Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

с участием истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>») о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, мотивируя требования следующим. Между истцом и ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о переводе долга №, а ДД.ММ.ГГГГ – соглашение о прекращении обязательств, по которым ООО «<данные изъяты>» в порядке ст. 409 ГК РФ предоставляет отступное в виде передачи в собственность ООО «ПрофСтрой» объекта – административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий степенью готовности <данные изъяты>% по адресу: <адрес>. Пунктом 4.2 соглашения предусмотрено, что объект обременен правами и обязанностями третьих лиц – дольщиков, в том числе и по указанным выше договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, собственником названного административного здания является ответчик. По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истец (участник) финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства – офис (помещение №) проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., офис (помещение № №) проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на пятом этаже по строительному адресу: <адрес> (2 очередь), а также общее имущество, входящее в состав административного здания, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объектов. Цена договора составила <данные изъяты>, в том числе на помещение № – <данные изъяты>, на помещение № – <данные изъяты>. По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истец (участник) финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства – офис (помещение №) проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., офис (помещение №) проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на пятом этаже по строительному адресу: <адрес> (2 очередь), а также общее имущество, входящее в состав административного здания, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объектов. Цена договора составила <данные изъяты>, в том числе на помещение № – <данные изъяты>, на помещение № – <данные изъяты>. Плановый срок сдачи административного здания в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязанности застройщика по передаче объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает на то, что она в полном объеме рассчиталась по данным договорам, однако ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени разбирательства дела, что следует из расписки в судебном извещении и телефонограммы. Причина неявки представителя ответчика в судебное заседание не известна. С учетом мнения истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.1 которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административное здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Согласно п. 2.2 договора участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства – офис (помещение №), проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., офис (помещение №), проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на пятом этаже по строительному адресу: <адрес> (2 очередь), а также общее имущество, входящее в состав административного здания, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объектов. Цена договора, как следует из раздела 3 договора, на помещение № составила <данные изъяты>, а на помещение № – <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован Управлением <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.1 которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административное здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Согласно п. 2.2 договора участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства – офис (помещение №), проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., офис (помещение №), проектной оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на пятом этаже по строительному адресу: <адрес> (2 очередь), а также общее имущество, входящее в состав административного здания, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объектов. Цена договора,, как следует из раздела 3 договора, на помещение № составила <данные изъяты>, на помещение № – <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован Управлением <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.5 указанных договоров участник принял на себя обязательства по оплате стоимости указанных выше объектов долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договоров застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод административного здания в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее одного месяца с момента ввода административного здания в эксплуатацию направить участнику уведомление о необходимости принятия объекта, по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию административного здания, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена полная стоимость в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (сторона 1) и ООО «<данные изъяты>» (сторона 2) заключен договор о переводе долга №, по которому сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между стороной 1 и Хакасским региональным филиалом ОАО «<данные изъяты>» (кредитор), включая основную сумму долга <данные изъяты>, а также проценты по текущим платежам – <данные изъяты> (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2 договора у стороны 1 возникают встречные обязательства по оплате долга стороне 2 в сумме <данные изъяты>. денежными средствами на расчетный счет стороны 2 либо передачей имущества на возникшую сумму долга.

На основании соглашения о прекращении обязательств предоставлением взамен исполнения отступного в порядке ст. 409 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше обязательство прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи в собственность кредитору (ООО «<данные изъяты>») объекта: административное здание – II очередь комплекса административных зданий, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

В п. 4.3 соглашения указано, что объект (имущество) обременен правами и обязанностями третьих лиц – дольщиков, в том числе и по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, право собственности на указанное выше административное здание по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>».

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 указывает, что в установленный договором срок объекты долевого строительства ей не переданы, в связи с чем за нарушение сроков передачи объекта просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором.

В материалы дела не предоставлены доказательства ввода указанного административного здания в эксплуатацию, а также доказательства передачи указанных в договорах участия в долевом строительстве объектов истцу-участнику.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктами 6.3 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков передачи объекта участнику, указанных в п. 4.1 договоров, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы, внесенной участником по договору, за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объектов истцу нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в силу вышеприведенных норм права с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Указаниям Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25%.

Следовательно, размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ за указанный период составляет:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> (цена договора) x 852 дней просрочки x 8,25% (ставка рефинансирования Банка России) / 300 x 2 = <данные изъяты>;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> (цена договора) x 852 дней просрочки x 8,25% (ставка рефинансирования Банка России) / 300 x 2 = <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Аналогичная позиция Верховного Суда РФ выражена в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Принимая во внимание характер нравственных страданий истца, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 17, оснований для взыскания с ООО «ПрофСтрой» штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, поскольку объекты долевого строительства по договорам приобретались истцом с целью получения прибыли от использования имущества, то есть приобретаемые офисы истец намеревается использовать для нужд, не связанных с личными, семейными, домашними и иными нуждами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за требование нематериального характера.

Н основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалоба через Абаканский городской суд.

Председательствующий М.Г. Земба

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 февраля 2015 г.

Судья М.Г. Земба