Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 08.02.2021г., представителя ответчика ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ответчика ФИО4 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от 10.11.2020г., 17.02.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо» и Миналян Л. Н. об оспаривании зарегистрированного права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и Миналян Л.Н. об оспаривании зарегистрированного права, в котором просит признать справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО4 об оплате пая в полном размере за шестиэтажный жилой дом общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, участок №- недействительной; признать Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО4 о передаче ФИО4 шестиэтажного жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, участок № недействительным; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ПЖСК «Прохлада», <адрес>, участок №; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ЭКСТ «Прохлада», <адрес>, участок №.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» был заключен Договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». Согласно п. 1.1 настоящего Договора Кооператив принял на себя обязательство по строительству жилого дома на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м. по адресу: край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т « Прохлада», № кадастровый №, передаче Пайщику жилого помещения на основании Акта приема-передачи помещения, оформляемого Сторонами в момент передачи помещения, а также предоставлению Пайщику всех необходимых документов для перехода права собственности Пайщика на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно пункту 1.3. Договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом» после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и других взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения на ввод объекта в эксплуатацию, Кооператив передаёт Пайщику помещение № слева направо от лестничного марша ( условный номер Б 10), проектной площадью 22,1 поэтажном плане 1 (первого) этажа (Приложение №), строящегося по адресу: край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. №.

Согласно п. 1.5 Договора Кооператив обеспечивает завершение строительства Объекта и ввод в эксплуатацию указанного в п. 1.1 настоящего Договора жилого дома, а также передает Пайщику помещение, указанное в п. 1.3 настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. Размер целевого паевого взноса определенный на момент заключения настоящего Договора составляет 900 000 рублей. ФИО5 взнос внесен им полностью, что подтверждается Справкой о внесении паевого взноса от 12.04.2016г.

Таким образом, считает, что он стал членом ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» после заключения договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и уплаты паевого взноса, а именно ДД.ММ.ГГГГ

Обретение титула собственника помещения членом ПЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, право собственности у члена ПЖСК возникает на дату выплаты пая. Следовательно, право собственности у него на помещение № на поэтажном плане 1-го этажа жилого дома, строящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. №, кадастровый № возникло ДД.ММ.ГГГГг.

Он, ФИО1, свои обязательства по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме, в то время как ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» обязательства по передаче помещения, указанного в п.1.3. Договора не выполнил до настоящего времени.

При заключении Договора о внесении паевых взносов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» предоставил истцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Кооператива на земельный участок. На денежные средства Истца и других пайщиков Кооперативом на земельном участке построен многоэтажные жилой дом.

Заказав выписку из ЕГРП, он узнал, что право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 являлся членом правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо». В связи с выплатой полного пая и введением в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома этажностью -6, общей площадью 3638,2 кв.м. на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» передало ФИО4 вышеуказанный дом, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Данные документы послужили основанием для регистрации права ФИО4 на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» незаконно передало ФИО4, жилой дом. Поскольку ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» как потребительский кооператив является объединением граждан, то у одного члена кооператива не может возникнуть право собственности на весь жилой дом без учета прав и законных интересов других имеющих право на паенакопления и полностью внесших паевой взнос.

Следовательно, передавать жилой дом ФИО4 у кооператива не было правовых оснований, так как имущество было создано до момента выплаты последним паевого взноса в 2016 году за счет внесения паевых взносов другими членами кооператива

В действиях ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО4 усматривается злоупотребление правом, поскольку злоупотребление правом может выражаться в отчуждении третьим лицам имущества, в отношении которого уже имеются обоснованные правопритязания.

Основаниями для возникновения прав собственности ФИО4 навышеуказанный жилой дом являются: апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ; справка от ДД.ММ.ГГГГ.

В Справке и Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не указан размер «пая, выплаченного ФИО4»

Справка о полной выплате пая и Акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены платежными документами (квитанции, платежные поручения), также не указаны фактически обстоятельства, являющиеся основаниями для выдачи Кооперативом данных документов. Кроме того, решение общего собрания данного ПЖСК о передаче всего 6-ти этажного жилого дома ФИО4 отсутствует.

Следовательно, регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются недействительными в силу закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежаще и своевременно, причина неявка суду неизвестна.

Представитель ответчика ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ответчика ФИО4 - ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что зарегистрированное право ФИО4 не нарушает права и законные интересы истца. На момент заключения договора ФИО2 от ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» с ФИО1, кооператив не владел какой- либо информацией о данной сделке.

Согласно п.3.4 Устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя Председателя правления Кооператива. В силу п. 3.5 Устава заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением Правления кооператива. Согласно п. 3.6 Устава, гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после уплаты вступительного взноса со дня утверждения решения о приеме в члены кооператива.

Между тем, заявление ФИО1 о приеме в члены «Авторский дом «Пикассо» никогда не поступало в адрес кооператива. Каких-либо решении общего собрания о принятии ФИО6 в члены кооператива, не принималось. Денежные средства, выплаченные ФИО2ФИО1, в рамках заключенного договора, кассу или на расчетный счет кооператива не поступали.

При этом, в соответствии с Протоколом № внеочередного собрания членов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 25.05.2015г., за ФИО4 и ФИО7, было закреплено 200 паев, в счет внесенных паевых взносов, в размере 5000 рублей, в виде имущества (стройматериалов).

Из Договора о внесении паевого взноса от 01.09.2015г., заключенного между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», в лице ФИО2 и ФИО4, в счет выплаченных паевых взносов, ФИО2ФИО4 переданы помещения первого этажа в строящемся доме на земельном участке, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч.55. Вышеуказанные документы, зарегистрированы в налоговом органе в установленном законом. Каких-либо договоров (соглашений) о переуступке прав и обязанностей по Договору о паевых взносов от 01.09.2015г., между ФИО4 и ФИО1 не заключалось. Считает, что между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО1 не возникли правоотношения, которые могли породить обязанность кооператива по предоставлению истцу жилого помещения или возврата денежных средств. Обстоятельства, связанные с заключением вышеуказанного Договора, «мимо кассы»кооператива, стали известны ПЖСК и ФИО4, только в связи с обращением ФИО8 в Прокуратуру Центрального района г. Сочи. Именно, поэтому, 22.03.2017г. ФИО2 было взято на себя обязательство, из которого следует, что он, ФИО2, берет на себя ответственность за любые финансовые вопросы к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от ФИО1, и будет их оплачивать лично. Либо оплатит ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» стоимость 21 кв.м. по цене -50.000-60.000 рублей за 1 кв.м.

Считает, что поскольку у истца не возникло членство в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», и те средства, переданные им ФИО2 не пошли на строительство жилого дома, Справка о выплате пая от 05.09.2016г. выданная ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО4 об оплате пая в полном размере, Акт приема- передачи жилого дома, площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55, а также зарегистрированное право собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушают прав и законных интересов. Строительство жилого дома, с момента его вхождения в качестве учредителя в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», осуществлялось фактически на денежные средства ФИО4

Кроме того, истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности на обращение в суд с иском об оспаривании права, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении иска.

С 12.10.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55, принадлежит на праве собственности ФИО4 сделка проведена на основании справки о выплате пая от 05.09.2016г., выданной ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО4, Акта приема- передачи жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55. Из вышеуказанного ответа Прокуратуры Центрального района г. Сочи от 22.03.2017г. следует, что ФИО1 было известно о нарушении его прав как минимум с марта 2017г.

На основании вышеизложенного, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» просит отказать в удовлетворении исковых требований Кирееву В.Н к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо»

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежаще и своевременно, причина неявка суду неизвестна.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в лице председателя правления ФИО2 был заключен Договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Согласно п. 1.1 настоящего Договора Кооператив принял на себя обязательство по строительству жилого дома на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м. по адресу: край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т « Прохлада», № кадастровый №, передаче Пайщику жилого помещения на основании Акта приема-передачи помещения, оформляемого Сторонами в момент передачи помещения, а также предоставлению Пайщику всех необходимых документов для перехода права собственности Пайщика на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно пункту 1.3. Договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и других взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения на ввод объекта в эксплуатацию, Кооператив передаёт Пайщику помещение № слева направо от лестничного марша (условный номер Б 10), проектной площадью 22,1 поэтажном плане 1 (первого) этажа (Приложение №), строящегося по адресу: край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. №.

Размер целевого паевого взноса определенный на момент заключения настоящего Договора составляет 900 000 рублей (п.2.1 Договора).

Судом также установлено, что 14.04.2016г. ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 900 000 руб. за помещение № слева направо от лестничного марша (условный номер Б 10), проектной площадью 22,1 поэтажном плане 1 (первого) этажа (Приложение №), строящегося по адресу: край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. №. Расчет произведен в полном объеме, претензий нет. (л.д.14 расписка).

Таким образом, истец считает, что у него как у члена ЖСК возникло право собственности на помещение № слева направо от лестничного марша (условный номер Б 10), проектной площадью 22,1 поэтажном плане 1 (первого) этажа (Приложение №), строящегося по адресу: край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. №, а именно с даты выплаты пая -14.04.2016г.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением <адрес>вого суда от 31.03.2016г. за ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» признано право собственности на шестиэтажный жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0306002:1473, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. №.

Согласно справке от 05.09.2016г., выданной председателем ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» Устиновой Н.В.ФИО4, член ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» оплатил пай в полном размере 05.09.2016г. за шестиэтажный жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306002:3723, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. №. Финансовых и имущественных претензий нет (л.д.15).

В связи с выплатой полного пая и введением в эксплуатацию жилого дома, на основании апелляционного определения <адрес>вого суду от 31.03.2016г. ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» передало, а ФИО4 принял жилой дом, этажность:6, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306002:3723, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. № (Акт приема-передачи от 05.09.2016г. л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2020г. правообладателем здания с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Прохлада», уч. № является ФИО4

С учетом установленных по делу обстоятельств суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 указанной статьи).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии с положениями части 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

Согласно частям 1 - 3 статье 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса; решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива; основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, в порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Внесение в ЕГРЮЛ сведений о членах (пайщиках) потребительских кооперативов (за исключением жилищно-накопительных кооперативов), потребительских обществ, а также исключение из указанного реестра сведений об учредителях таких юридических лиц, в том числе в связи с прекращением членства, законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области государственной регистрации юридических лиц, не предусмотрено.

Следовательно, сведения об изменениях состава пайщиков потребительских обществ в ЕГРЮЛ не вносятся, на регистрирующие (налоговые) органы не возложены функции по ведению реестров членов (пайщиков) потребительских кооперативов (обществ); сведения (реестр пайщиков) ведет само потребительское общество.

С учетом приведенных требований закона, а также в соответствии с пунктом 3.2 устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», кооператив обязан вести реестр членов кооператива.

При этом согласно пункту 3.4 Устава, граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 3.2.

В силу пункта 3.5 Устава заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением правления кооператива.

Согласно пункту 3.6 Устава, гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после уплаты вступительного взноса со дня утверждения решения о приеме в члены кооператива.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Между тем, Истцом не представлено заявление с отметкой о надлежащем вручении или направлении его в адрес правления ПЖСК.

Кроме того, в материалах дела отсутствует протокол Правления кооператива о рассмотрении заявления ФИО1 о приеме в члены жилищного кооператива, а также Протокола общего собрания членов ПЖСК об утверждении Решения Правления кооператива о приеме ФИО1 в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Данные документы предусмотрены требованиями Устава, а также ч. 2 ст. 110 ЖК РФ.

При этом, в соответствии с протоколом № внеочередного собрания членов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 25.05.2015г., за ФИО4 и ФИО7, было закреплено 200 паев, в счет внесенных паевых взносов, в размере 5000 рублей, в виде имущества (стройматериалов) (л.д.140-142).

Вышеуказанные документы, зарегистрированы в налоговом органе в установленном законом.

Каких-либо договоров (соглашений) о переуступке прав и обязанностей по Договору о паевых взносов от 01.09.2015г., между ФИО4 и ФИО1 не заключалось.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцом паевого взноса в кассу или на расчетный счет ПЖСК в размере 900 000 руб.

Представитель ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» утверждает, что договор с истцом не заключал, денежные средства в кассу либо на расчетный счет ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не поступали, в реестре пайщиков ФИО1 отсутствует.

Также, из пояснений представителя ответчика, материалов гражданского дела установлено, что на денежные средства ФИО1 жилой дом не строился, никогда не использовались, паевой взнос фактически им не выплачивался ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», строительство жилого дома, осуществлялось фактически на денежные средства ФИО4

Таким образом, в деле не имеется относимых, допустимых и достоверных доказательств фактического внесения истцом паевого взноса в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», что указывает на отсутствии оснований гражданско-правовых отношений между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО1

При таких обстоятельствах, между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и ФИО1, не возникли правоотношения, которые могли породить обязанность кооператива по предоставлению истцу жилого помещения или возврату денежных средств.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст.168 ГК РФ, для признания справки и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, так как Справка о выплате пая от 05.09.2016г. выданная ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО4 об оплате пая в полном размере, Акт приема- передачи жилого дома, площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55, а также зарегистрированное право собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушают прав и законные интересы истца.

Договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 15.03.2016г. заключенный между ФИО1 и Потребительским жилищно- строительным кооперативом «Авторский дом «Пикассо», в лице неуполномоченного лица - ФИО2, является сделкой, заключенной в интересах ФИО2

Данный факт также подтверждается, тем, что в рамках уголовного дела, ФИО2 фактически подтвердил, что Договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от 14.04.2016г., заключенный между ФИО1 и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», являлся сделкой заключенной в его собственных интересах. Обстоятельства, связанные с заключением вышеуказанного Договора, «мимо кассы» кооператива, стали известны ПЖСК и ФИО4, только в связи с обращением ФИО1 в Прокуратуру Центрального района г. Сочи.

Именно, поэтому, 22.03.2017г. ФИО2 было взято на себя обязательство, из которого следует, что он, ФИО2, берет на себя ответственность за любые финансовые вопросы к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от ФИО1, и будет их оплачивать лично (л.д 201).

В настоящее время, ФИО2 обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту совершения мошеннических действий отношении ряда членов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Все необходимые доказательства, связанные затратами ФИО4 на строительство дома, оплатами паев, были предоставлены в материалы уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО2, в том числе и показаниями свидетелей, свидетельствующие о выкупе ФИО4 паев всех членов кооператива, о которых было известно кооперативу.

Таким образом, ФИО4 были внесены при строительстве ФИО2 и в дальнейшем выплачены денежные средства в размере 76 949 000 рублей.

На основании постановления о прекращении уголовного преследования от 09.11.2020г. уголовное преследование в отношении ФИО4 прекращено в связи с отсутствием в действиях признаков преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (л.д.163-204).

Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительной справки от 05.09.2016г. и акта приема-передачи от 05.09.2016г. отсутствуют, следовательно, требование о признании прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворению не подлежат, в иске к ФИО1 следует отказать.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков ФИО3 О.Ю заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьи 196 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что с 12.10.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55, принадлежит на праве собственности ФИО4 сделка проведена на основании справки о выплате пая от 05.09.2016г., выданной ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» ФИО4, Акта приема- передачи жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», <адрес>, уч. 55.

О нарушении своих прав ФИО1 было известно с марта 2017г., о чем также стали известны ПЖСК и ФИО4, а именно только в связи с обращением ФИО1 в Прокуратуру Центрального района г. Сочи.

В связи с чем, 22.03.2017г. ФИО2 было дано обязательство, из которого следует, что он, ФИО2, берет на себя ответственность за любые финансовые вопросы к ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от ФИО1, и будет их оплачивать лично. Либо оплатит ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» стоимость 21 кв.м. по цене -50.000-60.000 рублей за 1 кв.м. (л.д. 152).

Более того сам факт постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и жилого дома, сведения о котором содержались в открытом доступе, свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах судом отклоняются доводы истца о том, что ему стало известно, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4 только после получения выписки из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом пропущен срок на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо» и Миналян Л. Н. об оспаривании зарегистрированного права, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов