Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к Администрации г.Смоленска о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 854 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: .

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: . К наследодателю ФИО2 дом перешел в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, которой в свою очередь дом перешел в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Свое право собственности истец зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г.Смоленска, в лице заместителя начальника имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: . Однако, после того как договор был фактически исполнен (произведена оплата и подписан акт приема-передачи) ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя истца ФИО5 направлено уведомление об отказе в регистрации договора купли-продажи земельного участка. Не согласившись с данным отказом ФИО1 обратился в Заднепровский районный суд г.Смоленска с административным исковым заявлением к Администрации г.Смоленска и Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска о признании незаконным отказа в регистрации договора купли-продажи, наложении обязанности совершить определенные действия. При рассмотрения административного дела № стал очевиден факт принадлежности спорного земельного участка прежнему собственнику дома - ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с чем истцом было принято решение об отказе от заявленных требований. С момента возведения дома (ДД.ММ.ГГГГ правопредшественники ФИО1 могли владеть земельным участком исключительно на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Истец также указывает, что получив жилой дом в порядке наследования, он приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у прежнего собственника дома - ФИО2 Таким образом, к истцу вместе с правом собственности на дом перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, который в силу ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» он вправе оформить бесплатно в собственность (л.д. 3-7, 35-38).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО6 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 61).

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, руководитель Управления ФИО7 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором также указала, что какой-либо заинтересованности по настоящему спору Управление не имеет, в связи с чем оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда. В настоящее время в ЕГРН в части кадастра объектов имеются сведения об учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым № площадью 52,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенном по адресу: , собственником которого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Указанное здание расположено на земельном участке уточненной площадью 854 (+/-10) кв.м. с кадастровым № имеющим вид разрешенного использования ИЖС. В части реестра прав в отношении земельного участка отсутствуют какие-либо актуальные записи о правах. В отношении указанного земельного участка в части незарегистрированных прав в ЕГРН имеются сведения о праве государственной собственности и правообладателеФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 08.03.2015) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по под №, принадлежащим продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., находящийся в с кадастровым № принадлежащий наследодателю ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (л.д. 12).

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 854 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, находящимся по адресу: .

В отношении указанного земельного участка в части незарегистрированных прав в ЕГРН имеются сведения о праве государственной собственности и правообладателе ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19, 53).

Из технического отчета по инвентаризации земель кадастрового квартала № и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является землевладельцем земельного участка предоставленного в бессрочное пользование с кадастровым номером № по адресу: (л.д. 39-50).

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что к истцу ФИО1 вместе с правом собственности на дом перешло и право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком, который в силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" он вправе оформить бесплатно в собственность.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева