Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО ИК «БАИР» был заключен договор № № «Об инвестировании долевого участия в строительстве паркинга в строящемся многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, по которому после окончания строительства и ввода в эксплуатацию она должна получить в собственность место № площадью не менее 18 кв.м. на отметке -6,9 мм в паркинге строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном на пересечении улиц .

Ответчик согласно п.2.2.1 договора обязан был построить место № в паркинге строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в соответствии с плановым сроком окончания работ в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

В середине 2006г стало очевидно, что Ответчик не окончит работу по строительству объекта в установленный договором срок. Работы были приостановлены, объект не сдан до сих пор.

Ответчик же в одностороннем порядке прекратил исполнение своих обязательств по строительству объекта. Каких либо дополнительных соглашений к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта между сторонами не заключались.

В связи с введением в действие ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» наш договор подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС по РБ. Истец обратилась в Ленинский районный суд с целью признания за ней имущественного права требования от ООО ИК «БАИР» места № площадью не менее 18 кв.м., в строящемся жилом многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном на пересечении улиц . ДД.ММ.ГГГГ Ленинский райсуд г. Уфы (судья Ильин А.Н.) ее требования о признании имущественного права требования от ООО ИК «БАИР» на место № площадью не менее 18 кв.м., в паркинге строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном на пересечении улиц полностью удовлетворил.

Кроме того, согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы (Судья ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ по делу № уже признано право собственности за Х.С.Г. на офисное помещение в незавершенном строительством объекте общей площадью 155,22 кв.м в жилом многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном на пересечении улиц

Это решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении ее ФИО1 искового заявления. Нарушение единства судебной практики не допускается. Она, ФИО1 не может быть лишена права возможности на защиту нарушаемого Ответчиком права. В противном случае отказ ей как истцу в защите нарушенного права противоречил бы ст.13 Европейской конвенции о защите прав и свобод, гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. Единственным эффективным средством защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства, строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном на пересечении улиц .

В соответствии со п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения

объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

На основании ст.130-131 ГК РФ, ст.17,25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997г №122-ФЗ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст.219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного места № площадью не менее 18 кв.м. на отметке -6,9м в строящемся многоэтажном доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на углу улиц , так как действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Защитить свое нарушенное право на получение данного места № в строящемся многоэтажном доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на углу улиц иным образом как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.

Ст.1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо вытекает из существа обстоятельств. Следовательно, объект незавершенного строительства- жилой многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на пересечении улиц составляет общую долевую собственность всех дольщиков, в том числе и истца.

Истец как участник общей долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, т.е. просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на пересечении улиц в виде места № на отметке -6,9м.Возникшие между истцом по настоящему исковому заявлению и ответчиком ООО ИК «БАИР» гражданско-правовые отношения регулируются также Федеральным законом «О защите прав потребителя» № 2300-1 от 07.02.1992г (с последующими изменениями и дополнениями), п.3 ст.17 которого, наряду с п.п. 4, п.2 ст 333.36 Налогового Кодекса РФ, освобождает потребителей по искам, связанным с нарушением их прав, от уплаты госпошлины при подаче ими искового заявления, если цена иска не превышает 1000.000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.12,130-131,219,252,1043 ГК РФ, ст.61 ГПК РФ, а также ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на пересечении улиц в виде места № в паркинге на отметке -6,9м. На судебном заседании истец поддержала свой иск, просит суд удовлетворить. Ответчик в суд не явился, они надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, имеется расписка, а также представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела суд считает, что иск обоснован. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО ИК «БАИР» был заключен договор №Об инвестировании долевого участия в строительстве паркинга в строящемся многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, по которому после окончания строительства и ввода в эксплуатацию она должна получить в собственность место № площадью не менее 18 кв.м. на отметке -6,9 мм в паркинге строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном на пересечении улиц . Ответчик согласно п.2.2.1 договора обязан был построить место № в паркинге строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в соответствии с плановым сроком окончания работ в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. В середине ДД.ММ.ГГГГ стало очевидно, что Ответчик не окончит работу по строительству объекта в установленный договором срок. Работы были приостановлены, объект не сдан до сих пор. Ответчик же в одностороннем порядке прекратил исполнение своих обязательств по строительству объекта. Каких либо дополнительных соглашений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта между сторонами не заключались. Возникновение права собственности на место № в паркинге строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, в частности: в силу п. 1.4. заключенного договора, после окончания строительства паркинга и проведения Дольщиком всех предусмотренных настоящим договором взаиморасчетов, права собственности в рамках настоящего договора распределяются следующим образом: -Дольщик приобретает право собственности на место № площадью не менее 18 кв.м. на отметке -6,9 мм в паркинге строящегося жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном на пересечении улиц . - Инвестор приобретает право собственности на все иные места в помещении паркинга.

При этом истец («Дольщик») свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается Актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате рублей.

Согласно п.2.2.1 договора, Инвестор обязан осуществлять строительство указанного паркинга в соответствии с плановым сроком окончания работ 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, на момент подачи искового заявления строительство паркинга не окончено, в эксплуатацию он не сдан.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком положений ст. ст. 309 ГК, 27 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя»: Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Права потребителя в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего своих обязательств надлежащим образом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" были установлены требования к форме договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом регистрацию должны осуществлять соответствующие подразделения Федеральной регистрационной службы.

Таким образом, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Общество с Ограниченной Ответственностью Инвестиционная Компания «БАИР» в порядке ФЗ «О защите прав потребителей» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на пересечении улиц в виде места № в паркинге на отметке -6,9м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья: Р.А. Мухамедьярова. Решение в законную силу не вступило.