Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л. к И.В., Д.Л. о признании требований обеспеченных залогом в силу закона, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Л.Л. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к И.В., Д.Л. о признании требований обеспеченных залогом в силу закона, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены жилого дома.

Требование мотивировано тем, что заочным решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... с Н.П. в пользу И.В. взыскано 1 909767, 79 рублей. Этим же решением суда обращено взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 479 кв.м., кадастровый №... расположенный по адресу: <АДРЕС>. Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу (дата). Взыскателю И.В. выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению в ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> УФССП России по <АДРЕС>. На основании данного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> УФССП России по <АДРЕС> возбуждено исполнительное производство №... -ИП от (дата).Н.П. приходится матерью истцу и Д.Л.(дата)Н.П. умерла. Истец и ответчик Д.Л. являются наследниками умершей Н.П. по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, а также заявлением Д.Л. о принятии наследства. В настоящее время истец зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 479 кв.м., кадастровый №... расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> Ответчик Д.Л. свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок не получал, за государственной регистрацией права собственности не обращался. Это обусловлено тем, что ответчик имеет значительную сумму задолженности по исполнительным производствам. Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), с учетом исправлений, внесенных определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика Н.П. на Л.Л. и Д.Л., по делу №... о взыскании с Н.П. в пользу И.В. 1 909767,79 рублей и обращении взыскания на предмет залога - земельный участок общей площадью 479 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>

Таким образом, в настоящее время истец и Д.Л. являются должниками И.В. на сумму требований 1 909767, 79 рублей, обеспеченных залогом земельного участка общей площадью 479 кв.м., кадастровый №... расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> (далее - Земельный участок с кадастровым номером №...).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... в соответствии с проектом, предусмотренным договором подряда от (дата) возведен жилой дом, а также забор, ворота, две калитки, выполнено благоустройство территории. Земельный участок с кадастровым номером №..., обремененный залогом в пользу И.В. и на который обращено взыскание на основании решения суда, оценен сторонами договора залога (ипотеки) земельного участка от (дата) в размере 250 000 рублей, чего недостаточно для удовлетворения требований И.В.

Считает, что ипотека И.В. на жилой дом, а также иные объекты, возведенные на земельном участке площадью 479 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, возникла в силу закона и обращение на данное имущество взыскания закону не противоречит. Право собственности на возведенный в соответствии с договором подряда от (дата) жилой дом не было зарегистрировано Н.П. по неизвестным ей причинам. ФИО1 также не настаивал на государственной регистрации права собственности Н.П. на вновь построенный жилой дом.

Просит признать требования И.В. о взыскании 1 909 767 руб. 79 коп., возникших на основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №..., обеспеченными залогом следующего имущества: жилой дом, забор, ворота, две калитки, расположенные на земельном участке площадью 479 кв.м., кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, забор, ворота, две калитки, расположенные на земельном участке площадью 479 кв.м., кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Установить начальную продажную цену жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 479 кв.м., кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> с расположенными на земельном участке элементами благоустройства в размере 3 500 000 рублей (л.д. 178-180 т. 1).

Истец Л.Л.в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца С.К. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Д.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклоняется, заявлений, ходатайств суду не представил.

Третьи лица ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУ ФССП по <АДРЕС>, ГУ УФССП России по <АДРЕС>, судебный пристав-исполнитель ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУ ФССП по <АДРЕС>Н.В., Судебный пристав-исполнитель ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУ ФССП по <АДРЕС>О.Н. в судебное заседание не явились, извещались.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 2 ст. 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с абз.1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; машино-места.

Пунктом 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между Н.П. (Заказчик) и И.В. (Подрядчик) заключен договор подряда на строительство жилого дома, по условиям которого Подрядчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и передать объект строительства Заказчику, а Заказчик строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять Объект.При этомдостижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансовых затрат Подрядчика путем регистрации залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером №... в пользу Подрядчика.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> по делу №... от (дата) требования Ю.В. удовлетворены частичны, с Н.П. в пользу И.В. взыскана задолженность по договору подряда от (дата) в сумме 1 510 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 332 982 рубля, расходы по оплате госпошлины 17 715 рублей, юридические услуги 50 000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью 479 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>№...<АДРЕС>, участок №.... В удовлетворении остальной части исковых требований И.В. отказано (т.1 л.д. 10-19).

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу (дата).

(дата) судебным приставом-исполнителем ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУ ФССП по <АДРЕС>О.Н. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 479 кв.м., кадастровый №... расположенный по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>№...<АДРЕС> участок №... в размере 1910697 рублей (т. 1 л.д. 93).

(дата)Н.П. умерла (т. 1 л.д. 47 оборот).

Наследниками Н.П. являются:

- Л.Л., (дата) года рождения (дочь);

- Д.Л., (дата) года рождения.

На основании завещания от (дата)Н.П. завещала все свое имущество – квартира по адресу: <АДРЕС> дочери Л.Л.

ФИО2 выдано (дата) свидетельство о праве на наследство по завещанию Л.Л. на имущество после смерти Н.П. на квартиру по адресу: <АДРЕС>

(дата)Л.Л. нотариусом Л.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону которое состоит из: земельного участка с кадастровым номером: №... площадью 479 кв.м, по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, на указанный земельный участок имеются ограничения (обременения) права: ипотека, дата государственной регистрации: (дата) в пользу И.В.; садового дома со служебными постройками с кадастровым номером: №..., площадью 35,4 кв.м. (т. 1 л.д. 65 оборот-66).

(дата) определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> с учетом определения от (дата) об исправлении описки, произведена замена должника (ответчика) Н.П. по заочному решению от (дата) по делу №... на Л.Л., Д.Л. (т. 1 л.д. 20-23).

(дата) судебным приставом-исполнителем ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУ ФССП по <АДРЕС>О.Н. вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства. Установлено, что в результате смерти должника, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности допускают правопреемство исполнительное производство подлежит прекращению (т. 1 л.д. 95).

(дата) постановлением судебным приставом-исполнителем ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУ ФССП по <АДРЕС> по гражданскому делу №... произведена замена должника Н.П. на Л.Л. (т.1 л.д. 96).

Согласно выписке ЕГРН 1/2 земельного участка с кадастровым номером №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> принадлежит истцу Л.Л., имеется обременение в виде ипотеки в пользу И.В. (т. 1 л.д. 85-90).

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).

В п. 23 вышеуказанного постановления указано, в случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).

Регистрация ипотеки в отношении образованных объектов проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на них (часть 12 статьи 41 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с чч 3,4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав возможна только в отношении объектов недвижимости, которые поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

Следовательно отсутствие в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости является обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку отсутствует объект в отношении которого необходимо внести запись о праве собственности, государственной регистрации права должна предшествовать постановка спорного объекта недвижимости на кадастровый учет либо учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм закона, учитывая, что государственная регистрация залога недвижимого имущества возведенного объекта недвижимого имущества (жилого дома) не осуществлена, право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, отсутствуют сведения о постановке объектов на кадастровый учет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования Л.Л. о признании требований И.В. о взыскании 1909767 рублей 79 копеек, возникших на основании заочного решения от (дата) по делу №..., обеспеченными залогом имущества: жилой дом, забор, ворот, две калитки, расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом забор, ворота, две калитки, расположенных на земельном участке по адресу: <АДРЕС> об установлении начальной продажной цены жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС> с расположенными на земельном участке элементами благоустройства в размере 3500000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.Л. к И.В., Д.Л. о признании требований И.В. о взыскании 1909767 рублей 79 копеек, возникших на основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №..., обеспеченными залогом имущества: жилой дом, забор, ворот, две калитки, расположенных на земельном участке площадью 479 кв.м, кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>, об обращении взыскания на предмет залога жилой дом, забор, ворота, две калитки, расположенных на земельном участке площадью 479 кв.м., кадастровый №... по адресу: <АДРЕС> об установлении начальной продажной цены жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 479 кв.м., кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> с расположенными на земельном участке элементами благоустройства в размере 3500000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <.....> Н.В. Лепихина

<.....>