Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ярославская генерирующая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию,

установил:

Акционерное общество «Ярославская генерирующая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик является фактически абонентом поставляемых услуг, истцом осуществляется поставка тепловой энергии своевременно, качественно и в объемах необходимых абоненту для собственных нужд. Истец полагает, что с ответчика должна быть взыскана оплата энергии за фактически принятое ее количество, поставка энергии подтверждается соответствующими актами и счетами-фактурами.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В письменных объяснениях по делу истец указывает, что ФИО1 также является абонентом поставляемых услуг по теплоснабжению также по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором №, подписанным указанным ответчиком, договор является действующим, сумма изначально заявленных исковых требований включает в себя задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию по указанному адресу. По помещению, расположенному по адресу: <адрес>, несмотря на отсутствие подписанного договора, который неоднократно отправлялся ФИО1, последний является собственником нежилого помещения № по данному адресу, является пользователем предоставляемых услуг, договорные отношения возникли фактически, помимо фактического потребления это также подтверждается направлением истцу письма от ФИО1 о переносе отопительных труб по указанному адресу.

Согласно уточненному исковому заявлению истец уменьшил исковые требования в связи с подтверждением факта оплаты в полном объеме задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца АО «Ярославская генерирующая компания» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик является собственником жилого помещения, в связи с чем нормы ЖК РФ в данном случае не могут быть применены, поскольку положения ЖК РФ регулирует отношения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, к нежилым помещениям может применяться только в части регулирования правового режима собственников общего имущества в доме, истец полагает, что ООО «УК «РЭУ», осуществляющее управление многоквартирным домом, не является исполнителем коммунальных услуг в данном доме, оплата производится населением напрямую, что следует из сообщения указанной организации, в связи с чем непосредственным исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в данном доме является истец, договор с собственниками помещений в многоквартирном доме заключен путем совершения конклюдентных действий, в том числе и с ФИО1, что соответствует действующим нормативно-правовым актам, отключить ответчика от коммунальной услуги за неуплату истец не может, поскольку помещение абонента находится в жилом доме, ответчик злоупотребляет своими правами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>. в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, договор с истцом на поставку тепловой энергии по указанному помещению ответчик не заключал, ссылки на договор в актах являются необоснованными, ответчик полагает, что на основании действующего законодательства ресурсоснабжающая организация не вправе выставлять счета потребителям, так как многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, решения общего собрания собственников по порядку оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации не принималось. Кроме того, ранее мировым судьей уже было принято решение по аналогичному спору, в удовлетворении требований акционерного общества «Ярославская генерирующая компания» было отказано.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за теплоснабжение.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

при непосредственном управлении многоквартирным домом;

в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном <адрес>, площадью <данные изъяты>. (цокольный этаж помещение VII).

Из материалов дела следует, что функции управляющей организации по обслуживанию многоквартирного жилого <адрес>, осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «РЭУ».

Акционерное общество «Ярославская генерирующая компания» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии для целей оказания коммунальных услуг в многоквартирные дома, в том числе по адресу: <адрес>.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие заключение договора на поставку тепловой энергии напрямую с ФИО1 по спорному помещению, а также подтверждающие факт того, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, реализовали право выбора способа управления домом, заключили договор с управляющей компанией, которая и является исполнителем коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах и на основании вышеприведенных положений закона у акционерного общества «Ярославская генерирующая компания» отсутствуют основания для предъявления требований к ФИО1 о взыскании платы за поставленную тепловую энергию.

Доводы истца о том, что приведенные выше нормы ЖК РФ не могут применяться в отношении нежилых помещений многоквартирного дома, суд полагает несостоятельными, поскольку в приведенных нормах законодатель указывает на собственников помещений, не конкретизируя их назначение. Доводы истца о том, что коммунальная услуга предоставляется только для жилых помещений, не соответствуют положениям вышеуказанных Правил, которые определяют коммунальную услугу как осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Ярославская генерирующая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева