Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Суняйкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании свидетельств о праве собственности недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Прокурор Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил:

- Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1.250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес>, выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №...:1479 площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок №...ФИО3,

- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок №...ФИО5.

- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок №...ФИО4.

- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок №...ФИО2.

В обоснование иска указано, прокуратурой Новосибирского района по поступившей из У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по вопросу законности возникновения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №...1873 проведена проверка соблюдения земельного законодательства.

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №... о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> для регистрации права собственности послужило предоставленное ей свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.... При этом в свидетельстве указано, что оно выдано в соответствии с решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№.... Свидетельство подписано председателем райкомзема ФИО6, его подпись засвидетельствована печатью с гербом СССР.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №... о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес>. Основание для регистрации права собственности послужило предоставленное ей свидетельство о праве собственности на. землю от ДД.ММ.ГГГГ№.... При этом в свидетельстве указано, что оно выдано в соответствии с решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№.... Свидетельство подписано председателем райкомзема ФИО6, его подпись засвидетельствована печатью с гербом СССР.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №... о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> Основание для регистрации права собственности послужило предоставленное ей свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.... При этом в свидетельстве указано, что оно выдано в соответствии с решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№.... Свидетельство подписано председателем райкомзема ФИО6, его подпись засвидетельствована печатью с гербом СССР.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №... о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> Основание для регистрации права собственности послужило предоставленное ей свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.... При этом в свидетельстве указано, что оно выдано в соответствии с решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№.... Свидетельство подписано председателем райкомзема ФИО6, его подпись засвидетельствована печатью с гербом СССР.

Согласно информации отдела архивной службы администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде не значатся постановления администрации района с указанными реквизитами.

ФИО6, чья подпись якобы стоит на свидетельствах, в ходе проверки пояснил, что в 1994-1997 годах занимал должность руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района. Пояснил, что указанные лица ему не знакомы. Кроме того, ФИО6 уточнил, что имеющиеся на свидетельствах подписи ему не принадлежат, а сами бланки свидетельств и печати не соответствуют документам, используемым в рассматриваемый период.

Таким образом, в результате регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №..., ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №..., ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... на основании поддельных свидетельств о праве собственности на землю, нарушено право Российской Федерации, поскольку до регистрации права собственности вышеуказанными лицами земельные участки находились в государственной неразграниченной собственности.

ДД.ММ.ГГГГБанков Е.А, ДД.ММ.ГГГГФИО3, ДД.ММ.ГГГГФИО4, ДД.ММ.ГГГГФИО5 заключили договоры купли-продажи с ответчиком ФИО1 о продаже указанных земельных участков, стоимость каждого участка составила 200 000 руб.

Впоследствии, в августе-сентябре 2021 года, ФИО1 объединил указанные земельные участки в единое землепользование, которому был присвоен кадастровый №..., а также изменил вид разрешенного использования на малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка составляет 189 750 руб.

Поскольку право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №... у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возникало, а имущество (земельные участки) выбыло из собственности Российской Федерации помимо воли собственника в результате противоправных действий указанных лиц, имеются законные основания для истребования из чужого незаконного владения ФИО1 вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №...

В судебном заседании помощник прокурора Новосибирского района Новосибирской области Очирова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель У. Р. по НСО в судебное заседание не явился, У. Р. по НСО о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абзацем первым пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Кроме того, для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

Судом установлено, прокуратурой Новосибирского района по поступившей из У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по вопросу законности возникновения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №... проведена проверка соблюдения земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №...1 о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> Основание для регистрации права собственности послужило предоставленное ей свидетельство о праве собственности на. землю от ДД.ММ.ГГГГ№.... При этом в свидетельстве указано, что оно выдано в соответствии с решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№.... Свидетельство подписано председателем райкомзема ФИО6, его подпись засвидетельствована печатью с гербом СССР.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №... о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования для строительства кап.гаражей, расположенный Новосибирская область, Новосибирский район, в районе 350 м. от ст. «Строитель» Барышевского с/с.. Основание для регистрации права собственности послужило предоставленное ей свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.... При этом в свидетельстве указано, что оно выдано в соответствии с решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№.... Свидетельство подписано председателем райкомзема ФИО6, его подпись засвидетельствована печатью с гербом СССР.

ФИО6, чья подпись стоит на свидетельствах, в ходе проверки пояснил, что в 1994-1997 годах занимал должность руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района. Пояснил, что указанные лица ему не знакомы. Кроме того, ФИО6 уточнил, что имеющиеся на свидетельствах подписи ему не принадлежат, а сами бланки свидетельств и печати не соответствуют документам, используемым в рассматриваемый период.

Поскольку право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №... у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возникало, а имущество (земельные участки) выбыло из собственности Российской Федерации помимо воли собственника в результате противоправных действий указанных лиц, имеются законные основания для истребования из чужого незаконного владения Барамии 3,3. вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №...

Установленные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ФИО3, данными в ходе расследования уголовного дела ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.7 ЗК Р., утв. ВС Р.ДД.ММ.ГГГГ№..., (действующему на момент спорных правоотношений) граждане Р. в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Предоставление земельных участков под гаражи нормами действующего в то время законодательства не предусматривалось.

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом М. Р.,

Данных документов в материалах дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из положений ст. ст. 8, 167, 168, 302, ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки никогда не предоставлялись ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 в законном порядке с изданием первичных правоустанавливающих документов, что свидетельствует о выбытии спорных земельных участков из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, может быть истребовано собственником, независимо от того, является ли ответчик ФИО1 добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования прокурора Новосибирского района Новосибирской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес>., выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1.250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№... о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1250 +/- 12, вид разрешенного использования - для строительства кап.гаражей, расположенный <адрес> выданное на основании решения администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ№....

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №... площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок №...ФИО3; о праве собственности на земельный участок №...ФИО5; о праве собственности на земельный участок №...ФИО4; о праве собственности на земельный участок №...ФИО2.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков №...; основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами №... в земельный участок с кадастровым номером №...; основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка №...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова