Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к Савину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к Савину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что данное жилое помещение было предоставлено Савину С.А. и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от 06.10.2011г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: Савина С.П., ДД.ММ.ГГГГ.р. (жена); Савин П.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын); Савин А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын). Согласно сведениями из ЕГРН ЗАГС Савин С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 17.10.2022г., Савина С.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла 02.02.2022г.; Савин П.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 28.08.2015г.

Местонахождение Савина А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. не установлено, по учетным данным Управления выбыл в 2000 году в места лишения свободы.

Согласно домовой книги от 27.11.2023г. в жилом помещении № зарегистрирован Савин С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 13.01.2023г. сотрудниками управляющей компании ООО «УК «Город» следует, что в нем никто не проживает.

Общая сумма задолженности за пользование жилым помещением ответчика на 07.12.2023г. за период с марта 2022г. по октябрь 2023г. составила 11361,89 рублей, размер пени за период с 10.02.2022г. по 07.12.2023г. составил 2172,86 рублей.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования город Норильск, а ответчик в одностороннем порядке отказался от права пользования им, истец просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскать задолженность с ответчика по состоянию на 07.12.2023г. за период с марта 2022г. по октябрь 2023г. по плате за пользование жилым помещением в сумме 11361,89 рублей и пени за период с 10.02.2022г. по 07.12.2023г. в размере 2172,86 рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Бабенкова И.Н., действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Савин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает её надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № от 06.10.2011г. Савину С.А. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: Савина С.П., ДД.ММ.ГГГГ.р. (жена); Савин П.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын); Савин А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын).

Согласно сведениями из ЕГРН ЗАГС Савин С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 17.10.2022г., Савина С.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла 02.02.2022г.; Савин П.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 28.08.2015г.

Согласно домовой книги от 27.11.2023г. в жилом помещении № зарегистрированным остается до настоящего времени - Савин С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р..

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 13.01.2023г. сотрудниками управляющей компании ООО «УК «Город» следует, что в нем никто не проживает.

Согласно информации, содержащейся в учетах МВД России Савин А.С., 15.01.1973г.р., зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства на территории Красноярского края не значится. С 15.02.2019г. по 15.02.2024г. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>

Поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик отказался от принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением и выехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчика вселиться в жилое помещение, о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, после отбытия наказания своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании п.1.ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.2.1.8 договора социального найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Договор подписан сторонами, что ответчиками не оспаривается.

В нарушение указанных условий договора найма наниматель Савин А.С. не производил оплату за жилое помещение, задолженность по состоянию на 07.12.2023г. за период с марта 2022г. по октябрь 2023г. составила 11361,89 рублей, размер пени за период с 10.02.2022г. по 07.12.2023г. составил 2172,86 рублей.

Расчет истца ответчиком Савиным А.С. не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчик Савин А.С., являясь нанимателем жилого помещения, не произвел оплату за жилое помещение, в связи, с чем образовалась задолженность, соответственно требование о взыскании задолженности за жилое помещение за период с марта 2022г. по октябрь 2023г. в размере 11361,89 рублей, пени за период с 10.02.2022г. по 07.12.2023г. в размере 2172,86 рублей, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика Савина А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (требования нематериального характера) + 541,40 руб. Расчет:(13534,75руб.х4%) в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края - удовлетворить.

Признать Савина А.С., 15<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Савина А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 07.12.2023г. за период с марта 2022г. по октябрь 2023г. в размере 11361,89 рублей, пени за период с 10.02.2022г. по 07.12.2023г. в размере 2172,86 рублей,

Взыскать с Савина А.С. государственную пошлину в размере 841,40 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 21.02.2024