Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, Дзержинскому районному отделению УФССП по Ярославской области об освобождении имущества от ареста, исключении из описи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста, исключении из описи, просит суд:

- освободить от ареста и исключить из описи 2-комнатную , расположенную по адресу: .

В обоснование заявления указано, что 17.01.2022 года истцу от его матери ФИО5 стало известно о наличии исполнительного производства НОМЕР-ИП, по которому приняты меры по описи, аресту и направлению на торги его квартиры по адресу:

Исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного листа и решения Ленинского районного суда г. Ярославля по делу № 2-271/2021. Данную квартиру истец покупал на свои деньги, но оформил на мать, т.к. находился в стадии развода с бывшей женой ФИО6

Доказательством отсутствия у истца другого жилья является решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 10.08.2010 года по делу № 2-1718/2010, которым прекращено право собственности и пользования квартирой, в которой истец зарегистрирован: , а на саму квартиру обращено взыскание.

Обращение взыскания на по адресу: , лишит истца единственного жилья.

Данное жилое помещение не является объектом залога, а обращение взыскания на единственное жилье в силу действующего законодательства возможно либо в силу договора о залоге, либо на основании решения суда.

В настоящее время истцом подано заявление в Дзержинский РОСП об ознакомлении с материалами исполнительного производства, т.к. истец намерен оспаривать все исполнительные действия по данному исполнительному производству, в т.ч. результаты оценки арестованного имущества.

В настоящее время на решение Ленинского районного суда г. Ярославля по делу № 2-271/2021 в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации подана кассационная жалоба.

Истец, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по указанным представителем истца в иске местам жительства истца (корреспонденция возращена) и представителя истца (уведомление в деле). Представителем истца в суд направлено ходатайство об отложении рассмотрении дела ввиду нахождения представителя в другом судебном заседании в Ярославском районном суде Ярославской области, о чем документов в дело не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив о том, что спорная квартира не является единственным жильем истца.

Представитель ответчика судебный пристав-исполнитель ОСП по Дзержинскому району г. Ярославля ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира уже реализована, истец имеет иное жилье, доказательств приобретения квартиры истцом не представлено.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (уведомление ответчика в деле).

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, не усмотрев оснований для отложения судебного заседания.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст.ст. 442 ГК РФ, ст.ст. 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 10.08.2010 года по гражданскому делу № 2-1718/2010 по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО6 и ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, о взыскании задолженности по кредитному договору, выселении из жилого помещения, иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворен частично, судом постановлено:

Взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с ФИО4 и ФИО6 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере: 6440152 рубля 12 копеек - основной долг, 893375 рублей 91 копейка - проценты, 100000 рублей - пени, а также проценты по договору, начисленные на сумму остатка основного долга с 03 февраля 2010 года по день фактической выплаты суммы основного долга, и 49367 рублей 64 копейки в счет возврата уплаченной госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: , установив начальную продажную стоимость в размере 4702000 рублей.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО6 и ФИО8 жилым помещением по адресу: .

Выселить ФИО6 и ФИО8 из жилого помещения по адресу: .

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение вступило в законную силу 11.11.2010 г.

Решением Ленинского районного суда от 01.03.2021 года по гражданскому делу № 2-271/2021 по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО4 и ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, иск ФИО1 удовлетворен частично, судом постановлено:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО9 сумму неосновательного обогащения 2 900 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 22 700 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение вступило в законную силу 26.07.2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в ходе исполнения исполнительного производства при истечении срока добровольного исполнения исполнительного документа вправе применять меры принудительного исполнения.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 79 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 1.1, ч. 4 ст. 80 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 02.09.2021 возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП на основании исполнительного листа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного Ленинским районным судом Ярославля по делу № 2-271/2021 г., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 2 922 700 руб., должник ФИО5, взыскатель ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 02.09.2021 по исполнительному производству НОМЕР-ИП объявлен запрет/арест на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- квартиры по адресу: , площадью 64,7 кв.м, кадастровый НОМЕР,

- квартиры по адресу: , площадью 33,9 кв.м, кадастровый НОМЕР.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 09.09.2021 по исполнительному производству НОМЕР-ИП произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО5, адрес должника: , в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Исходя из Акта о наложении ареста (описи имущества) от 09.09.2021, составленного судебным приставом-исполнителем Дзержинского районного отделения УФССП России по Ярославской области по исполнительному производству НОМЕР-ИП, описи и аресту подвергнуто следующее имущество:

- жилое помещение, площадь 64,7 кв.м, по адресу: , кадастровый НОМЕР, предварительная стоимость (оценка) 2 500 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 17.11.2021 по исполнительному производству НОМЕР-ИП приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оценке арестованного имущества - жилого помещения, площадь 64,7 кв.м, по адресу: , кадастровый НОМЕР, на сумму 4542800 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 07.12.2021 по исполнительному производству НОМЕР-ИП передано в МТУ Росимущества по Владимирской, Костромской, Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество:

- жилое помещение, площадь 64,7 кв.м, по адресу: , кадастровый НОМЕР, оценка/общая стоимость 4 542 800 руб.

28.12.2021 года судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области по исполнительному производству НОМЕР-ИП подана заявка на торги, остаток долга 2922700 руб.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ч.ч. 1, 3, 6, 7 ст. 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В подпункте а) пункта 1 Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" определен адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт) в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации, в т.ч. о проведении торгов по реализации имущества должника.

По сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (МТУ Росимущества) Уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР УФССП России по Ярославской области направило в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях документы на реализации на следующее имущество:

- жилое помещение, площадь 64,7 кв.м, расположенное по адресу: .

Извещение о предстоящих торгах опубликовано в официальном бюллетене «Государственное имущество» от 01.02.2022 и сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru в полном соответствии с действующем законодательством.

МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях организовало реализацию спорного имущества, были назначены торги на 09.03.2022, о чем сообщило в Официальном бюллетене Федерального агентства по управлению государственным имуществом Государственное имущество № 7 (1276) от 01.02.2022.

I. Незаложенное имущество:

Лот № 2. Жилое помещение, площадью 64,7 кв.м, назначение - жилое, кадастровый помер НОМЕР, адрес: . Физические лица не зарегистрированы. Многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу капитального ремонта. Собственник ФИО5, Начальная цена 4542800 руб., без учета НДС. Сумма задатка 681420 руб. (15% oт начальной стоимости). Шаг аукциона 45428 руб. (1% от начальной стоимости).

Согласно протоколу о результатах аукциона от 09.03.2022 торги в отношении спорного имущества состоялись, победителем признан ФИО10

Постановлениями Дзержинского РОСП г. Ярославля от 16.03.2022, от 01.04.2022, от 15.04.2022 исполнительные действия и меры принудительного исполнения отложены, договор купли-продажи между ФИО10 и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не заключен.

Исходя из имеющихся в деле выписок из ЕГРН:

1. истцу ФИО4 принадлежит следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение, площадь 70,2 кв.м, по адресу: , кадастровый НОМЕР (общая совместная собственность),

- жилое помещение, площадь 37,9 кв.м, по адресу: , кадастровый НОМЕР (собственность).

2. ответчику ФИО5 принадлежит следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение, площадь 33.9 кв.м, по адресу: , кадастровый НОМЕР (собственность),

- жилое помещение, площадь 64.7, по адресу: , кадастровый НОМЕР (собственность).

Как видно из дела, основанием государственной регистрации права собственности ФИО5 на спорную квартиру явились следующие документы:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР выдано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА департаментом строительства ЯО,

- передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- договор участия в долевом строительстве № НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Сторонами обозначенного договора участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА явились: застройщик ООО Русбизнесинвест, и участник долевого строительства ФИО5, которая, согласно п. 3.1 договора, обязалась уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – жилое помещение, условный

Порядок оплаты цены договора предусмотрен п. 4.3 раздела 4, согласно которому ФИО5 вносит сумму денежных средств в счет оплаты части цены договора 629518 руб. не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора на р/с застройщика, частично в размере 2518072 руб. оплачиваются ФИО5 путем перечисления денежных средств на р/с застройщика после государственной регистрации договора в указанный в договоре срок.

От имени участника долевого строительства договор участия в долевом строительстве, приложения к нему, передаточный акт к договору от 02.06.2019, в котором застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - указанную выше 2-комнатную – подписала ответчик ФИО5

С заявлением в Росреестр через филиал ГАУ ЯО МФЦ с просьбой осуществить государственную регистрацию прав в отношении ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА также обратилась ФИО5

Анализ представленных в дело доказательств позволяет прийти к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец не обладал на момент описи и ареста спорного имущества (объявления запрета) и не обладает на настоящее время правами собственника указанного имущества.

Доказательств для иного вывода, в т.ч. документов, подтверждающих приобретение истцом спорной , материалы дела не содержат. ФИО4 не принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Кроме того, спорное имущество должника ФИО5 не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, спорное имущество не является единственным жильем истца, где он зарегистрировался по месту жительства лишь с 26.01.2022 года (ответ Отдела АСР УВМ УМВД России по ЯО), мать истца – ответчик ФИО5 проживает (согласно вводной части иска) и имеет регистрацию по месту жительства (ответ Отдела АСР УВМ УМВД России по ЯО) в принадлежащей истцу ФИО4 квартире по адресу: .

Доводы истца об ином несостоятельны и судом отклоняются.

Доводы ответчиков заслуживают внимания

Таким образом, исковые требования суд оставляет без удовлетворения.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер при немедленном вступлении в законную силу судебного акта об этом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Суд считает необходимым принятые в определении судьи Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 24.02.2022 года меры по обеспечению иска в виде приостановления реализации имущества - , расположенной по адресу: , переданной постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля от 07.12.2021 года в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области Территориальное управление Росимущества в Ярославской области, арестованной 10.09.2021 года, сохранить до вступления в законную силу решения суда, после этого - отменить.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Принятые в определении судьи Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 24.02.2022 года меры по обеспечению иска в виде приостановления реализации имущества - , расположенной по адресу: , переданной постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля от 07.12.2021 года в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области Территориальное управление Росимущества в Ярославской области, арестованной 10.09.2021 года, сохранить до вступления в законную силу решения суда, после этого - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л.Андрианова