Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Забиняк Л.П., действующей в своих интересах и интересах Савиновой И.П., на основании доверенности № 23АА3105814 от 18 октября 2013 года,

ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Наймушина Е.Л., действующего
на основании доверенности № 42 от 17 апреля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забиняк Ларисы Петровны и Савиновой Ирины Петровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Забиняк Л.П., Савинова И.П. обратились в суд с иском
к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что наследодателю истцов - ФИО1, на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира по адресу: город Тихорецк, <адрес>, квартира 50, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 24 сентября 1993года. Однако, при жизни наследодателем выполнена самовольная перепланировка квартиры, в результате чего изменилась ее площадь, как указано в техническом паспорте. Были выполнены демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями коридора №1 и санузла №6, и устройство новой. Согласно постановления нотариуса №372 от 18 октября 2013года, нотариус не вправе выдать истцам свидетельство на наследство на вышеуказанную квартиру, т.к. в ней произведена перепланировка без разрешения, а самовольная постройка не является объектом гражданских прав. Указанные постройки возведены без существенного нарушения градостроительных и строительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО "Тихорецкпроект".

Наследодатель не ставил при жизни вопрос о признании за ним права собственности на самовольные работы в квартире, в связи с чем, у истцов нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, они вынуждены обратиться в суд. Просят сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. Признать право общей долевой собственности Забиняк Ларисы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Чеченской республики, Савиновой Ирины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края, в равных долях по 1/2 доле каждой на жилое помещение – квартиру №50, общей площадью 41,0 кв.м, жилой 27,0 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>.

Истец Савинова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истец Забиняк Л.П., действующая в своих интересах и интересах Савиновой И.П. поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по закону
за истцами не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключению комиссии и отсутствии иных наследников.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности
на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статей 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 07 июля 2012 года, о чем 10 июля 2012 года составлена запись акта о смерти № 978.

Забиняк Л.П. и Савинова И.П. являются единственными наследниками по завещанию после смерти матери ФИО1. и приняли наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №191-2012, представленным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н.

18 октября 2013 года нотариус отложила совершение нотариального действия, поскольку при изучении правоустанавливающих, правоподтверждающих документов на квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, <адрес> квартира 50, выявлены следующие нарушения: согласно договора приватизации от 24 сентября 1993 года за № 2125 и справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Тихорецкое отделение от 09 октября 2013 года за № 2788, общая и жилая площади не совпадают. Из справки БТИ следует, что в квартире произведена перепланировка без разрешительной документации. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как самовольная постройка не является объектом гражданских прав.

Разрешая вопрос о включении жилого помещения в перепланированном состоянии в наследственную массу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что умершая ФИО1 являясь собственником спорной квартиры, произвела переоборудование объекта без разрешительной документации, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 24 сентября 1993 года, выданным Тихорецкой государственной квартирно-правовой службой и зарегистрирован за № 2125 на основании постановления главы администрации города Тихорецка от 17 февраля 1993 года № 201 и техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 сентября 2013 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного по состоянию на 16 сентября 2013 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району следует, что перепланировка квартиры 50, расположенной по адресу: город Тихорецк, <адрес>, произведена без разрешения, в результате которой изменились уникальные характеристики объекта недвижимости.

Таким образом, при жизни ФИО1 выполнила без разрешительной документации перепланировку в квартире и не зарегистрировала право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцам наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни
или здоровью.

Суд принимает во внимание заключение ООО «Тихорецкпроект» от 21 октября 2013 года, из которого следует, что по результатам проведенного инженерно-технического обследования установлено, что в результате перепланировки квартиры №50 многоквартирного жилого дома лит. "А" выполнен демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями коридора №1 и санузла №6, и устройство новой. Наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки, окна многоквартирного жилого дома литер "А", расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании проведенного обследования, а также №123-ФЗ от 22.07.2008 года, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», комиссия ООО «Тихорецкпроект» считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию после перепланировки квартиры №50 многоквартирного жилого дома литер "А", расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>. При этом, согласие сособственников общего имущества на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не требуется, поскольку перепланировка, произведенная в квартире, не затронула общего имущества сособственников многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что квартира №50 на <адрес> в городе Тихорецке входит в состав многоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1127 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации многоэтажного многоквартирного жилого дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность, в силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 23:50:0203005:202.

Согласно сведениям Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязании иных лиц на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес> квартира 50.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Забиняк Л.П. и Савинова И.П., являясь наследниками имущества, принадлежавшего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 07 июля 2012 года, приняли наследство
в установленный законом срок, поэтому имеют право на использование жилого помещения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Забиняк Л.П. и Савиновой И.П. подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании статей 218, 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности Забиняк Ларисы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Чеченской республики, и Савиновой Ирины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края, в равных долях по 1/2 доле каждой на квартиру № 50, общей площадью 41,0 кв.м, и 16\1000 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей 07 июля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 ноября 2013 года.

Судья