Гражданский кодекс часть 1

Горбаченко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда о взыскании убытков. Просит суд взыскать с Администрации Волгограда в пользу Горбаченко А.А. убытки в виде стоимости гаражного бокса по адресу г. Волгоград ... Г, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... в близи от первого подъезда многоквартирного дома по адресу г. Волгоград ... размере 140 000 руб., расходов на оценку в размере 3000 руб., судебных расходов на государственную пошлину 4060 руб.

Иск мотивирован тем, что истец являлся собственником ... в Краснооктябрьском районе г. Волгограда по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании другого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником гаражного бокса, расположенного по адресу г. Волгоград ... лит «г» общей площадью 16,6 кв.м. кадастровый №..., свидетельство о государственной регистрации права № .... Этот гаражный бокс находится в непосредственной близости от подъезда дома, котором находилась указанная квартира истца. Стоимость гаражного бокса по состоянию на декабрь 2021 года 140 000 руб., что подтверждается отчетом ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» №... от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2012 г. многоквартирный дом, в котором находилась квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом был включен в региональную программу переселения из аварийных домов, утвержденную Постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№...-... выборе способа реализации жилищных прав при переселении из аварийного жилья истец выбрал предоставление другого жилого помещения. Для проживания истцу предоставлена квартира по адресу г. Волгоград ... Кировском районе Волгограда. По вопросу возмещения убытков за гаражный бокс, которым истец больше не мог пользоваться, истец обращался в различные государственные и муниципальные органы власти, однако убытки не были возмещены. В связи с чем истец обращался в суд.

В судебном заседании истец Горбаченко А.А. просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик администрация Волгограда, третье лицо Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления(ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

В "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В п. 2 ст. 281 ГК РФ закреплено, что в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу г. Волгоград ... лит «г» общей площадью 16,6 кв.м. кадастровый №... (позже №...), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ....

Согласно ответа ДМИ администрации Волгоградской области на запрос суда утвержден проект межевания территории постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории», согласно которому формирование самостоятельного земельного участка для размещения гаража, не предусмотрен. Информацией о предоставлении земельного участка для строительства или эксплуатации гаражного бакса с кадастровым номером №... не располагают. Заявления от истца о предоставлении земельного участка под гаражный бокс не поступали.

Стоимость гаражного бокса по состоянию на декабрь 2021 года 140 000 руб., что подтверждается отчетом ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Этот гаражный бокс находится в непосредственной близости от подъезда дома, котором находилась квартира истца №... в ... г. Волгограда.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором находилась квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается письмом Комитета строительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом был включен в региональную программу переселения из аварийных домов, утвержденную Постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№...-п.

При выборе способа реализации жилищных прав при переселении из аварийного жилья истец выбрал предоставление другого жилого помещения. Для проживания истцу предоставлена квартира по адресу г. Волгоград ... Кировском районе Волгограда.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу г. Волгоград ... помещений в указанном многоквартирном жилом доме» изъятию подлежат жилые помещения, гаражный бокс в указанном списке не содержится, что подтверждается письмом ДМИ администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. Позже принято Постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 865 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и помещений в указанном многоквартирном жилом доме".

Прокуратурой г. Волгограда рассмотрено обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ и дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гаражный бокс не предусмотрен к изъятию, препятствий в использовании истцом гаражом не установлено, оснований для мер прокурорского реагирование не имеется.

Доказательств того, что ответчик изымает принадлежащее истцу недвижимое имущество в виде гаражного бокса, суду не предоставлено.

Истец не предоставил доказательств оснований использования им земельного участка под гаражным боксом.

Как поясняет истец, его право на земельный участок под гаражом не оформлено.

Учитывая, что у истца был выбор: получить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения и убытки, или получить взамен другое жилое помещение, по воле истца ему предоставлено другое жилое помещение в собственность, а одновременно и другое жилое помещение и возмещение убытков не предусмотрено нормативными актами, то суд полагает в удовлетворении искового заявления Горбаченко А.А. к администрации Волгограда о взыскании убытков в виде стоимости гаражного бокса, расходов на оценку, судебных расходов на государственную пошлину отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горбаченко А. А.ча к администрации Волгограда о взыскании убытков в виде стоимости гаражного бокса, расходов на оценку, судебных расходов на государственную пошлину оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.