Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора Пьянкова М.О., представителя истца Коробицкой Н.С., действующей на основании доверенности от 04.04.2022 № 5, представителей третьих лиц ООО «Биоочистка» Мирзаевой А.В., действующей на основании доверенности № 02 от 10.01.2022, ООО «Водоресурс» Алимовой И.С., действующей на основании доверенности № 02 от 10.01.2022, ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Каминской Н.С., действующей на основании доверенности №541 от 21.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310/2022 по иску администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к Передневу Сергею Степановичу, Переднёвой Людмиле Александровне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что Переднев С.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Переднева Л.А. является членом нанимателя жилого помещения (жена).

Указанная квартира значится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение». Административные ответчики состоят на регистрационном учете по данному адресу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед администрацией имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 18514, 95 руб., при этом ответчики не вносили указанную плату в течение более шести месяцев. Администрация неоднократно направляла ответчикам предупреждения, в котором предупреждала о необходимости в указанный срок погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчики не вносили плату в течение более шести месяцев.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Биоочистка», ООО «Водоресурс», ООО ЖКХ «Южное», ответчики не вносили плату в течение более шести месяцев.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пересилив их в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, м-н Новый, <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 18514, 95 руб.

В судебном заседании представитель истца К., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчики не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, имеют задолженность по коммунальным услугам, за найм жилого помещения не оплачивают с 2018 года.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Представители третьих лиц – ООО «Биоочистка», ООО «Водоресурс», ООО«Иркутская энергосбытовая компания» М., А., К., действующие по доверенностям в судебном заседании исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержали.

Третье лицо ООО ЖКХ «Южное» о дне слушания было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие представителя истца, третьих лиц и прокурора, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, изучив письменные материалы дела, заключение помощника прокурора Пьянкова М.О., полгавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентирован Жилищным кодексом РФ, статьей 49 которого предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, ч.7 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№, <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в микрорайоне имени Пахотищева в <адрес> находится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» передала нанимателю П. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», состоящее из 3-х комнат, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 48, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон им.Пахотищева, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: жена Переднёва С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В <адрес> микрорайон им.Пахотищева в <адрес> на регистрационном учете состоят: П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Переднёва С., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, м-н им. Пахотищева, <адрес>, по состоянию на май 2022 года составляет 18514, 95 руб.

Судом принят во внимание данный расчет задолженности с 2018 по май 2022 г.,, поскольку является верным, сделан с учетом существующих тарифов по оплате за найм жилого помещения.

Иного расчета либо контррасчета ответчиками не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за найм жилого помещения за спорный период ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно копии финансово-лицевого счета № в ООО «Биоочистка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39556, 05 руб.

Из копии финансово-лицевого счета № в ООО «Водоресурс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, м-н Пахотищева, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 877,10 руб.

Согласно копии финансово-лицевого счета ТШТ00007939 в ООО«Иркутскэнергосбыт» за период с ноября 2011 г. по август 2022 г., задолженность по электроэнергии составляет 7369, 72 руб., задолженность за отпуск и потребление тепловой энергии составляет 266643,57 руб., задолженность по теплоснабжению – 189460, 15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес П. направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность по плате за найм жилого помещения в сумме 16614, 90 руб.; в случае неоплаты задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципальной квартиры.

Однако до настоящего времени задолженность по плате за найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками не погашена.

Согласно актам осмотра жилого помещения, составленным специалистами администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ провести осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, м-ним. Пахатищева, <адрес>, не представилось возможным, т.к. дверь жилого помещения никто не открыл.

В поквартирной карточки на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, м-ним. Пахатищева, <адрес>, указаны в качестве зарегистрированных лиц П., Переднёва Л.А.

Согласно полученным из адресно-справочной службы УФМС России сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Переднёва Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, м-ним. Пахатищева, <адрес>.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно разделу 4 договора социального найма жилого помещения от 21.01.2016, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении; невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3 месяцев.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что нанимателем и членом его семьи П., Переднёвой Л.А. обязанности по содержанию жилого помещения, по оплате найма жилого помещения не исполняют в течение более шести месяцев, не содержат квартиру в надлежащем состоянии, не следят за ее техническим состоянием, коммунальные услуги не оплачивают длительное время, расчет представлен с 2018 года и по настоящее время, что свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате прав на жилое помещение.

Данный факт никем в судебном заседании не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о расторжении договора социального найма, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении из спорного жилого помещения в другое жилое помещение, которое согласно пояснениям представителя истца соответствует требованиям жилищного законодательства, находится в надлежащем для проживания состоянии, а также о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию сумма задолженности по плате за найм жилого помещения по состоянию на май 2022 года в размере 18514, 95 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из изложенного, с административных ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в размере по 740, 60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» и П..

Выселить П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Переднёву С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переселив их в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия П., Переднёвой С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с П., Переднёвой С. в пользу администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 18514, 95 руб.

Взыскать с П., С. в доход бюджета Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в сумме 740, 60 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской судв течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 03.08.2022.