Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений Череповецкого муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, ФИО2 о признании недействительной ничтожной сделки по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 105000 кв.м., категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственных целей, расположенного по адресу: <адрес>

Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого района и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59363 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для эксплуатации зданий животноводческого комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, был отчужден в собственность ФИО2

Сделкой по продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были нарушены права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также публичные интересы.

Продажей в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, так как доступ на него осуществляется только по дороге, проходившей по землям общего пользования, которая на сегодняшний день продана ФИО2

Продажей в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 граждане лишены доступа на земельный участок из земель общего пользования, расположенный за вышеупомянутым земельным участком, принадлежащим ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был продан ФИО2 с нарушением части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, так как на земельном участке находятся и находились на момент заключения договора купли-продажи земельного участка разрушенные здания и здания, имеющие признаки самовольных построек (зерносклад, телятник, коровник, коровник с молочным блоком), а вышеуказанная статья ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков под разрушенными и самовольными строениями.

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на четыре земельных участка с кадастровыми, номерами: <данные изъяты>, а затем доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номерам <данные изъяты> была продана М.

Просил суд на основании п. 3 ст. 166, п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным ничтожным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Череповецкого района и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, признать недействительным раздел земельного участка общей площадью 59363 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на четыре земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; обязать ФИО2 освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 59363 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> а Комитет - принять указанный земельный участок.

Определением суда от 02.12.2013 года с согласия истца и его представителя привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании 02.12.2013 года истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что он купил свой земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. Существовала бетонная дорога по <адрес> В настоящее время дорога перегорожена ФИО2. Проезда на его земельный участок нет. Он лишен права пользоваться своим земельным участком.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебных заседаниях исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что нарушено право пользования земельным участком не только истца, но и Ирдоматского сельского поселения. На земельном участке, принадлежавшем ФИО2, находятся разрушенные и полуразрушенные здания и часть дороги, самовольно возведенное строение. Под разрушенными и полуразрушенными строениями нельзя приватизировать земельный участок. Животноводческий комплекс ФИО2 не зарегистрирован. Представленный в судебное заседание представителем ответчика – ФИО6 ситуационный план земельных участков, составленный Н. – недопустимое доказательство, поскольку Н. не является кадастровым инженером.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

В судебном заседании 02.12.2013 года представитель ответчика – комитета имущественных отношений – по доверенности ФИО7 исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец основывает свои требования на пункте 3 статьи 166 и пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершённым после дня вступления в силу указанного Закона. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был заключён между Комитетом и ФИО2 16.11.2010. Таким образом, в данном случае приведённые положения Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению.

Договор купли-продажи № от 16.11.2010 был заключён в соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в исполнение решения Череповецкого районного суда Вологодской области от 20.07.2010 по гражданскому делу № по заявлению ФИО2 о признании незаконным бездействия главы администрации Череповецкого муниципального района в непринятии решения по заявлению о предоставлении в собственность за плату земельного участка. ФИО2 принадлежал на праве собственности животноводческий комплекс, состоящий из: здания зерносклада, площадью 1212,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>), здания коровника и молочного блока, площадью 1769,6 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>), здания телятника, площадью 458,8 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>), здания зерносклада, площадью 602 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>), здания коровника, площадью 13277 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>), которые расположены по адресу: в районе д. <адрес>. Животноводческий комплекс находится на земельном участке площадью 59363 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для эксплуатации зданий животноводческого комплекса. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка соответствовала требованиям закона.

В настоящее время собственником спорных земельных участков, образованных после разделения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является ФИО4

Постановлением Администрации Ирдоматского сельского поселения от 16.02.2007 № 115 (в редакции постановления от 29.09.2009 № 538) был утверждён перечень муниципальных автомобильных дорог общего значения. Дорога, о которой говорится в исковом заявлении, в указанный перечень не включена. Отсутствовала она и в перечне автомобильных дорог общего пользования местного значения Ирдоматского сельского поселения, утверждённого постановлением администрации Ирдоматского сельского поселения от 03.08.2009 № 62. Следовательно, указанная дорога не являлась и не является дорогой общего пользования. Истец вправе обратиться с требованием об установлении частного сервитута в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании 02.12.2013 года ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что в настоящее время земельные участки ему не принадлежат. Право собственности на них зарегистрировано за ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В судебных заседаниях представитель ответчиков: ФИО2 и ФИО4 – ФИО6 исковые требования не признал. Суду пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Доказательств того, что сделки не соответствуют действующему законодательству, истцом не предоставлено. ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> у государства по договору купли-продажи от 16.11.2010 года. Часть строений ФИО2 купил у М2. и часть - у ФИО3. Указанные договоры недействительными не признавались. Самовольных строений на земельных участках не имеется. Раздел земельных участков произведен в соответствии с Законом о кадастре. Вопрос о дороге решался в судебном заседании по делу №, решение по которому вступило в законную силу. Земельный участок истца граничит с землями общего пользования и расположен за границами населенного пункта. Согласно ситуационному плану земельных участков от 20.12.2013 года, составленному геодезистом Н2., на основании схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде у ФИО5, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности у ФИО5. Расстояние от земельного участка истца до земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 176 метров 68 см. Между указанными участками расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Между соседними земельными участками с кадастровыми номерами:<данные изъяты> и <данные изъяты> расстояние около 8 метров. Следовательно, доступ к земельному участку истца имеется. Все земельные участки и строения на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежат ФИО4 Это единый животноводческий комплекс.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ФИО3 – по доверенности ФИО8 в судебных заседаниях исковые требования не признал. Суду пояснил, что ФИО3 передала свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору мены ФИО4.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Ирдоматского сельского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на иск просил исковые требования ФИО1 о признании недействительной ничтожной сделки удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В Государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 105000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственных целей. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности ФИО1. Данный участок является ранее учтенным. Сведения внесены в ГКН 16.03.2009 года. Границы земельного участка определены по материалам межевания.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 59363 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для эксплуатации зданий животноводческого комплекса. Сведения внесены в ГКН 31.05.2007 года на основании заявления комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, постановления администрации Ирдоматского сельского поселения от 14.04.2006 г. № 29 «Об утверждении границ формируемого земельного участка» и межевого плана, подготовленного ООО «Х.».

11.02.2011 года из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по заявлению ФИО2 от 18.01.2011 года и приложенного к нему межевого плана от 29.12.2010 года, подготовленного ООО «Центр технической инвентаризации» путем раздела образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. В настоящее время данный земельный участок имеет статус «архивный».

Кроме того, в ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 13926 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий животноводческого комплекса. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности ФИО4. Границы земельного участка внесены по материалам межевания.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 28923 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий животноводческого комплекса. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности ФИО4 Границы земельного участка внесены по материалам межевания.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 15332 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий животноводческого комплекса. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности ФИО4 Границы земельного участка внесены по материалам межевания.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1182 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий животноводческого комплекса. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности ФИО4 Границы земельного участка внесены по материалам межевания.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что решение суда о признании недействительными договоров купли-продажи от 16.11.2010 и 17.02.2011 и применении последствий недействительности не будет являться основанием для осуществления каких-либо регистрационных действий, так как последующие сделки (договор купли-продажи 16.04.2013, договор мены от 05.08.2013, соглашение от 05.08.2013 и договор дарения от 05.08.2013) истцом не оспариваются, а записи ЕГРП по оспариваемым истцом сделкам не являются актуальными.

Кроме того, истец просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке носят архивный характер, участок снят с кадастрового учета 01.04.2011 в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и осуществлением государственной регистрации прав на вновь образованный участок. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил существование в качестве объекта недвижимости.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании из исследованных материалов дела установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется актуальная запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расширенное использование: для сельскохозяйственных целей, общая площадь 105000 кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>. Государственная регистрация осуществлена 06.08.2010 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.06.2010 и договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.07.2010.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 59363 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации зданий животноводческого комплекса, адрес: <адрес>, в ЕГРП имеются следующие записи о регистрации прав:

27.12.2010 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области;

21.03.2011 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 на основании заявления от 22.02.2011 №, раздел ЕГРП, открытый на данный земельный участок, закрыт в связи с его преобразованием в земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование: для эксплуатации зданий животноводческого комплекса, общая площадь 13926 кв. м., адрес: <адрес>, в ЕГРП имеются следующие сведения о регистрации прав:

21.03.2011 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, и заявления от 22.02.2011 №;

27.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – 1/2) и ФИО2 (доля в праве – 1/2) на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, заявления от 22.02.2011 № и соглашения от 05.08.2013;

27.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 и государственная регистрация права собственности ФИО4 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11,2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, заявления от 22.02.2011 №, соглашения от 05.08.2013 и договора дарения от 05.08.2013;

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зданий животноводческого комплекса, общая площадь 28923 кв. м., адрес: <адрес>, в ЕГРП имеются следующие записи о регистрация прав:

21.03.2011 осуществлена государственная, регистрация права собственности ФИО2 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11,2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, заявления от 22.02.2011 №.

23.03.2011 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве – 1/2) и ФИО2(доля в праве – 1/2) на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, заявления от 22.02.2011 № и договора купли-продажи от17.02.2011;

07.05.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве – 1/2) и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – 1/4) и ФИО3 (доля в праве – 1/4) на основании договора купли-продажи от 17.02.2011 и договора купли-продажи от 16.04.2013.

26.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве – 1/4) и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве - 1/4) на основании договора мены от 05.08.2013;

27.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права обшей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/2) и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/4) и ФИО4 (доля в праве – 1/4) на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, договора купли-продажи от 17.02.2011, заявления от 22.02.2011 № и договора мены от 05.08.2013.

27.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 и государственная регистрация права собственности ФИО4 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, договора купли-продажи от 17.02.2011, заявления от 22.02.2011 №, соглашения от 05.08.2013 и договора дарения от 05.08.2013.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зданий животноводческого комплекса, общая площадь 15332 кв. м., адрес: <адрес>, в ЕГРП имеются следующие записи о регистрации прав:

27.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 и государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – 1/2) и ФИО2 (доля в праве – 1/2) на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.31.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, заявления от 22.02.2011 № и соглашения от 05,08,2013;

27.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 и государственная регистрация права собственности ФИО4 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, заявления от 22.02.2011 №, соглашения от 05.08.2013 и договора дарения от 05.08.2013.

В отношении земельного участка с кадастровым номером
<данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для эксплуатации зданий животноводческого комплекса, общая площадь 1182 кв., м., адрес: <адрес>, в ЕГРП имеются следующие записи о регистрации прав:

27.08.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 и государственная регистрации нрава собственности ФИО4 на основании договора № купли-продажи земельного участка от 16.11.2010, заключенного с комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, заявления от 22.02.2011 №, соглашения от 05.08.2013 и договора дарения от 05.08.2013.

Ссылки истца и его представителя в исковом заявлении и в судебных заседаниях на недействительность договора купли-продажи земельного участка № от 16.11.2010 года, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО2, вследствие нарушения пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса несостоятельны, необходимых и достоверных доказательств этому в судебное заседание лицами, участвующими в деле, не представлено.

На основании данного договора ФИО2 приобрел в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59363 кв. метра для эксплуатации зданий животноводческого комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.07.2009 года № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет разрешенное использование: для эксплуатации зданий животноводческого комплекса. На прилагаемом к кадастровому паспорту плане земельного участка указаны строения, расположенные на данном земельном участке. Право собственности ФИО2 на указанные объекты: здание коровника и молочного блока, здание телятника, здание коровника, здание зерносклада (разрушено), здание зерносклада подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд не находит оснований для признания вышеуказанного договора ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Нарушений требований пункта 1 стати 36 Земельного законодательства при заключении договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2010 года в судебном заседании не установлено.

Доказательств наличия на вышеуказанном земельном участке самовольных построек истцом и его представителем не представлено.

Доводы ФИО1 и его представителя в исковом заявлении и в судебном заседании об отсутствии доступа к земельному участку, принадлежащему истцу, в связи с заключением вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2010 года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств этому в судебное заседание не представлено.

Из кадастрового дела объекта недвижимости <данные изъяты> от 31.05.2007 года следует, что границы земельного участка установлены на основании постановления администрации Ирдоматского сельского поселения от 14.04.2006 года № 29 и описания земельных участков, подготовленного ООО «П.».

Из представленной истцом в судебное заседание схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты> (л.д. 38) и составленного геодезистом Н. на основании данной схемы ситуационного плана земельных участков от 20.12.2013 года следует, что земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты> не граничат с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим истцу. Между указанными земельными участками находятся земли поселений. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, лицами, участвующими в деле, в судебное заседание не представлено.

Суд считает указанный ситуационный план земельных участков от 20.12.2013 года допустимым доказательством в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств расположения дороги на земельных участках, приобретенных ФИО2 на основании оспариваемого договора, лицами, участвующими в деле, не представлено, судом при рассмотрении гражданского дела не добыто.

Указанные доводы истца и его представителя опровергаются исследованным в судебном заседании постановлением администрации Ирдоматского сельского поселения от 03.08.2009 № 62 и прилагаемым к нему перечнем автомобильных дорог общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании межевого плана от 29.12.2010 года, подготовленного ООО «Центр технической инвентаризации» из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем раздела образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «архивный».

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил существование в качестве объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для признания ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2010 года и применения последствий недействительности сделки, а также признания недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцом и его представителем не представлено в судебное заседание доказательств наличия оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 17.02.2011 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю одноэтажного здания коровника и молочного блока площадью 1769,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; 1/2 здания телятника, площадью застройки 458,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; 1/2 одноэтажного здания коровника площадью 1327,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 земельного участка площадью 28923 кв. метра с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации зданий животноводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании вышеуказанного договора недействительным.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> а также строения, расположенные на указанных земельных участках принадлежат ФИО4 на основании договора дарения от 05.08.2013 года, соглашения от 05.08.2013 года, заключенных между ФИО2 и ФИО4, а также договора мены от 05.08.2013 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3

При таких условиях исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к комитету имущественных отношений Череповецкого муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2010 №, заключенного между администрацией Череповецкого района и ФИО2; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, признании недействительным раздела земельного участка общей площадью 59363 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на четыре земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по заявлению от 22,02,2011 г. №; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2011года, заключенного между ФИО2 и ФИО3; возложении обязанности на ФИО2 освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 59363 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а Комитет - принять указанный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения составлен 31.12.2013 года.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина