Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указала, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданным 22.12.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2009 года сделана запись регистрации №.

Совместно с ней сособственниками вышеуказанной квартиры являются:

ФИО4, собственник 1/3 доли квартиры, принадлежащей, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.2009 реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданным 22.12.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2009 года сделана запись регистрации №;

ФИО5, собственник 1/3 доли квартиры, принадлежащей, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.2009 реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданным 22.12.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2009 года сделана запись регистрации №.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...>, между сособственниками в равных долях (по 1/3 доли каждому) от общего размера оплаты. Обязать ТСЖ «Кварц» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <...>, с ФИО1, ФИО4, ФИО5

С учетом принятых судом уточнений исковых требований просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по водоснабжению (ХВС), водоотведению, вывозу ТБО, электроснабжению, газоснабжению, услуг по домосодержанию и платы за капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ судом определено привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Газпром Межрегионгаз Владимир», ООО «Владимиртеплогаз», МУВКП г. Гусь-Хрустальный, ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЕРИЦ».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит ей и ее сыновьям ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли. Она снимает квартиру по адресу: <...>. ФИО4 проживает по адресу: <...>. В спорной квартире проживает ее <данные изъяты> ФИО5, проживает один, семьи у него нет. В квартире они все втроем зарегистрированы. Она оплачивает домосодержание и коммунальные платежи в спорной квартире. ФИО4 возмещает часть денежных средств по оплате коммунальных платежей. ФИО5 отказывается оплачивать коммунальные платежи. Ей материально трудно содержать две квартиры. ФИО4 согласен оплачивать свою часть, ФИО5 категорически против. В квартире установлены счетчики на горячую, холодную воду, недавно поверенные. Показания приборов учета передает сама. Гусь-Хрустальный филиал ООО «Владимиртеплогаз» произвел раздел лицевого счета по ее заявлению в связи по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению она не просит произвести определить доли в оплате. Просит произвести раздел исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение за каждым, то есть по 1/3 доли.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причины неявки не сообщил. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме (л.д.21).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки не сообщил. Ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ТСН «Кварц 15» ФИО2 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что взимание платы за домосодержание и капитальный ремонт производится по платежным квитанциям. У ТСН заключен договор на формирование и рассылку квитанций по оплате коммунальных услуг с ОАО «Энергосбыт Плюс». На данный момент задолженности по коммунальным платежам за данной квартирой не значится.

Представитель третьего лица ОАО «Энергосбыт Плюс» (ОАО ВКС) ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требования в части раздела платы по электроэнергии. В остальной части поддержала заявленные требования. Пояснила суду, что ОАО Энергосбыт Плюс» осуществляет деятельность на территории г. Гусь-Хрустального по поручению ОАО «ВКС», в отношении потребителей электроэнергии ОАО «ВКС» Согласно договора, заключенного с ТСН «Кварц-15» «Энергосбыт Плюс» также оказывает услуги по формированию квитанций и начислению платы для жителей дома № 15 по ул. Маяковского, в г. Гусь-Хрустальный» по услугам капитальный ремонт, сбор и вывозу ТБО и КГМ, содержание жилого помещения (ОДН ГВС, ОДН ХВС; ОДН электроэнергия), содержание и ремонт, капитальный ремонт. Указала, что произвести разделение платы за электроэнергию с выставлением каждому собственнику счета на оплату не могут, так как электроэнергия оплачивается по факту. Счет за электроэнергию выставляется тому кто фактически проживает в жилом помещении, в нем указываются показания прибора учета, а истец в нем не проживает, следовательно электроэнергией не пользуется.

Представитель третьего лица Гусь-Хрустального филиала ООО «Владимиртеплогаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. В ходатайстве представитель по доверенности ФИО6 просит рассмотреть дело в ее отсутствии, указала, что ООО «Владимиртеплогаз» произвело раздел лицевых счетов по заявлению ФИО1 о выдаче ей отдельного платежного документа на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Владимир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.

Представителя третьего лица ООО «ЕРИЦ Владимирской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в заявлении указали, что не производят начисление и не формируют платежные документы на оплату ЖКУ, домосодержание, капитальный ремонт для собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, с 01.05.2018 года.

Представитель третьего лица МУ ВКП г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в отзыве на исковое заявление указали, что суд в соответствии со ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку между собственниками квартиры № 15, по ул. Маяковского такого соглашения не достигнуто.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4 и ФИО5, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Положения, аналогичные положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ, содержатся в ст.210 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.2009 года, ФИО1, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 50,9 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2009 года сделана запись регистрации №, свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2009 серии № (л.д.№).

Согласно справке с места жительства выданной 16.07.2018 года ООО «ГРИВЦ», в квартире № 55, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 50,9 кв.м., зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке председателя правления ТСН «Кварц-15» в указанной квартире прописаны ФИО1, ФИО4, ФИО5, но фактически проживает ФИО5

При рассмотрении данного спора установлено, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область <...>, не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг на основании единого платежного документа.

Оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет только ФИО1, ФИО4, являясь собственником жилого помещения, возмещает ей часть услуг, ФИО5, являясь собственником жилого помещения, участия в данных расходах не принимает.

Согласно данным ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» № от 27.08.2018, лицевой счет по оплате за поставку природного газа зарегистрирован на ФИО1 задолженности нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Учет ведется по нормативу и по количеству зарегистрированных лиц (3) (л.д.№).

Договор с ООО Владимиртеплогаз» заключен ФИО1 02.08.2018 года, платежный документ на оплату коммунальных услуг выставляется на имя ФИО1 (л.д.№).

В соответствии с договором № от 31.08.2015 и дополнительным соглашением к нему от 01.04.2018, заключенными между АО «ВКС» и ОАО «Энергосбыт Плюс» ОАО «Энергосбыт Плюс» за вознаграждение и по поручению АО «ВКС» совершает от имени и за счет АО «ВКС» юридические и значимые действия связанные с осуществлением АО «ВКС» деятельности в сфере энергоснабжения на территории города, производит сбор (прием) денежных средств на расчетный счет АО «ВКС» от физических лиц за жилищно-коммунальные услуги во исполнение обязательств, возникших за период действия агентских договоров, в том числе и по агентскому договору № от 15.03.2016, заключенному между ТСН «Кварц-15» и ОАО «ВКС», во исполнение которого ОАО «Энергосбыт Плюс» ежемесячно производит работы по начислению и сбору платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества с жителей многоквартирного дома № 15 по ул. Маяковского, в г. Гусь-Хрустальный, выполняет печать счета-квитанций.

Согласно справки Владимирского филиала ОАО «Энергосбыт Плюс» в квартире № 55, дома № 15, по ул. Маяковского, в г. Гусь-Хрустальном зарегистрированы истец и ответчики. По данному адресу производятся начисления за капитальный ремонт, сбор, погрузка, выгрузка, вывоз отходов и КГМ, содержание жилого помещения (ОДН ГВС, ОДН ХВС, ОДН Э/Э), содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергия.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, по адресу <...>, открытого на ФИО1, ФИО1 оплату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению осуществляет в пользу МУ ВКП г. Гусь-Хрустальный.

Таким образом собственники жилого помещения - квартиры № 55, в доме № 15, по ул. Маяковского, в г. Гусь-Хрустальном проживают раздельно, соглашение по оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Ввиду отсутствия между участниками общей долевой собственности на квартиру соглашения о порядке оплаты расходов за ее содержание и коммунальные услуги, такой порядок и размер участия каждого собственника в названных расходах должен быть установлен судом пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В этой связи, исходя из долевого соотношения в праве собственности на жилое помещение, занимаемое истцом и ответчиками, с учетом мнения представителей третьих лиц, суд полагает возможным определить доли оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, сбор и вывозу твердых бытовых отходов и КГМ, содержание жилого помещения, капитальный ремонт, по адресу: <...>, в размере 1/3 доли от общей суммы платежей за каждым.

Доводы представителя третьего лица АО «ВКС» в лице ОАО « Энергосбыт Плюс» о невозможности произвести определения доли в оплате за электроэнергию ввиду того, что плата за электроэнергию начисляется за фактическое пользование, суд находит не состоятельными, поскольку все собственники, независимо от использования, либо неиспользования жилого помещения в силу положений ст. 158 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, определение долей в оплате за коммунальные услуги свидетельствует только о разделении оплаты за коммунальные услуги между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли ФИО1, ФИО4, ФИО5 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, сбор и вывозу твердых бытовых отходов и КГМ, содержание жилого помещения, капитальный ремонт, по адресу: <...>, в размере 1/3 доли от общей суммы платежей за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для предоставления открытым акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», Муниципальным унитарным водопроводно - канализационным предприятием г. Гусь-Хрустальный, обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, сбор и вывозу твердых бытовых отходов и КГМ, содержание жилого помещения, капитальный ремонт, по адресу: <...>, в установленных судом долях.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2018 года.