Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Товарищества собственников недвижимости № адвоката Прониной О.В. предоставившей удостоверение № от 08.12.2020 г. и ордер № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости № к Раевской И.А. о понуждении передать документы и печать

УСТАНОВИЛ:

ТСН № обратилось в суд с иском к Раевской И.А. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о понуждении передать документы и печать.

В обоснование заявленных требований указывает, что в период с <дата> по <дата> Раевская И.А. являлась единоличным исполнительным органом - председателем правления Товарищества собственников недвижимости №, расположенного по адресу: <адрес>. За последний год нахождения в должности председателя правления к Раевской И.А. со стороны жителей возникли многочисленные претензии в части невыполнения своих обязательств. <дата> Раевская И.А. обратилась к членам правления о своем выходе из состава правления ТСН №.

<дата> протоколом собрания членов правления было принято решение о передаче печати ТСН №, финансовой документации, технической документации, проектов, паспортов ОДПУ, протоколов собраний МКД, решений, актов выполненных работ от бывшего председателя Раевской И.А. В этот же день Раевской И.А. направлено заказное письмо о передаче финансово-хозяйственной документации (технический паспорт на многоквартирный дом, проекты на общедомовые приборы учета с паспортами, протоколы общих собраний собственников МКД, печать ТНС №), но до настоящего времени финансово-хозяйственная документация, печать председателю ТСН № Сурнину А.А. от Раевской И.А. не переданы.

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> (вопрос №) председателем правления ТНС № был избран Сурнин А.А.. Сведения о данном факте внесены в ЕГРЮЛ <дата>.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о передаче финансово-хозяйственной документации и печати Товарищества собственников недвижимости № председателю. Однако, данные требования оставлены без ответа, документы, касающиеся деятельности ТСН действующему председателю правления ТСН № до настоящего времени не переданы.

С жалобой члены правления обращались в ОМВД по г.Арзамасу (КУСП <дата>№), получено уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела № от <дата>, № от <дата>.

Согласно п. 9.1 Устава ТСН № председатель Правления является единоличным исполнительным органом ТСН.

Члены правления неоднократно обращались в ОМВД по <адрес> с заявлениями о передаче документов хозяйственной деятельности, учредительных документов, печати ТСН № от Раевской И.А. к новому председателю правления ТСН № Сурнину А.А., однако было отказано в возбуждении уголовного дела, рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

За составлением искового заявления и представительства в суде общей юрисдикции им пришлось обратиться за оказанием юридической помощи в адвокатскую контору Арзамасского района НОКА.

Просит суд обязать Раевскую И.А. передать председателю правления ТСН № Сурнину А.А. (в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу) следующую документацию:

- учредительные документы ТСН №: УСТАВ ТСН №, свидетельство о постановке на налоговый учет ТСН №, свидетельство о государственной регистрации ТСН №; протокол о создании ТСН №;

- паспорт на общедомовой прибор учета теплоснабжения «теплосчетчик №, заводской номер №», паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения «ОСВУ-40 Нептун, заводской номер №», расположенных по адресу: <адрес> сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- сведения о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний приборов учета, расположенных по адресу: <адрес>;

- акты выполненных работ о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> год;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций(замеры сопротивления изоляции, акты проверок вентканалов и дымоходов), приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования многоквартирного <адрес>, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с <дата> по <дата> год;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного <адрес> к отопительному периоду;

- договоры с ресурсоснабжающими организациями

-договора с прочими поставщиками товаров, услуг и подрядными организациями за период с <дата> по <дата> год;

-претензии подрядчиков, ресурсоснабжающих организаций за период с <дата> по <дата> год;

-Сведения о специальных расчетных счетах в кредитных организациях

- приказы по основной и хозяйственной деятельности ТСН № за период с <дата> по <дата> год;

- копия кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>;

- проектную документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- технический паспорт на мкд <адрес>;

- оригиналы решений и протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> за период с <дата> по <дата> год;

- копии распечаток с ОДПУ центрального отопления (акты ввода теплосчетчика);

- бухгалтерскую, финансовую, налоговую и прочую отчетность ТСН № за период с <дата> по <дата> год;

-акты сверок расчетов с контрагентами за период с <дата> по <дата> год.

Обязать Раевскую И.А. передать печать ТСН № председателю правления ТСН № Сурнину А.А. (в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу), взыскать с Раевской И.А. в пользу ТСН № расходы на уплату госпошлины в размере 6000 руб. и расходы на юридические услуги в размере ***

Представитель истца ТСН № председатель Сурнин А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ТСН № адвокат Пронина О.В. исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Раевская И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу ее регистрации: <адрес>, однако конверт с судебной повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения на почте.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неиспользование ответчиком Раевской И.А. предоставленным гражданским процессуальным кодексом процессуального права на своевременное извещение о дате и времени судебного разбирательства не может расцениваться как ущемление данного права или его нарушение. На основании изложенного, судья считает ответчика Раевскую И.А. надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца адвоката Пронину О.В., изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу ст. 116 Жилищного кодекса РФ:

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 17 Трудового кодекса РФ трудовые отношения возникают в результате избрания на должность, так как избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>№ «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» если трудовой договор не был оформлен надлежащим образом, однако, работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного представителя, то трудовой договор считается заключенным.Таким образом, на руководителя юридического лица в силу трудового договора возлагается обязанность по надлежащему ведению и хранению документов товарищества о его хозяйственной деятельности, о его имуществе, иных документов товарищества, предусмотренных законом, а также обязанность по последующей передаче указанных документов вновь избранному Председателю правления ТСН.

В соответствии с требованиями ст. 149 Жилищного кодекса РФ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества.

Согласно ст. 7 ЖК РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 24 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) (далее Правила содержания общего имущества) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил общего содержания имущества, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 1, ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Председатель правления ТСН является руководителем товарищества, действует от имени товарищества без доверенности, в том числе распоряжается денежными средствами, подписывает платежные документы, распоряжается имуществом товарищества, заключает сделки. На руководителя юридического лица в силу требований закона возложена обязанность по надлежащему ведению и хранению документов юридического лица о деятельности юридического лица, о его имуществе, а также иных документов товарищества, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2021г. Товарищество собственников недвижимости №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно п. 9.1 и 9.2 Устава ТСН № органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества - высший орган управления Товариществом;

- Председатель Правления Товарищества - единоличный исполнительный орган Товарищества;

Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия или ревизор Товарищества.

В период с <дата>. ответчик Раевская И.А. являлась председателем правления Товарищества собственников недвижимости №, что подтверждается записью из ЕГРЮЛ от 14.08.2020г.

За последний год нахождения в должности председателя правления к Раевской И.А. со стороны жителей возникли многочисленные претензии в части невыполнения своих обязательств. <дата> Раевская И.А. обратилась к членам правления о своем выходе из состава правления ТСН №.

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.07.2020г. председателем правления ТНС № был избран Сурнин А.А., сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ <дата>.

В адрес ответчика Раевской И.А. направлено заказное письмо о передаче финансово-хозяйственной документации (технический паспорт на многоквартирный дом, проекты на общедомовые приборы учета с паспортами, протоколы общих собраний собственников МКД, печать ТНС №), однако до настоящего времени финансово-хозяйственная документация, печать председателю ТСН № Сурнину А.А. от Раевской И.А. не переданы.

Истец ТСН № обращался в Нижегородскую областную прокуратуру и ОМВД России по г. Арзамасу с заявлением по факту противоправных действий бывшего председателя ТСН-12 Раевской И.А., возбуждении уголовного дела и организации проверки в отношении ответчика Раевской И.А.

Постановлениями Врио начальника полиции ОМВД России по г. Арзамасу К. от <дата>. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Раевской И.А. по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления.

На основании вышеизложенного, учитывая, что финансово-хозяйственная документация и печать ТСН № ответчиком Раевской И.А. истцу не переданы, суд полагает обязать Раевскую И.А. передать председателю правления ТСН № Сурнину А.А. (в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу) следующую документацию:

- паспорт на общедомовой прибор учета теплоснабжения «теплосчетчик №, заводской номер №», паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения «ОСВУ-40 Нептун, заводской номер №», расположенных по адресу: <адрес>, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- договоры с ресурсоснабжающими организациями;

-договора с прочими поставщиками товаров, услуг и подрядными организациями за период с <дата> по <дата> год;

-претензии подрядчиков, ресурсоснабжающих организаций за период с <дата> по <дата> год;

-сведения о специальных расчетных счетах в кредитных организациях;

- приказы по основной и хозяйственной деятельности ТСН № за период с <дата> по <дата> год;

- копию кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>;

- технический паспорт на мкд <адрес>

- копии распечаток с ОДПУ центрального отопления (акты ввода теплосчетчика)

- бухгалтерскую, финансовую, налоговую и прочую отчетность ТСН № за период с <дата> по <дата> год;

-акты сверок расчетов с контрагентами за период с <дата> по <дата> год;

и печать ТСН №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика в счет возврата госпошлины ***. и расходы на юридические услуги ***

Расходы по оплате госпошлины в размере ***. при подаче иска в суд подтверждаются платежным поручением № от <дата>

Расходы за оказание юридических услуг в размере ***. подтверждаются квитанцией серии НК № от <дата>

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то находит взыскать с ответчика Раевской И.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости № в счет возврата государственной пошлины ***., расходы на представителя с учетом сложности гражданского дела, требований разумности и справедливости в размере ***

В удовлетворении остальной части иска о взыскании расходов на представителя суд полагает истцу отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Раевскую И.А. передать председателю правления ТСН № Сурнину А.А. (в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу) следующую документацию:

- паспорт на общедомовой прибор учета теплоснабжения «теплосчетчик №, заводской номер №», паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения «ОСВУ-40 Нептун, заводской номер №», расположенных по адресу: <адрес>, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- договоры с ресурсоснабжающими организациями

-договора с прочими поставщиками товаров, услуг и подрядными организациями за период с <дата> по <дата> год;

-претензии подрядчиков, ресурсоснабжающих организаций за период с <дата> по <дата> год;

-сведения о специальных расчетных счетах в кредитных организациях;

- приказы по основной и хозяйственной деятельности ТСН № за период с <дата> по <дата> год;

- копию кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>;

- технический паспорт на мкд <адрес>

- копии распечаток с ОДПУ центрального отопления (акты ввода теплосчетчика)

- бухгалтерскую, финансовую, налоговую и прочую отчетность ТСН № за период с <дата> по <дата> год;

-акты сверок расчетов с контрагентами за период с <дата> по <дата> год;

и печать ТСН №.

Взыскать с Раевской И.А. в пользу ТСН № в счет возмещения расходов на уплату госпошлины в размере 6000 руб. и расходы на представителя в размере ***., а всего ***

В удовлетворении остальной части иска о взыскании расходов на представителя отказать.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.