Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности инвестором на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми заявлениями, в которых просили признать за ними право собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме литер «В» и «Б» по ул. им. <адрес> в г. Краснодаре в виде конкретных квартир.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивали и пояснили, что между ними и ООО «Стройинтеркомплекс» были заключены договоры об инвестировании строительства жилья, согласно котором ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию и передать им в собственность конкретные квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, а они в свою очередь обязались оплатить стоимость квартир. Указали, что обязательства по договору выполнили в полном объеме, оплатив стоимость спорных квартир, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, ответчиком до настоящего времени дом не построен, в эксплуатацию не сдан. Считают, что ответчиком грубо нарушены установленные в договорами сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилья в собственность, поэтому и вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика по доверенности ФИО16 исковые требования не признала и пояснила, что жилые дома литер «В» и литер «Б1» до настоящего времени не достроены, соответственно в эксплуатацию не сданы. Не возражала, что истцы всю предусмотренную договорами сумму оплатили, никаких материальных претензий ООО «Стройинтеркомплекс» к ним не имеет. В настоящее время в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение. Договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку заключены до введения в действие Закона об участии в долевом строительстве. Почему не зарегистрированы договоры, заключенные с ФИО4 и ФИО10 после 1.04.2005г., то есть после введения в действие данного закона, пояснить не смогла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 4 квартал 2004г. передать ему в собственность 2-х комнатную <адрес> на 11-м этаже, в 7-м подъезде, общей площадью 56, 33 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, истец в свою очередь, обязался в срок до 06.06.2003г. оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 данного договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.1 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объем инвестирования строительства квартиры инвестором составляет <данные изъяты> рублей. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты инвестором трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79, 47 кв.м., расположенной на 2-м этаже по <адрес> в г. Краснодаре.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вынесены изменения в п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому привлеченные инвестиции направлены для строительства монолитного многоэтажного дома по <адрес>, литер «Б»; в силу изменений п. 4.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2006года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому привлеченные инвестиции направлены для строительства монолитного многоэтажного дома по <адрес>, литер «В»; в силу изменений п.1.2 договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передачу ему трехкомнатную <адрес> (ранее <адрес> литер «Б»), общей площадью 79, 47 кв.м., расположенной на 2 этаже в 4 подъезде; согласно изменениям в п. 2.1. договора объем инвестирования строительства квартиры инвестором составил <данные изъяты> рубля, жилой дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2006 года.

Из материалов дела следует, что ФИО14 обязательства по договору об инвестировании строительства жилья выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенным к материалам дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность 2-х комнатную <адрес> на 3-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 65,00 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «В», истец в свою очередь, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по договору об инвестировании строительства жилья ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность 2-х комнатную <адрес> на 4-м этаже, в 4-м подъезде, общей площадью 64, 79 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «В», истец в свою очередь, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей. Данное обязательство ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность однокомнатную <адрес> на 14-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 38, 79 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «В», истец в свою очередь, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб.

Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность однокомнатную <адрес> на 7-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 38, 79 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «В», истец в свою очередь, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вынесены изменения в п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объем инвестирования составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО7 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым «цедент» уступает, а «цессионарий» принимает права и обязанности «цедента» по договору об «Об инвестировании строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ Данным договором права и обязанности ФИО17 переданы ФИО7

ФИО7 обязательства по договору об инвестировании строительства жилья выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанции к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность однокомнатную <адрес> на 9-м этаже, в 4-м подъезде, общей площадью 40, 61 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «В», истец в свою очередь, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.2.1 договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.; в силу изменений п. 4.1.2 договора, ответчик взял на себя обязательства сдать жилой дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2006г.

Истцом обязательства по договору об инвестировании жилья выполнены частично, произведено инвестирование строительства 29, 68 кв.м., в связи с прекращением строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность однокомнатную <адрес> на 3-м этаже, в 5-м подъезде, общей площадью 40, 61 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «В», истец в свою очередь, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.2 договора, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу однокомнатную <адрес> (ранее кВ. № литер «В»), общей площадью 43, 72 кв.м. Согласно изменениям п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры составляла 533 384 руб. В соответствии с изменениями в п. 2.3 договора денежные средства, внесенные в счет инвестирования <адрес> литер «В», зачесть в счет инвестирования <адрес> литер «В».

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - однокомнатной <адрес>, общей площадью 43, 72 кв.м. жилого дома по <адрес>, литер «В». В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб.. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась при условии ее полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 437 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 61 кв.м. жилого дома по <адрес>, литер «В». В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья, ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла 720 868 руб.. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась при условии ее полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО10 обязательства по договору выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 61 кв.м. жилого дома по <адрес>, литер «В». В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась при условии ее полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, подтверждением чего являются квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты><данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51, 18 кв.м. жилого дома по <адрес>, литер «В». В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась при условии ее полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по оплате строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - однокомнатной <адрес>, общей площадью 38, 79 кв.м. жилого дома по <адрес>, литер «В». В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась при условии ее полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по оплате строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56, 33 кв.м. жилого дома по <адрес>. В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора об инвестировании строительства жилья, согласно которому застройщик привлек инвестиции для строительства монолитного многоэтажного дома по <адрес>, литер «Б», в соответствии с изменениями в п. 4.1.2 договора, сдать жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик привлек инвестиции для строительства многоэтажного дома по <адрес>, литер «В»; в соответствии с изменениями в п. 1.2 ответчик обязуется осуществить строительство и передать истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56, 33 кв.м. на 7 этаже, в 4 подъезде. В соответствии с изменениями в п. 2.1 договора денежные средства, внесенные в счет инвестирования <адрес> литер «Б» зачесть в счет инвестирования <адрес> литер «В», объем инвестирования составил <данные изъяты> рублей.

ФИО12 обязательства по оплате строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56, 33 кв.м. жилого дома по <адрес>, литер «Б1». В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась при условии ее полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по оплате строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79, 47 кв.м. жилого дома по <адрес>. В силу п. 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004г. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора об инвестировании строительства жилья, согласно которому застройщик привлек инвестиции для строительства монолитного многоэтажного дома по <адрес>, литер «Б», в соответствии с изменениями в п. 4.1.2 договора, сдать жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора об инвестировании строительства жилья, согласно которому застройщик привлек инвестиции для строительства многоэтажного дома по <адрес>, литер «В»; в соответствии с изменениями в п. 1.2 ответчик обязуется осуществить строительство и передать истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 79, 47 кв.м. на 5 этаже, в 4 подъезде. В соответствии с изменениями в п. 2.1 договора денежные средства, внесенные в счет инвестирования <адрес> литер «Б» зачесть в счет инвестирования <адрес> литер «В». Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья и к нему дополнительного соглашения были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что строительство монолитного многоэтажного дома по <адрес> ведется на земельном участке, предоставленном ООО «Стройинтеркомплекс»в аренду сроком на десять лет на основании постановления администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ0г. (ранее были выданы постановления от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№-р).

Согласно сообщению департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, разрешение на строительство 1 очереди 16-ти этажного четырехсекционного жилого здания литер «Б1» по <адрес> выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ Сведения о выданном разрешении на строительство литеров «Б», «Б2», «В» в данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г. Краснодар по указанному адресу не зарегистрированы.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из п. 4.1.5 договоров следует, что застройщик обязуется оказать инвесторам, после полной оплаты стоимости квартир и выполнения условий договора, содействие в оформлении права собственности на квартиры в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю.

Анализируя п. 4.1.5 договоров, суд отмечает, что для возникновения у истцов права собственности на квартиры, истцам необходимо произвести полную оплату и выполнить условия договора.

Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартир истцы выполнили, внеся установленные договорами суммы в кассу ООО «Стройинтеркомплекс». Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данным договорам: не завершил строительство дома в установленные сроки, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиры по актам приема-передачи.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение.

Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Правоотношения между сторонами возникли до введения данного Федерального закона, то средства внесенные истцами следует определять как капитальные вложения.

В силу положений ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», капитальные вложения -инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Согласно ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. При разрешении споров, нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности - долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 1 Гр. Кодекса объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» 26 июня 1991 г. и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. Эти законы предусматривают, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Норма, сформулированная в ст. 7 закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», устанавливает, что основным правовым документом, регулирующим производственно - хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно п. 1 ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - инвестором строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно п. 14 информационного письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» фактически, до момента передачи объекта недвижимости заказчику возникает право долевой собственности подрядчика, заказчика, инвестора и других участников инвестиционного процесса.

Законодательство не запрещает гражданину признать за ним право на некий «виртуальный» объект - долю в незавершенном строительстве в виде квартиры. Ведь в соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности.

То есть права на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры однозначно относятся к объектам гражданских прав и считаются имуществом, т.е. тем, чем лицо может обладать на праве собственности. Исковые требования в рассматриваемом случае сводятся к тому, чтобы суд констатировал как перед ответчиком, так и перед неограниченным кругом третьих лиц факт принадлежности истцу права на спорные имущественные права.

Учитывая, что строительство объектов начато, но в настоящее время не ведется, вопрос о завершении строительства другими инвесторами не разрешен, суд приходит к выводу, что каждый инвестор имеет право на долю незавершенных строительством квартир. Границы квартир истцов на сегодняшний день определены общей площадью квартир указанной в договорах.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Спорные правоотношения в основной своей массе (кроме дольщиков ФИО4 и ФИО10) возникли до введения в действия вышеуказанного закона, соответственно государственной регистрации договора не требовалось.

Анализ содержания Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. N 1488-1 и Закона «Об инвестиционной деятельности» от 25 февраля 1999 г. в соответствии с которыми заключались данные договора позволяет прийти к выводу, что большая часть норм указанных Законов содержит экономические, бюджетные, налоговые положения, которые не регулируют гражданские правоотношения, возникающие между субъектами инвестиционной деятельности.

Суд полагает, что права участников инвестиционной деятельности нуждаются в судебной защите, поскольку договор заключен до введения в действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который обеспечивает исполнение обязательств по договору в соответствии со ст. 12.1 залогом и поручительством.

Что касается договоров, заключенных ООО «Стройинтеркомплекс» 29.09.2005г. с ФИО4 и 13.09.2005. с ФИО10, то они не зарегистрированы в установленном законом порядке по вине ответчика, уклонявшегося от их государственной регистрации, что также не должно нарушать прав данных граждан.

Согласно определению арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011г. проведено финансовое состояние должника ООО «Стройинтеркомплекс». В соответствии с бухгалтерским балансом незавершенное строительство, оцениваемое в <данные изъяты> рублей, включено в реестр активов должника.

Согласно действующему законодательству после завершения оценки имущества организации, конкурсный управляющий готовит предложения по порядку, срокам, условиям и начальной цене продажи активов,а также выбору организатора торгов.

Таким образом, истцы, как участники инвестирования строительства жилья, при реализации с торгов незавершенного строительства, могут лишиться права требования исполнения ответчиком обязательства по договорам.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства, предусмотренные договором, денежные средства внесены ими за конкретное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что у них возникло право собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в г. Краснодаре в виде вышеуказанных квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры № 12, общей площадью 65, 00 кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38, 79 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже, во втором подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38, 79 кв.м., расположенный на седьмом этаже во втором подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 61 кв.м., расположенной на девятом этаже, в 4 подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 43, 72 кв.м., расположенной на третьем этаже во втором подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 43, 72 кв.м., расположенной на девятом этаже во втором подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 61 кв.м., расположенной на четвертом этаже в третьем подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО18 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 61 кв.м., расположенной на пятом этаже в пятом подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51, 18 кв.м., расположенной на десятом этаже в пятом подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО14 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79, 47 кв.м., расположенной на втором этаже в четвертом подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде оплаченных 32, 20 кв.м., что равно 27/10000 от 11 570, 88 кв.м. общей площади жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «В».

Признать за ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56, 33 кв.м., расположенной на седьмом этаже в четвертом подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО15 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56, 33 кв.м., расположенной на первом этаже в шестом подъезде по <адрес>, литер «Б» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38, 79 кв.м., расположенной на первом этаже во втором подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Признать за ФИО13 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 79, 47 кв.м., расположенной на пятом этаже в четвертом подъезде по <адрес>, литер «В» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Федеральный судья