пятьсот двадцать восемь тысяч сто девяносто восемь) руб. 49 коп.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 13.09.2017 г. до даты исполнения обязательства; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в счет компенсации морального вреда, причиненного в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; штраф в соответствии с ч. 6, ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1.

19 октября 2017 года истец ФИО1, в порядке ст.39 ГПК РФ, увеличила исковые требования и просила суд признать недействительным пункт 13.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала и пояснила, что предложения со стороны ответчика о продлении срока передачи объекта долевого строительства ей не поступали, дополнительные соглашения с ответчиком о продлении срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Ответчик ООО «Партнер-Капитал» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по юридическому адресу (Московская область, г.Королев, микр.Первомайский, ул.Горького, д.47, пом.011, к.5), судебная повестка получена ответчиком 10.11.2017 г. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу: <...>, возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

В материалах дела имеется письменный отзыв ООО «Партнер-Капитал», подписанный его представителем по доверенности ФИО2, из которого следует, что ответчик не признает исковые требования истца по следующим основаниям. Пунктом 6.1.1. Договора предусмотрено, что застройщик вправе вносить изменения в проект строительства многоквартирного дома, при условии, что объект долевого строительства сохраняет свои характеристики. Пунктом 5.2.8. Договора, истец дал свое согласие ответчику вносить изменения в проект строительства многоквартирного дома, при условии, что объект долевого строительства сохраняет свои характеристики. Ответчик в установленном законом порядке, внес соответствующие изменения в проектную декларацию объекта, а также продлил срок действия разрешения на строительство объекта до 18 ноября 2017 года, при этом срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства определен в срок до 30 июня 2018 года. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214, срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Поскольку в настоящее время между ответчиком и другими участниками долевого строительства уже заключены дополнительные соглашения об изменении срока завершения строительства и срока передачи объектов долевого строительства, которые прошли обязательную государственную регистрацию, указанные сроки считаются измененными. Касательно требований истца о взыскании неустойки за период с 01.09.2016 г. по 12.09.2017 г. в размере 528 198,49 руб., то ответчик указанный размер неустойки считает чрезмерно высоким, не соразмерным последствиям нарушенного обязательства и подлежащим снижению на основании ст.333 ГК РФ. Касательно требования истца о взыскании неустойки за период с 13.09.2017 г. до даты исполнения обязательства, то данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством взыскание неустойки за будущие периоды не предусмотрено. Изменение срока завершения строительства объекта вызвано рядом объективных причин: получение разного рода согласований для строительства инженерных коммуникаций жилого дома; срывом поставок облицовочного кирпича, изготовляемого по индивидуальному заказу; необходимостью изменения технических условий по теплоснабжению в связи с заменой источника тепла на крышах газовых котельных, и, как следствие, необходимость корректировки всего проекта теплоснабжения и проведения его государственной экспертизы; строительство транспортной развязки на Ярославском шоссе не позволяет проложить от строящегося дома кабель высокого напряжения и подключить его к распределительному центру «Паттера». В связи с этим, строительные работы ведутся в условиях ограниченного потребления электроэнергии по временной схеме подключения к электрическим сетям. Ответчик считает, что взыскание неустойки в указанном истцом размере будет носить не компенсационный, а карательный характер. Рассчитанная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и составляет 23 % от стоимости самого объекта. Доказательства наступления негативных последствий, наступивших для истца в результате нарушения обязательства, истцом не представлены. Регулярное взыскание неустойки может повлечь негативные финансовые последствия не только для ответчика, но и затронуть законные интересы обманутых дольщиков и других участников долевого строительства. Кроме того, просит учесть потребность ответчика в денежных средствах для завершения строительства. Считает, что размер штрафа также подлежит снижению. Исковое заявление принято Конаковским городским судом Тверской области с нарушением правил подсудности, поскольку пунктом 13.3 Договора определено, что спор будут решаться по месту нахождения многоквартирного дома в Королевском городском суде Московской области. На основании изложенного, просит направить дело для рассмотрения в Королевский городской суд Московской области, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 13.09.2017 г. по дату фактического исполнения обязательств, отказать.

На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 ФЗ-214).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ-214).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1,2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.09.2017 года, Общество с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/501801001) зарегистрировано в качестве юридического лица 04.02.2005 года, поставлено на учет 09.02.2005 г. в МИФНС № 2 по Московской области; адрес (место нахождения) ООО «Партнер-Капитал»: 141065, <...>, комната 5. Основной вид деятельности: Строительство жилых и нежилых зданий.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3, на следующих условиях:

Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции № 1, на 2 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 3 (три), проектной общей площадью 35,3 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № 2 к настоящему Договору), создаваемая с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и подлежащая передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату заключения настоящего Договора. Перечень строительно-монтажных, в том числе отделочных работ Объекта долевого строительства указан в Приложении № 1 к настоящему Договору (п.1.2.).

Право застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома подтверждается следующими документами:

- Разрешение на строительство № RU50302000-623 от 06.09.2012 г., выданное руководителем Администрации города Королева Московской области;

- Площадь земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома составляет 0,9564 га;

- Проектная декларация от 07 сентября 2012 года, опубликованная на сайте www.9888988.ru 07 сентября 2012 года (п.1.8.).

Проектная документация – информация о Застройщике и о проекте строительства, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.1.10).

По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего Договора Участнику долевого строительства (п.2.1.).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в срок до 31 августа 2016 года. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 31 мая 2016 года (п.2.3).

Цена договора составляет 2 335 095 руб. 00 коп., НДС не облагается и является окончательной (п.3.1.).

Цена 1 кв.м. проектной площади Объекта долевого строительства составляет 66 150 рублей 00 коп. (п.3.2).

Площадь Объекта долевого строительства является проектной. Уточненная (фактическая) площадь Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства, и определяется органом, осуществляющим технический учет объекта недвижимости, согласно действующей на тот момент инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (п.3.3.).

Сумма в размере 705 097,00 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п.4.2.).

Сумма в размере 1 630 000 рублей уплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору <***> от 10.12.2015 г., заключенному в г.Москве между ФИО1 и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на цели участия в долевом строительстве по настоящему Договору, сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой на этапе строительства в размере 12,0 процентов годовых, процентной ставкой с момента регистрации права собственности на квартиру – в размере 12,00 процентов годовых (п.4.2.2.).

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п.2.3 Договора (п.5.1.2.).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору и проходит государственную регистрацию (п.5.1.3.).

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качестве которого соответствует Условиям Договора и проектной документации (п.5.1.4); получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.5.1.5.).

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта Объекта долевого строительства (п.5.1.8.).

Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания Сторонами передаточного акта (п.5.2.4).

Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику вносить изменения в проект строительства Многоквартирного дома, при условии, что Объект долевого строительства сохраняет свои характеристики (п.5.2.8.).

Застройщик вправе вносить изменения в проект строительства многоквартирного дома, при условии, что Объект долевого строительства сохраняет свои характеристики (п.6.1.1.).

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п.7.3.).

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется подписанием Сторонами передаточного акта (п.8.1.).

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 31 августа 2016 года (п.8.3.).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 года подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.12.2015 года.

В Приложении № 2 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 года приведено описание объекта долевого строительства и его адрес: однокомнатная квартира со строительным номером №, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла). Проектная общая площадь квартиры, без учета площади помещений лоджий и балконов, составляет 35,3 кв.м.

Копией платежного поручения № 795 от 29.12.2015 г. подтверждается, что истец свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 года исполнила полностью, а именно оплатила ответчику ООО «Партнер-Капитал» по Договору № 405/2-3 от 10.12.2015 года 2 335 095 рублей, из которых 1 630 000 руб. были получены истцом по Кредитному договору <***> от 10.12.2015 г. в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», под 12 % годовых, на срок 180 месяцев. Копия кредитного договора <***> от 10.12.2015 г. в материалах дела имеется.

Ответчиком представлены в суд:

- копия Разрешения на строительство 25-этажного жилого дома по адресу: <адрес> № RU50302000-623 на срок до 06 сентября 2014 года, срок действия которого неоднократно продлевался: до 31 декабря 2014 года, до 18 ноября 2016 года, до 18 мая 2017 года, до 18 ноября 2017 года.

- Сведения о внесении изменений 22 мая 2017 года в проектную декларацию по строительству индивидуального каркасного сборно-монолитного 5-ти секционного 25-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и крышной котельной по адресу: <адрес> в которой указаны: планируемый срок ввода в эксплуатацию – 18 ноября 2017 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 18 ноября 2017 года.

Из материалов дела следует, что 07 июля 2017 года истец ФИО1 направила в адрес ответчика ООО «Партнер-Капитал» письменную претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 438 530,84 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. не позднее 7 календарных дней с даты получения претензии.

Согласно Уведомлению о вручении, претензия получена ответчиком 14 июля 2017 года. Письменный ответ на данную претензию ответчик истцу не дал.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.3). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированияставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №405/2-3 от 10.10.2015 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен до 31 августа 2016 года (п.2.3.).

Судом установлено, что на день рассмотрения настоящего дела ответчик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 года в части передачи истцу Объекта долевого строительства, не исполнил.

Утверждение представителя ответчика об одностороннем изменении срока передачи Объекта долевого строительства несостоятельно по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, изменение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома должны производиться в письменной форме.

Пунктом 5.1.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 405/2-3 от 10.12.2015 г. также предусмотрено, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору и проходит государственную регистрацию.

Как следует из приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами Договора, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры) мог быть изменен сторонами путем заключения дополнительного соглашения. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.

Ссылка представителя ответчика на положения пунктов 5.2.8., 6.1.1. Договора в части правомерности изменения застройщиком в одностороннем порядке условий договора о сроках сдачи объекта строительства и передачи его застройщику, противоречит содержанию статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», в которой прямо указано, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Доказательства заключения дополнительного соглашения с истцом об изменении срока передачи объекта долевого строительства ответчиком суду не представлены. В связи с чем, ссылка представителя ответчика на заключение с другими участниками долевого строительства дополнительных соглашений об изменении срока завершения строительства и срока передачи объектов долевого строительства, в части обязательности изменения данных сроков и для истца, является несостоятельной и не основанной на законе.

В связи с установленным судом фактом нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.09.2016 г. по 12.09.2017 г. (дата подачи искового заявления в суд) и с 13.09.2017 г. по день исполнения обязательства, которые подлежат удовлетворению в части, а именно за период с 01.09.2016 г. по 17.11.2017 г. включительно (дата рассмотрения дела), поскольку взыскание неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, на будущее время законом не предусмотрено.

Размер неустойки за период с 01.09.2016 г. по 17.11.2017 г. включительно составляет 568 945 рублей, из расчета: 2 335 095,00х443х1/150х8,25.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении суммы неустойки.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи статьи 333 ГК РФ»).

Согласно пунктам 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 №№ 6-О, 7-О, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В соответствии с пунктом 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., от уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Также, не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений (пункт 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

Согласно пункту 26 указанного Обзора, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 401 (пункт 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

По результатам исследования указанных вопросов суд в обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

Ответчик не представил суду допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки, предъявленной к взысканию в соответствии с условиями договора, последствиям нарушения обязательств. Обстоятельства, указанные ответчиком в письменном отзыве, не являются основанием для снижения суммы неустойки.

На дату рассмотрения гражданского дела по существу сведения о сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, объект долевого строительства истцу ответчиком не передан, срок нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства к моменту рассмотрения дела составляет 1 год 2 месяца. Доказательства того, что ответчик намерен исполнить свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в ближайшее время, в деле отсутствуют. Указание в проектной декларации планируемого срока ввода в эксплуатацию жилого дома – 18 ноября 2017 года, таким доказательством не является.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушение прав истца в части передачи ему объекта долевого строительства, ответчиком не устранено, суд не усматривает правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требований п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных ЗакономЗаконом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13пункт 6 статьи 13 Закона).При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца в части нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, учитывая характер причиненных ему нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения обязательств по договору, а также принимая во внимание семейное положение истца, обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 289 475 рублей.

В силу положений части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требование истца в добровольном порядке ответчиком исполнено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 289 475 рублей.

При этом оснований для снижения размера штрафа, являющегося мерой ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, не усматривается, поскольку доказательств, подтверждающих наличие каких-либо исключительных обстоятельств, которые могли бы служить основанием для уменьшения суммы штрафа, ответчиком не представлено.

Довод ответчика об отсутствии вины в просрочке передачи истцу квартиры, не может быть принят судом, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств суду ответчиком не представлено.

Истцом также заявлены исковые требования о признании недействительным пункта 13.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №405/2-3 от 10 декабря 2015 года, согласно которому в случае не достижения согласия по спорному/ спорным вопросам в ходе переговоров, стороны передают спор в Королевский городской суд, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы IIIглавы III Закона, должны применяться общие положения ЗаконаЗакона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13)(статья 13), о возмещении вреда (статья 14)(статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15)(статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17)(пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17)(пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

К спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", защита прав потребителей осуществляется судом. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с п. 2 ст. 17п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, законодателем в целях защиты прав потребителей введен дополнительный механизм правовой защиты в виде определения подсудности гражданских дел по их выбору.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными нормативными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Условием Договора участия в долевом строительстве многоквартирн7ого дома №405/2-3 от 10.12.2015 г., изложенным в пункте 13.3 ограничены права истца, как потребителя, в выборе суда, в которой он может обратиться, в случае нарушения его прав, поскольку разрешение всех споров данным пунктом отнесено к подсудности Королевского городского суда Московской области.

Данное положение договора противоречит нормам п.2 ст.17 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» и является в силу п.1 ст.16 Закона РФ № 2300-1 и ст.168 ГК РФ, недействительным (ничтожным).

В силу того, что на правоотношения между сторонами по настоящему иску распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", то истец был вправе обратиться в суд по правилам альтернативной подсудности, в соответствии с ч.7 ст.29 ГПК РФ.

Согласно ч.ч.1,2 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12 034 рублей (11 734 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 13.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №405/2-3 от 10 декабря 2015 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (ОГРН <***>, ИНН<***>, КПП 501801001, дата регистрации юр.лица 04.02.2005 г.), расположенного по адресу:141065, <...> в пользу ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.09.2016 г. по 17.11.2017 г. включительно в размере 568 945 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки до даты исполнения обязательства отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (ОГРН <***>, ИНН<***>, КПП 501801001, дата регистрации юр.лица 04.02.2005 г.), расположенного по адресу:141065, <...> в пользу ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал» (ОГРН <***>, ИНН<***>, КПП 501801001, дата регистрации юр.лица 04.02.2005 г.), расположенного по адресу:141065, <...> в пользу ФИО1, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 289 475 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено 22 ноября 2017 года.

Председательствующий Чувашова И.А