Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению <данные изъяты> о признании недействительной записи регистрации права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению <данные изъяты> о признании недействительной записи регистрации права собственности по <данные изъяты> за ФИО4 и ФИО13 за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 320000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, аннулировании записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права (по ? доле), выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО13 на указанный выше земельный участок. Требования, изложенные в иске, истец мотивирует тем, что супругу истца ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 320000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о создании фермерского хозяйства «<данные изъяты>» между ФИО4 и ФИО13, в котором указано, что фермерское хозяйство будет находиться на спорном земельном участке. Главой фермерского хозяйства признан ФИО4 Полномочия Главы хозяйства возникают с момента государственной регистрации в ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поставлен на учет в налоговом органе. Согласно изменениям и дополнениям № в Соглашение о создании фермерского хозяйства «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ были внесения изменения и дополнения, в состав имущества фермерского хозяйства включен данный земельный участок с учетом долей членов КФХ по 50% каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти свидетельства о праве на наследство по закону получили: жена ФИО1 (2/5 доли, в том числе, 1/5 доли ввиду отказа в ее пользу сына ФИО5), дочь ФИО6 (1/5 доли), мать ФИО7 (1/5 доли), отец ФИО8 (1/5 доли). При рассмотрении дела в суде ФИО13 было представлено свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, подтверждающее переход права собственности на спорный земельный участок по ? доле в праве общей долевой собственности на ФИО4 и ФИО9, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, т.е., после смерти ФИО4 Данное свидетельство получила по доверенности ФИО13, сокрыв факт смерти ФИО4, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Настаивали на удовлетворении требований, указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Мотивировала возражение тем, что истцом неверно выбран способ защиты права, поскольку оспариванию подлежит зарегистрированное право, а не запись регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Не предусмотрен законодательством и такой способ защиты права как аннулирование записи в ЕГРП. Требования о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права не восстановят права истца, поскольку свидетельство может быть заменено, утрачено и взамен выдано другое. Просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО13, её представитель ФИО12, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО2, ссылаясь на неправильно избранный способ защиты нарушенного права.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО13, именуемые в дальнейшем члены фермерского хозяйства, заключено соглашение о создании фермерского хозяйства «<данные изъяты>», согласно которому договорились создать в соответствии с законодательством РФ крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «фермерское хозяйство», с местом нахождения в <адрес><адрес>.

В соответствии с п. 1.4. вышеуказанного Соглашения, местонахождение фермерского хозяйства «<данные изъяты>» <адрес>.

В состав имущества фермерского хозяйства входит земельный участок, общей площадью 32 га, кадастровый номер №, размер долей членов фермерского хозяйства на имущество следующий: ФИО13 – 50%, ФИО4 – 50%, что следует из изменений и дополнений № в Соглашение о создании фермерского хозяйства «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4ФИО13 выдана нотариальная доверенность, в том числе, с правом сдавать и получать документы, справки, выписки, постановления, разрешения, кадастровые и технические планы на объекты недвижимого имущества, в том числе на земельный участок, общей площадью 32 га, кадастровый номер №.

Как видно из предоставленного суду регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обратилась в Управление <данные изъяты> с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, – по ? доле за собой и за ФИО4, представив нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на ? долю с праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; собственником другой ? доли является ФИО4, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из анализа п. 1 ст. 17 во взаимосвязи со ст. 2 Закона о регистрации следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. При этом суд полагает, что в данном случае законодатель не предусматривает возможности заявления самостоятельных требований о признании недействительной записи регистрации права, а указывает на порядок оспаривания основания возникновения права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни ГК РФ, ни названный Закон о регистрации, ни иные законы не предусматривают таких способов защиты гражданских прав как признание недействительной записи регистрации права либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным оспаривание записи о регистрации права следует рассматривать как материально-правовой спор с лицом, запись о праве которого внесена в ЕГРП, а не с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Данная позиция соответствует разъяснениям, изложенным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 приведенного Постановления).

При таких обстоятельствах, Управление <данные изъяты> по заявленным исковым требованиям не является надлежащим ответчиком.

Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты при заявлении требований о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права (по ? доле), выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО13 на указанный выше земельный участок.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Таким образом, свидетельство является правоподтверждающим документом, выдаваемым по результатам проведения государственной регистрации права, не относится к числу ненормативных актов и не порождает каких-либо правовых последствий, а оспаривание самого свидетельства не ведет к восстановлению нарушенного права.

Кроме этого, суд обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО4 выданы повторные свидетельства (<адрес> и <адрес>) взамен выданных ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной технической ошибкой в записи об объекте недвижимого имущества – земельном участке в части указания категории земельного участка (указано: «земли населенных пунктов», следует указать: «земли сельскохозяйственного назначения»).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению <данные изъяты> о признании недействительной записи регистрации права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий М.Г. Земба

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19 февраля 2015 года.

Председательствующий М.Г. Земба