Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды недействительным, обосновывая требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного на территории НСТ «Мичурина -3».

Также истец указывает, что является членом НСТ «Мичурина-3» и избрана Председателем ревизионной комиссии НСТ «Мичурина-3».

При проверке деятельности Товарищества, по итогам 2018 года истцом было выявлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной Мэрией г. Новосибирска у земельного участка с кадастровым номером № возможно изменение вида разрешенного использования на «Подзона делового общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1-1), зона уличной дорожной сети (ИТ-3).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного пользования – земельные участки (территории) общего пользования (12.0), объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы; защитные дорожные сооружения, элементы обустройства автомобильных дорог, искусственные дорожные сооружения, развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели, транспортно-пересадочные узлы, парки, скверы, площадки; бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, проезды, малые архитектурные формы благоустройства, магазины (4.4.) – Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.

Согласно договору аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, НСТ «Мичурина-3» предоставил в аренду ИП ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство и дальнейшую эксплуатацию здания магазина.

Истец указывает, что указанный договор аренды нарушает ее права и права членов Товарищества, поскольку данный договор заключен без соответствующего решения общего собрания собственников. Кроме того, является экономически не выгодным для Товарищества.

В связи со значительным увеличением налогооблагаемой базы на членов Товарищества будет возложена обязанность оплачивать ежемесячно повышенные членские взносы для оплаты налогов, возникающих в связи с заключением оспариваемого договора аренды.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, земельный участок, принадлежит НСТ «Мичурина-3» на праве собственности, имеет кадастровый №, относится к категории земель - земли населенных пунктов – являющийся земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования. Площадь <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ДД.ММ.ГГГГ представила уточненное исковое заявление, в котором указала, что в производстве Кировского районного суда г. Новосибирска рассматривается дело № о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Из оспариваемого протокола следует, что члены НСТ «Мичурина-3» на очном собрании приняли решение изменить вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего НСТ «Мичурина-3», а также заключить договор аренды с ФИО2 на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> для строительства магазина.

При этом вышеуказанных решений от ДД.ММ.ГГГГ члены Товарищества не принимали, свое волеизъявление на заключение договора аренды с ФИО2 не выражали.

Согласно справки Главного Управления Архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № относится к подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1). Для постройки коммерческого назначения (магазина) необходим земельный участок, площадью не менее 1 000 кв.м. При этом действующие нормы законодательства не позволяют строительство здания коммерческого назначения на земельном участке менее 1 000 кв.м.

Таким образом, заключенный договор аренды между НСТ «Мичурина-3» и ИП ФИО2 теряет свое коммерческое назначение, что указывает на его ничтожность.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, в случае признания договора аренды недействительным НСТ «Мичурина-3» обязано вернуть ИП ФИО2 все полученное от сделки.

На основании изложенного, истец просит признать договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 800 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, требования иска, с учетом его уточнения, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика НСТ «Мичурина-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 83-84), согласно которого возражений против удовлетворения требований иска не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Обращаясь в суд, с заявленными требованиями и обосновывая их, истица указала, что заключенный договор аренды является экономически не выгодным для товарищества и причиняем ему убытки.

Истица является членом Товарищества, таким образом, на нее также будет возложена обязанность оплачивать, ежемесячно, повышенные членские взносы для оплаты налогов, возникших в связи с заключением оспариваемого договора. При этом, какого-либо согласия в установленном законом порядке на увеличение членских взносов и на совершении оспариваемой сделки, истица не давала.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «Мичурина-3», с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 26).

Согласно членской книжке № ФИО1 является членом НСТ «Мичурина-3» с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что НСТ «Мичурина-3» принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – являющийся земельным участком, относящийся к имуществу общего пользования. Площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 34).

Согласно договору аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32), заключенного между НСТ «Мичурина-3»в лице председателя <данные изъяты> и ИП ФИО2 следует, что арендодатель НСТ « Мичурина-3» предоставляет, а арендатор ИП ФИО2 принимает в аренду ( во временное владение и пользование) часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого в составе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги: пешеходные тротуары, пешеходные переходы; защитные дорожные сооружения, элементы обустройства автомобильных дорог, искусственные дорожные сооружения, развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели, транспортно-пересадочные узлы, парки, скверы, площадки; бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, проезды, малые архитектурные формы благоустройства, магазины (4.4.) – Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира СНТ « Мичурина-3» Новосибирская область, г. Новосибирск (п. 1.1).

Земельный участок передается арендатору под строительство и дальнейшую эксплуатацию здания магазина (п. 1.2).

Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет (п.1.4).

Размер арендной платы за владение и пользование земельным участком составляет <данные изъяты> руб. в месяц, НДС 18% не предусмотрен (п. 2.1).

Арендная плата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж ( п.2.2) ( л.д. 28-31).

Согласно дополнительного соглашению № к договору № аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), следует, что п. 2.1 был изменен в части размера арендной платы, а именно в том, что размер арендной платы за владение и пользование земельным участком составляет <данные изъяты> руб., НДС 18% не предусмотрен ( л.д.33).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51) следует, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной Главным Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска (л.д. 36) следует, что земельный участок № находится в подзоне делового общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1). Зона улично-дорожной сети (ИТ-3).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40) вид разрешенного пользования – земельные участки (территории) общего пользования (12.0), объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы; защитные дорожные сооружения, элементы обустройства автомобильных дорог, искусственные дорожные сооружения, развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели, транспортно-пересадочные узлы, парки, скверы, площадки; бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, проезды, малые архитектурные формы благоустройства, магазины (4.4.) – Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.

Согласно представленной истцом суду справке, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО2 поступили денежные средства по договору аренды в общем размере <данные изъяты> рублей ( л.д.138).

Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают, что после заключения договора аренды части земельного участка был изменен вид разрешенного использования с вида: « являющийся земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования» на « земельные участки(территории) общего пользования (12.0) Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги: пешеходные тротуары, пешеходные переходы; защитные дорожные сооружения, элементы обустройства автомобильных дорог, искусственные дорожные сооружения, развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели, транспортно-пересадочные узлы, парки, скверы, площадки; бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, проезды, малые архитектурные формы благоустройства, магазины (4.4.) – Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.

В соответствии с Уставом СНТ «Мичурина-3» (л.д. 11-25) принятие решения о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, о передаче на баланс органам и организация дорог, систем энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, а также установления размера целевых взносов и соответствующих фондов относится к компетенции общего собрания членов товарищества (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полное наименование юридического лица – Садоводческое некоммерческое Товарищество собственников недвижимости « Мичурина-3» ( СНТ СН « Мичурина-3» ( л.д.139-145).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов НСТ «Мичурина-3» б/н от ДД.ММ.ГГГГ было решено одобрить заключение договора аренды между ФИО2 и НСТ « Мичурина-3» части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Проектом образования части земельного участка с кадастровым номером № на определенных условиях, в том числе: - часть земельного участка предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации под здание магазина; срок договора аренды составляет <данные изъяты> лет; размер ежемесячного арендной платы за аренду части земельного участка составляет <данные изъяты> рублей; на проведение общестроительных подготовительных работ на части земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого в границах земельного участка с кадастровым номером №, на прокладку всех необходимых коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) к зданию магазина, на вырубку деревьев и кустарников на части земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого в границах земельного участка с кадастровым номером № и т.д. (л.д. 69-71).

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к НТ СН «Мичурина-3», <данные изъяты> о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 были удовлетворены, судом было признано недействительными решение внеочередного общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия кворума при голосовании членов СНТ на общем собрании и как следствие о ничтожности принятых на нем решений по всем вопросам, указанным в протоколе (л.д. 110-119).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В пункте 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ указано, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ.

При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию. Пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку соответствующее решения общего собрания членов садового НТСН «Мичурина-3», оформленное протоколом б/н внеочередного общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ признано судом недействительными, в связи с отсутствие кворума, следовательно, волеизъявление членов СНТ « Мичурина-3» на заключение оспариваемого договора аренды по распоряжению общим имуществом, на момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения - ДД.ММ.ГГГГ к договору, отсутствовало.

Доказательств обратного, ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на дату заключения договора аренды, дату заключения дополнительного соглашения, лицо, подписавшее договор аренды со стороны НСТ « Мичурина-3», не являлось полномочным на заключение данных договоров, ввиду отсутствия волеизъявления членов товарищества на распоряжение общим имуществом Товарищества.

При таком положении, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору № аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные при отсутствии такого решения уполномоченных лиц, является недействительной сделкой, противоречащей требованиям закона.

Учитывая, что истец является членом СНТ СН « Мичурина-3», оспариваемыми договорами нарушаются её права и законные интересы, суд полагает, заявленные истцом требования о признании договора аренды №, заключенного между НСТ « Мичурина-3» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными удовлетворить.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

В соответствии со ст. 333.40 ч.1 пп 1 НК РФ госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 6 200 рублей подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору о № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НСТ « Мичурина-3» и ИП ФИО2.

Взыскать с СНТ СН «Мичурина-3» и ИП ФИО5 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: 07.10.2019.

Судья подпись И.С. Кузовкова

По состоянию на 07.10.2019 решение в законную силу не вступило.

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-1314/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД №).