Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Л* Г* к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, Администрации г.Димитровграда о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Селиверстов Л.Г. обратился в суд с данным иском к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, указав в обоснование требований на то, что с 2004 года является членом ГСК «*», расположенного в г.Димитровграде по ул.К*а, *. В этом же году им был построен гараж с погребом, но право собственности на гараж и земельный участок им не оформлен. В мае 2011 года обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка № * в ГСК «*». Из ответа Комитета по управлению имуществом от 20.05.2011г. следует, что ответчик согласен передать земельный участок в собственность, но после признания права собственности на сам гараж № * в ГСК «*». Согласно техническому заключению, произведенному ООО «Строительно-техническая экспертиза Димитровградского управления строительства», несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в исправном состоянии, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями части 111 СНиП «Организация, производство и приемка работ» и здание гаража может эксплуатироваться в дальнейшем. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж № * (литер Г), расположенный в ГСК «*» по адресу: г.Димитровград, ул. К*а, д.* (л.д.4).

В судебном заседании истец Селиверстов Л.Г. поддержал исковые требования, дав суду аналогичные пояснения, дополнив их тем, что строил гараж № * в ГСК «*» своими средствами.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску Селиверстова Л.Г. в суд не представил.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика - Администрации г. Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.28), возражений по иску не поступило.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 04.04.2011г. следует, что сведения о земельном участке, расположенном в г.Димитровграде, ГСК «*», участок №* в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.7).

Из постановления администрации г. Димитровграда от 08.12.2010 года № * следует, что Администрацией г. Димитровграда ГСК «*» предоставлен в аренду сроком до 01.11.2049 года земельный участок по ул. К*а, д.* (л.д.31), что подтверждается также копией договора аренды земельного участка от 20.12.2010г. (л.д.32-36).

Истец Селиверстов Л.Г. является фактическим владельцем гаража № *, находящегося по адресу: г. Димитровград, ул. К*а, д.*, ГСК «*», что подтверждается копией удостоверения члена ГСК «*» (л.д.5), из которого также видно, что Селиверстовым Л.Г. с 2005 по 2011г. ежегодно уплачиваются членские взносы.

Из справки, выданной председателем ГСК «*», следует, что гараж № * в указанном ГСК принадлежит Селиверстову Л.Г. Данное строение не выходит за пределы гаражно-строительного кооператива (л.д.30).

Из копии технического паспорта на объекты нежилого фонда - гаража №*, составленного по состоянию на 20.04.2011 года (л.д.8-9), следует, что правообладателем вышеуказанного гаража указан истец Селиверстов Л.Г., данный гараж является самовольным строением.

Из копии кадастрового паспорта на гараж №*, расположенный по ул. К*а, д.* в г. Димитровграде, следует, что на указанный гараж отсутствуют сведения о регистрации прав на него (л.д.10-11).

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда от 20.05.2011 года, земельный участок № * в ГСК «*» будет предоставлен истцу в установленном законом порядке после признания за ним права собственности на гараж № *, который находится на земельном участке № * в ГСК «*» (л.д.6).

Таким образом, истцом самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведено возведение нового объекта – гаража.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, произведенному ООО «Строительно-техническая экспертиза Димитровградского управления строительства», несущие и ограждающие конструкции гаража № * в ГСК «*» находятся в исправном состоянии, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями части 111 СНиП «Организация, производство и приемка работ» и здание гаража может эксплуатироваться в дальнейшем. Общее техническое состояние обследованных строительных конструкций – исправное и работоспособное. При обследовании технического состояния покрытия трещин, разрушений, прогибов сверх нормативных не обнаружено (л.д.12-20).

Доказательств того, что указанное строение – гараж № * в ГСК «*» в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, а также что сохранением самовольного строения права иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Селиверстовым Л.Г. право собственности на гараж №*, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «*» по адресу г.Димитровград, ул.К*а, д.*.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж № *, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «*» по адресу г. Димитровград ул.К*а, д.*, за Селиверстовым Л.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Селиверстова Л.Г. удовлетворить.

Признать за Селиверстовым Л* Г* право собственности на гараж № *, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «*» по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.К*а,*.

Решение после вступления в силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанный объект недвижимости за Селиверстовым Л.Г.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 08 июля 2011 года.

Судья И.А. Жорова

Решение вступило в законную силу 19.07.2011.