Гражданский кодекс часть 1

А.Ф.Г. (далее также истец) обратилась в суд с иском к А.О.А. (далее также ответчики) о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, в обоснование иска указав, что она является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является ответчик, бывший супруг истицы. <дата изъята> между истицей и ответчиком был составлен договор реального раздела жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на недвижимость и реальном разделе жилого дома. По указанному договору истцу перешла часть жилого дома под литером А, помещения первого этажа под номерами 1, 4, 5, помещения второго этажа под номерами 1, 4, помещения подвала под номерами 1, 3, общей площадью 210,4 кв.м. Ответчику перешла часть жилого дома под литером А, помещения первого этажа под номерами 2, 3, 6-9, помещения второго этажа под номерами 2, 3, 5, помещения подвала под номерами 2, 4, общей площадью 221,3 кв.м. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Также сложился определенный порядок пользования земельным участком, что подтверждается проведением кадастровых работ по разделу земельного участка; образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: <номер изъят> – участок, перешедший в пользование истицы, <номер изъят> – участок, перешедший в пользование ответчика. Однако данный договор своевременно не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган. Таким образом, соглашение о реальном разделе дома и земельного участка между сторонами фактически достигнуто. На основании изложенного истец просит суд разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес изъят>, между ней и ответчиком, выделив в собственность истицы часть жилого дома под литером А, помещения первого этажа под номерами 1, 4, 5, помещения второго этажа под номерами 1, 4, помещения подвала под номерами 1, 3, общей площадью 210,4 кв.м., под кадастровым номером <номер изъят> разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> выделив в собственность истца земельный участок под кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с кадастровым паспортом от <дата изъята>, поворотные точки Н6-Н5-Н4-Н3-Н7-Н8, площадью 750 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. При этом сведений об уважительности причин неявки суду не представил, с учетом отсутствия сведений о фактической причине неявки ответчика в судебное заседание дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Установлено, что А.Ф.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является ответчик, бывший супруг истицы.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

<дата изъята> между истцом и ответчиком был составлен и подписан договор реального раздела жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на недвижимость и реальном разделе жилого дома.

По указанному договору истцу перешла часть дома под литером А, помещения первого этажа под номерами 1, 4, 5, помещения второго этажа под номерами 1, 4, помещения подвала под номерами 1, 3, общей площадью 210,4 кв.м.

Ответчику перешла часть жилого дома под литером А, помещения первого этажа под номерами 2, 3, 6-9, помещения второго этажа под номерами 2, 3, 5, помещения подвала под номерами 2, 4, общей площадью 221,3 кв.м.

Раздел жилого дома и земельного участка, а также выдел доли во внесудебном порядке произвести не представляется возможным, так как из пояснений истца следует, что ответчик отказывается от подачи заявления в орган по государственной регистрации прав. Вместе с тем, между сторонами соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка достигнуто. Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что ответчик не оспаривает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Более того, из пояснений истца следует, что фактически работы по выделу помещений, испрашиваемых истцом, уже произведены.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, а также выдел принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, выделив в собственность истца часть жилого дома под литером А, помещения первого этажа под номерами 1, 4, 5, помещения второго этажа под номерами 1, 4, помещения подвала под номерами 1, 3, общей площадью 210,4 кв.м., в собственность ответчика помещения первого этажа под номерами 2, 3, 6-9, помещения второго этажа под номерами 2, 3, 5, помещения подвала под номерами 2, 4, общей площадью 221,3 кв.м., а также произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выделив в собственность истца земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с условным номером <номер изъят>, выделив в собственность А.Ф.Г. помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 1, 4, 5, помещения второго этажа под номерами 1, 4, помещения подвала под номерами 1,3, общей площадью 210,4 кв.м., в собственность А.О.А. помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 2, 3, 6-9, помещения второго этажа под номерами 2, 3, 5, помещения подвала под номерами 2, 4, общей площадью 221,3 кв.м., а также раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, выделив в собственность А.Ф.Г. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в собственность А.О.А. – земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Взыскать с А.О.А. в пользу А.Ф.Г. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов