Гражданский кодекс часть 1

28 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом по Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора дарения домовладения действительным, признании права собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор дарения домовладения, заключенный (дата) между истцом и ..., удостоверенный (дата) председателем исполкома ... сельского совета Рузского района Московской области и зарегистрированный в реестре за № действительным, признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, площадью всех частей здания ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из неё жилая ... с хозяйственными постройками расположенный по адресу (адрес). Внести в ЕГРН изменения о сведениях жилого дома, кадастровый номер № исключив из ЕГРН сведения о площади в размере ... и внести сведения о площади в размере ...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и ... был заключен договор дарения домовладения. Предметом договора являлся жилой дом (целое домовладение) общей площадью жилого помещения (полезной площадью) ... расположенный по адресу (адрес). Договор дарения домовладения был удостоверен председателем ... сельского совета и зарегистрирован в реестре за №. Согласно условиям договора истец получила в дар вышеуказанное домовладения. Данный договор был учтен в материалах ... сельсовета. Спорный жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... принадлежащем истцу на праве собственности. Постановлением главы сельского поселения ... Рузского муниципального района Московской области от (дата)№ домовладению присвоен почтовый адрес: (адрес)

По состоянию на (дата) была проведена первичная инвентаризация жилого дома. Согласно технического паспорта БТИ общая площадь жилого помещения (дома) составила ... из неё жилая ... Изменение площади жилого дома произошло в (дата) в связи с реконструкцией пристройки ... из нежилой в жилую. Технический паспорт БТИ составлялся для регистрации договора дарения на жилой дом. (дата) истцом получен кадастровый паспорт на жилой дом, согласно которого жилой дом был площадью ... и имел кадастровый номер №. Истец каких-либо сведений для постановки, принадлежащего ей на основании договора дарения, жилого дома, в кадастровую палату Росреестра не представляла, как истцу пояснили сведения в Росреестр были предоставлены сельским поселением. (дата) кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме и последующей регистрации права собственности на жилой дом.

В № истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановке принадлежащего дома на кадастровый учет и внесении сведений о доме в ЕГРН согласно технического плана здания от (дата).

Решением от (дата)№ истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости. В настоящий момент у истца возникла необходимость произвести регистрацию права собственности на жилой дом на основании договора дарения.При обращение в МФЦ для регистрации права собственности на жилой дом истцу пояснили, что не могут принять документы для регистрации права собственности на жилой дом по договору дарения, так как ... (даритель) умер. Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец дар приняла, ... дар передал.

Истец в судебное заседание не явился, просил судебное заседание провести без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно п.2 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (то есть в момент подписания договора его сторонами).

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для сторон договора дарения недвижимого имущества договор считается заключенным и порождает права и обязанности, с момента его заключения (подписания). Момент государственной регистрации, по смыслу п.3 ст.433 ГК РФ, имеет правовое значение в данном случае только для третьих лиц, не являющихся сторонами этого договора.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и ... был заключен договор дарения домовладения. Предметом договора являлся жилой дом (целое домовладение) общей площадью жилого помещения (полезной площадью) ... расположенный по адресу (адрес). Договор дарения домовладения был удостоверен председателем Краснооктябрьского сельского совета и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям договора истец получила в дар вышеуказанное домовладения. Данный договор был учтен в материалах Краснооктябрьского сельсовета.

Спорный жилой (адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... принадлежащем истцу на праве собственности.

Постановлением главы сельского поселения ... Рузского муниципального района (адрес) от (дата)№ домовладению присвоен почтовый адрес: (адрес)

(дата) истцом получен кадастровый паспорт на жилой дом, согласно которого жилой дом был площадью ... и имел кадастровый номер №. Истец каких-либо сведений для постановки, принадлежащего ей на основании договора дарения, жилого дома, в кадастровую палату Росреестра не представляла, как истцу пояснили сведения в Росреестр были предоставлены сельским поселением.

(дата) кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме и последующей регистрации права собственности на жилой дом.

В (дата) истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановке принадлежащего дома на кадастровый учет и внесении сведений о доме в ЕГРН согласно технического плана здания от (дата). Решением от (дата)№ истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости.

В настоящий момент у истца возникла необходимость произвести регистрацию права собственности на жилой дом на основании договора дарения.При обращение в МФЦ для регистрации права собственности на жилой дом истцу пояснили, что не могут принять документы для регистрации права собственности на жилой дом по договору дарения, так как ... (даритель) умер. Условия договора сторонами полностью выполнены, истец дар приняла, ... дар передал. Истец пользуется, владеет и распоряжается имуществом, как собственник, однако по независящим от истца причинам она не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорный объект. Права истца на спорный дом третьими лицами не оспариваются.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения домовладения, заключенный (дата) между ФИО1 и ..., удостоверенный (дата) председателем исполкома ... сельского совета Рузского района Московской области и зарегистрированный в реестре за № действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью всех частей здания ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из неё жилая ... с хозяйственными постройками, расположенный по адресу (адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о сведениях жилого дома с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о площади в размере ... и внесении сведений о площади в размере ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2020 года

Судья Н.Ю.Ануфриева