Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Северный" к Кустову К. В., Шанькову А. Н., ООО "Северный торговый дом", Кондакову О.Н., Фроловой О. Н., Никоненко М. В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, приведении нежилых помещений в первоначальное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что с 01.10.2014 года ТСЖ «Северный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. После получения нового технического паспорта по состоянию на 12.12.2011 года выяснилось, что на цокольном этаже дома владельцами нежилых помещений выполнены многочисленные перепланировки, в результате чего полностью ограничен доступ обслуживающей организации к инженерным сетям (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) и системам пожаротушения, произошел захват общего имущества собственников. По причине отсутствия доступа к указанному общему имуществу при возникновении аварийных ситуаций, плановых осмотров, регулировок оборудования, работах по подготовке дома к отопительному сезону ТСЖ «Северный» не может в полной мере осуществлять надлежащее содержание общего имущества, гарантировать предоставление качественных коммунальных услуг, устранять аварии. Для устранения препятствий ответчикам необходимо выполнить демонтаж перегородок между помещениями № 54 и № 54а, № 43 и 54а, № 40 и 41, № 41 и 65, № 65 и65а, № 23 и 32, № 8 и 20, освободить незаконно занимаемое помещение № 15, являющееся общим имуществом собственником помещений. Просили обязать ответчиков устранить препятствия по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома обслуживающей организацией ТСЖ «Северный» путем восстановления первоначальных границ расположения нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании данных технического паспорта дома по состоянию на 19.10.2010 года (1 очередь сдачи жилого дома 3,4 подъезды), 12.12.2011 года (2 очередь сдачи жилого дома 1,2 подъезды), а именно выполнить демонтаж перегородок между помещениями № 54 и № 54а, № 43 и 54а, № 40 и 41, № 41 и 65, № 65 и65а, № 23 и 32, № 8 и20, освободить незаконно занимаемое помещение № 15, являющееся общим имуществом собственником помещений.

В судебном заседании представители истца Соколов А.В., Соколова Н.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить; представитель Соколов А.В. суду пояснил, что в помещении № 15 располагается ответчик Шаньков, имеется отдельный вход; в помещении № 49 находится тепловой узел, для обеспечения к нему доступа необходимо убрать перегородки, по поводу добровольного урегулирования спора никто не обращался.

Ответчики Кустов К.В., Шаньков А.Н., Фролова О.Н., Никоненко М.В., представитель ответчика ООО "Северный торговый дом" в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Кандаков О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв.

Суд, заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

ТСЖ «Северный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 01.10.2014 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчики являются собственникам нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

Кондаков О.Н. - нежилых помещений № 34,66,66а на поэтажном плане площадью 50,7 кв.м. с 24.08.2015 года, Фролова О.Н. – нежилых помещений площадью 320,2 кв.м. инвентарный № с 27.01.2016 года, Шаньков А.Н. - нежилых помещений площадью 457,4 кв.м. номера на поэтажном плане 5,9-14,11а,16-21 с 26.07.2011 года, Кустов К.В. – нежилых помещений площадью 88,7 кв.м. номера на поэтажном плане 62,64,65а с 17.09.2015 года, Никоненко М.В. – нежилых помещений площадью 137,9 кв.м., номера на поэтажном плане 36,59-61,65 с 08.02.2016 года, ООО «Северный торговый дом» - нежилых помещений площадью 302,2 кв.м. номера на поэтажном плане 1-4,30-33 с 02.10.2012 года, площадью 124,3 кв.м. номера на поэтажном плане 46,54а, 57,58 с 02.10.2012 года, площадью 46,7 кв.м. номера на поэтажном плане 40,41,41а с 02.10.2012 года.

Из имеющихся в материалах дела документов технического учета и письменных пояснений третьего лица следует, что ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» 19 октября 2010 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на цокольном этаже которого расположено 34 помещения, общая площадь нежилых помещений составила 771,3 кв.м, общая площадь мест общего пользования составила 144,6 кв.м. В состав нежилых помещений цокольного этажа входят: помещение (номер помещения на поэтажном плане - 1) площадью 40,0 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 2) площадью 50,9 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 3) площадью 50,8 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 4) площадью 40,5 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 5) площадью 40,4 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 9) площадью 51,0 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 10) площадью 63,1 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 11) площадью 52,2 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 11а) площадью 20,9 кв.м, туалет (номер помещения на поэтажном плане - 12) площадью 1,8 кв.м, санузел (номер помещения на поэтажном плане - 13) площадью 1,8 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 14) площадью 63,5 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 16) площадью 11,3 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 17) площадью 49,4 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 18) площадью 3,2 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 19) площадью 65,3 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 20) площадью 31,8 кв.м, туалет (номер помещения на поэтажном плане - 21) площадью 1,7 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 29) площадью 11,7 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 30) площадью 19,8 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 31) площадью 42,6 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 32) площадью 55,8 кв.м, туалет (номер помещения на поэтажном плане - 33) площадью 1,8 кв.м.

В состав мест общего пользования входят: тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 6) площадью 19,1 кв.м, тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 7) площадью 18,9 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 8) площадью 11,0 кв.м, помещение для противопожарной автоматики и дымоудаления (номер помещения на поэтажном плане - 15) площадью 16,8 кв.м, электрощитовая (номер помещения на поэтажном плане - 22) площадью 12,4 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 23) площадью 29,8 кв.м, тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 24) площадью 8,7 кв.м, туалет (номер помещения на поэтажном плане - 25) площадью 1,6 кв.м, санузел (номер помещения на поэтажном плане - 26) площадью 1,7 кв.м, тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 27) площадью 7,6 кв.м, помещение для противопожарной автоматики и дымоудаления (номер помещения на поэтажном плане - 28) площадью 17,0 кв.м.

12 декабря 2011 года Предприятием была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

04 июня 2012 года была проведена техническая инвентаризация цокольного этажа вышеуказанного жилого дома, на котором расположено 37 помещений, общая площадь нежилых помещений составила 788,4 кв.м, общая площадь мест общего пользования составила 126,4 кв.м.

В состав нежилых помещений цокольного этажа входят: помещение (номер помещения на поэтажном плане - 34) площадью 42,7 кв.м, туалет (номер помещения на поэтажном плане - 66) площадью 1,6 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 66а) площадью 6,4 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 62) площадью 34,7 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 64) площадью 39,9 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 65а) площадью 14,1 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 35) площадью 19,9 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 36) площадью 11,2 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 40) площадью 7,7 кв.м, офисное помещение (номер помещения на поэтажном плане - 41) площадью 36,5 кв.м, санузел (номер помещения на поэтажном плане - 41а) площадью 2,5 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 46) площадью 4,0 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 47) площадью 46,8 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 48) площадью 13,1 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 50) площадью 63,7 кв.м, санузел (номер помещения на поэтажном плане - 51) площадью 1,9 кв.м, туалет (номер помещения на поэтажном плане - 52) площадью 1,9 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 53) площадью 52,5 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 54) площадью 26,7 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 54а) площадью 29,0 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 55) площадью 62,8 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 56) площадью 50,8 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 57) площадью 50,7 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 58) площадью 40,6 кв.м, туалет (номер помещения на поэтажном плане - 59) площадью 1,6 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 60) площадью 40,7 кв.м, помещение (номер помещения на поэтажном плане - 61) площадью 51,1 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 65) площадью 33,3 кв.м.

В состав мест общего пользования входят: помещение для противопожарной автоматики и дымоудаления (номер помещения на поэтажном плане - 37) площадью 16.9 кв.м, тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 38) площадью 7,8 кв.м; тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 39) площадью 7,9 кв.м, ВРУ (номер помещения на поэтажном плане - 42) площадью 15,3 кв.м, коридор (номер помещения на поэтажном плане - 43) площадью 23,6 кв.м, тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 44) площадью 9,5 кв.м, тепловой узел (номер помещения на поэтажном плане - 45) площадью 13,8 кв.м, помещение для противопожарной автоматики и дымоудаления (номер помещения на поэтажном плане - 49) площадью 16,8 кв.м, водомерный узел (номер помещения на поэтажном плане - 63) площадью 14,8 кв.м. Площадь и нумерация помещений изменились в результате перепланировки части помещений, проведения технической инвентаризации и пересчета площадей.

После 04 июня 2012 года техническая инвентаризация помещений цокольного этажа ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» не проводилась.

Таким образом, из материалов дела следует, что владельцами помещений произведены перепланировки данных нежилых помещений, в результате которых практически полностью ограничен доступ обслуживающей организации кинженерным сетям (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) и системам пожаротушения, произошел захват общего имущества собственников помещений - помещения № 15.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрена возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Деятельность ТСЖ «Северный» должна быть направлена на соблюдение требований к содержанию общего имущества установленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", а также на исполнении своих обязанностей предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

С учетом размещения нежилых помещений на цокольном этаже дома доступ к общему имуществу, инженерным коммуникациям при возникновении аварийных ситуаций, плановых осмотров, регулировок оборудования, работах по подготовке дома к отопительному сезону и иных целей ТСЖ «Северный» ограничен, надлежащее содержание общего имущества, предоставление качественных коммунальных услуг собственникам помещений, своевременное реагирование и устранение аварии без вмешательства компетентных органов невозможно.

Доказательств принятия решения общим собранием собственников о передаче жилых помещений, находящихся в общей собственности, ответчикам, а равно о переустройства, реконструкции или перепланировки путем присоединения к помещениям, находящимся в собственности ответчиков, части общего имущества в многоквартирном доме, суд не представлено.

В совокупности с тем, что в результате изменения границ помещений и проведенных перепланировок ограничен доступ ТСЖ к помещениям, являющимся общим имуществом, а равно в котором расположены инженерные сети и коммуникации дома, то есть нарушаются права других собственников дома и ТСЖ, суд полагает, что ограничение доступа к таким помещениям неправомерно, исковые требования заявлены обоснованно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения препятствий, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома обслуживающей организацией ТСЖ «Северный» необходимо выполнив демонтаж перегородок между помещениями №54 и №54а, №43 и №54а, №40 и №41, №41 и №65, №65 и №65а, №23 и №32, №8 и №20, освободить незаконно занимаемое помещение №15 являющееся общим имуществом собственников помещений.

Доказательств, опровергающих доводы истца и указанным им в иске обстоятельства суду со стороны ответчиков не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ "Северный" удовлетворить.

обязать ответчиков устранить препятствия по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома обслуживающей организацией ТСЖ «Северный» путем восстановления первоначальных границ расположения нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании данных технического паспорта дома по состоянию на 19.10.2010 года (1 очередь сдачи жилого дома 3,4 подъезды), 12.12.2011 года (2 очередь сдачи жилого дома 1,2 подъезды), а именно выполнить демонтаж перегородок между помещениями № 54 и № 54а, № 43 и № 54а, № 40 и № 41а, № 41 и № 65, № 65 и № 65а, № 23 и № 32, № 8 и № 20, освободить незаконно занимаемое помещение № 15, являющееся общим имуществом собственником помещений.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2016 года.