Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование своих требований следующее. Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора от 19.11.2010 № 6664 и актом приема-передачи земельного участка, ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, площадью 133152 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ул. Свирская, 1, г. Димитровград, Ульяновская область. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.10.2058. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 № КУВИ-001/2018-16527257, арендатором земельного участка является ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик). Комитет и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645. В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора от 19.11.2010 № 6645 и актом приема-передачи земельного участка, ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, площадью 5605 кв.м., с кадастровым номером 73:23:013019:41, расположенный по адресу: ул. Свирская, 1/9, г. Димитровград, Ульяновская область. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.10.2058. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 № КУВИ-001/2018-16527575, арендатором земельного участка является ФИО1. Комитет и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657. В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора от 19.11.2010 № 6657 и актом приема-передачи земельного участка, ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, площадью 876 кв.м. с кадастровым номером 73:23:013019:43, расположенный по адресу: ул. Свирская, 1/11, г. Димитровград, Ульяновская область. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.10.2058. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 № 1-001/2018-16534435, арендатором земельного участка является ФИО1. Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договоров, арендатор обязан вносить арендную плату и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договоров арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетной. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договорами, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, за период: по договору от 19.11.2010 № 6664 в размере 234000 руб. 00 коп. с 01.11.2019 по 31.122019 (сумма основного долга); по договору от 19.11.2010 № 6645 в размере 26780 руб. 00 коп. с 01.09.2019 по 31.12.2019 (сумма основного долга); по договору от 19.11.2010 № 6657 в размере 4 550 руб. 04 коп. с 01.09.2019 по 31.12.2019 (сумма основного долга). В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени период: по договору от 19.11.2010 № 6664 в размере 1491 руб. 56 коп. с 11.12.2019 по 17.01.2020; по договору от 19.11.2010 № 6645 в размере 341 руб. 08 коп. с 11.10.2019 по 20.01.2020; по договору от 19.11.2010 № 6657 в размере 64 руб. 84 коп. с 11.10.2019 по 27.01.2020. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии е условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Вопреки требованиям ст.ст. 309, 329, 423, 424, 606, 614 ГК РФ и условиями договора арендная плата, неустойка за указанные периоды ответчиком не производилась. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 03.02.2020 № 04/395, от 03.02.2020 № 04/401, от 12.02.2020 № 04/532 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа. Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность в размере 267 227 руб. 52 коп., составляющих: по договору аренды от 19.11.2010 № 6664 в размере 234000 руб. 00 коп. - сумма основного долга за период с 01.11.2019 по 31.12.2019 и 491 руб. 56 коп. - начисленные пени за период с 11.12.2019 по 17.01.2020, пени с 18.01.2020 по день фактической оплаты задолженности; по договору аренды от 19.11.2010 № 6645 в размере 26 780 руб. 00 коп. - сумма основного долга за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 и 341 руб. 08 коп. - начисленные пени за период с 11.10.2019 по 20.01.2020, пени с 21.01.2020 по день фактической оплаты задолженности; по договору аренды от 19.11.2010 № 6657 в размере 4 550 руб. 04 коп. - сумма основного долга за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 и 64 руб. 84 коп. - начисленные пени за период с 11.10.2019 по 27.01.2020, пени с 28.01.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по единственному известному адресу – месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что Комитет и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 (далее по тексту - договор).

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора от 19.11.2010 № 6664 и актом приема-передачи земельного участка, ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, площадью 133152 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ул. Свирская, 1, г. Димитровград, Ульяновская область. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.10.2058.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 № КУВИ-001/2018-16527257, арендатором земельного участка является ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик).

Комитет и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора от 19.11.2010 № 6645 и актом приема-передачи земельного участка, ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, площадью 5605 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ул. Свирская, 1/9, г. Димитровград, Ульяновская область. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.10.2058.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 № КУВИ-001/2018-16527575, арендатором земельного участка является ФИО1.

Комитет и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора от 19.11.2010 № 6657 и актом приема-передачи земельного участка, ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, площадью 876 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ул. Свирская, 1/11, г. Димитровград, Ульяновская область. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.10.2058.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 № 1-001/2018-16534435, арендатором земельного участка является ФИО2 Э,Э. оглы.

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договоров, арендатор обязан вносить арендную плату и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договоров арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетной. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договоров аренды земельного участка №№ 6664, 6645, 6657 от 19.11.2020 не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате: по договору от 19.11.2010 № 6664 в размере 234000 руб. 00 коп. с 01.11.2019 по 31.12.2019 (сумма основного долга); по договору от 19.11.2010 № 6645 в размере 26780 руб. 00 коп. с 01.09.2019 по 31.12.2019 (сумма основного долга); по договору от 19.11.2010 № 6657 в размере 4 550 руб. 04 коп. с 01.09.2019 по 31.12.2019 (сумма основного долга).

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 03.02.2020 № 04/395, от 03.02.2020 № 04/401, от 12.02.2020 № 04/532 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договоров аренды земельного участка №№ 6664, 6645, 6657, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 в размере 234000 руб. 00 коп. за период с 01.11.2019 по 31.12.2019; по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645 в размере 26780 руб. 00 коп. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019; по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657 в размере 4 550 руб. 04 коп. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени : по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 в размере 9495 руб. 68 коп. за период с 11.12.2019 по 16.07.2020; по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645 в размере 1240 руб. 39 коп. за период с 11.10.2019 по 16.07.2020; по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657 в размере 211 руб.084 коп. за период с 11.10.2019 по 16.07.2020.

Поскольку ответчиком допускал несвоевременно внесение арендной платы и им не представлены суду доказательства погашения пени, начисленных по договорам аренды № 6664, № 6645, № 6657 от 19.11.2010 с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени: по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 в размере 9495 руб. 68 коп. за период с 11.12.2019 по 16.07.2020; по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645 в размере 1240 руб. 39 коп. за период с 11.10.2019 по 16.07.2020; по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657 в размере 211руб. 04 коп. за период с 11.10.2019 по 16.07.2020.

Разрешая требования истца о взыскании пени по договорам аренды на будущее по день фактической оплаты задолженности суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами и договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

На момент рассмотрения дела судом договора аренды № 6664, № 6645, № 6657 от 19.11.2010 являются действующими, срок их действия установлен до 01.10.2058.

По смыслу ст.ст.330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области подлежат взысканию:

пени по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы, которая по состоянию на 31.12.2020 составляет 234000 руб.00 коп. за каждый день просрочки платежа начиная с 17.07.2020 по день фактической оплаты задолженности; пени по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы, которая по состоянию на 31.12.2019 составляет 26780 руб.00 коп. (за каждый день просрочки платежа начиная с 17.07.2020 по день фактической оплаты задолженности; пени по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы, которая по состоянию на 31.12.2020 составляет 4550 руб.04 коп. (за каждый день просрочки платежа начиная с 17.07.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5962,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 в размере 234000 руб. 00 коп. за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, пени за период с 11.12.2019 по 16.07.2020 в размере 9495 руб.68 коп., а всего взыскать 243495 руб. 68 коп. (Двести сорок три тысячи четыреста девяноста пять рублей шестьдесят восемь копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645 в размере 26780 руб. 00 коп. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019, пени за период с 11.10.2019 по 16.07.2020 в размере 1240 руб.39 коп., а всего взыскать 28020 руб. 39 коп. (двадцать восемь тысяч двадцать рублей тридцать девять копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657 в размере 4550 руб. 04 коп. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019, пени за период с 11.10.2019 по 16.07.2020 в размере 211 руб. 04 коп., а всего взыскать 4761 руб. 08 коп. (четыре тысячи семьсот шестдесят один рубль восемь копеек).

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6664 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы, которая по состоянию на 31.12.2019 составляет 234000 руб.00 коп. (двести тридцать четыре тысячи рублей) за каждый день просрочки платежа начиная с 17.07.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6645 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы, которая по состоянию на 31.12.2019 составляет 26780 руб.00 коп. (двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят рублей) за каждый день просрочки платежа начиная с 17.07.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 № 6657 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы, которая по состоянию на 31.12.2020 составляет 4550 руб.04 коп. (четыре тысячи пятьсот пятьдесят рублей четыре копейки) за каждый день просрочки платежа начиная с 17.07.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5962, 77 руб. (пять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля семьдесят семь копеек).

Ответчик вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое в окончательной форме будет изготовлено - 21.07.2020.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А.Инкин