Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Петров Н.Н. к ТСН «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств в натуре, взыскании денежных средств и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Петров Н.Н. обратился в суд с иском к ТСН «На Терешковой № 33» о понуждении к исполнению обязательств в натуре, взыскании денежных средств и неустойки.

С учетом уточнения иска Петров Н.Н. указал, что он является членом ТСЖ «На Терешковой № 33» и собственником следующего имущества, расположенного по адресу: <адрес>:

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный;

- 579/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный.

В 2007 г. (точная дата в договорах отсутствует) между истцом, его правопредшественниками П.Е., Н.П. и ТСЖ «На Терешковой № 33» заключены три договора без номера, в соответствии с которыми собственники передали ТСН принадлежащие им доли в праве собственности на нежилые помещения, а ТСН приняло на себя обязанности по содержанию и техническому обслуживанию данного имущества.

Согласно п. 2.2 указанных договоров собственник вправе проверять имущество в части выполнения обязательств по договору.

Из п. 2.3.11 данных договоров следует, что ТСН «На Терешковой № 33» обязуется в течении 10 календарных дней с момента получения запроса собственника предоставляет ему запрашиваемую информацию, касающуюся имущества, в т.ч. бухгалтерские сведения.

В соответствии с п. 2.4.1 указанных договоров ТСН вправе от своего имени сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. п. 3.4, 3.5, 3.6 указанных договоров доходы от использования общего имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель проводит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника.

В соответствии с п. 3.7 указанных договоров исполнитель вправе использовать разницу между доходом от использования и расходами на содержание имущества с согласия собственника для погашения расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности и находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 5.1 – 5.3 указанных договоров они вступают в силу с момента их подписания; срок заключения договоров 1 год с момента их подписания; если ни одна сторона в срок 1 месяц до истечения срока договоров не заявит о намерении их расторгнуть или изменить, договоры автоматически продлеваются на тот же срок и не тех же условиях.

После заключения данных договоров истец и его правопредшественники передали доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения ТСН, о чем были составлены акты приема-передачи.

После заключения указанных договоров П.Е. на основании договоров дарения передала права на принадлежащие ей 511/10000 доли в праве собственности на указанные выше нежилые помещения по адресу: <адрес> истцу - Петров Н.Н.

На основании соглашения об уступке права требования от 24.01.2019 П.Е. передала истцу право требования, состоящее в полном объеме прав по отношению к ТСН «На Терешковой № 33», возникающих из договора б/н б/д, заключенного в 2007 г. между П.Е. и ответчиком.

На основании решения Советского районного суда г. Новосибирска от 29.05.2017 в результате раздела наследственного имущества за истцом признано право собственности на 17/10000 доли в праве собственности на указанные выше нежилые помещения по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие Н.П..

Указанные выше договоры, заключенные с ТСЖ «На Терешковой № 33», сторонами не изменялись, не расторгались, сохраняют свое действие по настоящий момент.

С начала 2018 г. ответчик не выполняет принятые по указанным договорам обязательства, в частности, в нарушение п. п. 3.4, 3.6 указанных договоров не производит ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, начисления расходов и доходов по имуществу собственника и не доводит полученный расчет в письменном виде до сведений истца, не распределяет доходы от использования общего имущества.

В нарушение п. 2.3.11 указанных договоров ТСЖ «На Терешковой № 33» не представило в течении 10 календарных дней с момента получения запроса собственника запрашиваемую информацию, касающуюся имущества.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2019 истцу было отказано в удовлетворении иска о понуждении ответчика к исполнению обязательств в натуре, возникающих на основании вышеуказанных договоров за период с января по август 2018 г.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 16.04.2019 решение Советского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2019 отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением установлен факт заключенности и действительности вышеуказанных договоров, их правовая природа как смешанных договоров агентирования и возмездного оказания услуг, факт незаконного неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2019 на ответчика возложены обязанности по исполнению обязательств в натуре, возникающих на основании вышеуказанных договоров, за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. и взыскана неустойка за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 08.10.2020 по делу № установлено, что ТСН «На Терешковой № 33» не исполнило обязанность по предоставлению сведений о расходах и доходах ТСН за период с января по август 2018 г.

За период с ноября 2019 г. по настоящее время ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязанностей по заключенным им в 2007 г. договорам, в связи с чем истец вынужден требовать понуждения ответчика к исполнению обязательств за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г., а равно понуждение ответчика к предоставлению информации по использованию принадлежащих истцу помещений.

Как следует из раздела 4 сметы доходов и расходов ТСН «На Терешковой № 33» на 2019 г. совокупные ежегодные доходы ответчика от сдачи в аренду нежилых помещений составляют 4 665 450 руб., т.е. 388 788,50 руб. в месяц (4 665 450 руб./12 месяцев).

Истец является собственником 579/10000 долей в праве собственности на каждое сдаваемое в аренду нежилое помещение, в связи с чем имеет право на 22 511 руб. от указанной суммы (388 788,50 руб./10000*579).

Как следует из раздела 4 сметы доходов и расходов ТСН «На Терешковой № 33» на 2019 г. совокупные расходы ответчика по содержанию нежилых помещений составили 681 949 руб., т.е. 56 829,08 руб. в месяц (681 949 руб./12 месяцев).

Истец является собственником 579/10000 долей в праве собственности на каждое сдаваемое в аренду нежилое помещение, в связи с чем на его долю приходится 3 291 руб. от указанных расходов (71 515/10000*579).

Таким образом, ответчик обязан был выплачивать истцу в спорный период 19 220 руб. в месяц (22 511 руб.-3 291 руб.).

Следовательно, за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 249 860 руб. (19 220 руб.*13 месяцев).

Также, в соответствии с извещением ответчика за январь 2018 г. у истца имелась переплата в сумме 8 635 руб., которая в дальнейшем не была зачтена ответчиком в счет текущих платежей, в связи с чем она также является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ТСН «На Терешковой № 33».

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила 258 495 руб. (249 860 руб.+8 635 руб.).

Ответчиком было совершено депонирование денежных средств нотариусу 30.04.2020, 09.06.2020, 15.06.2020 на общую сумму 118 472,74 руб.

Кроме того, ответчиком истцу 10.09.2020 были выплачены денежные средства в размере 21 706,32 руб.; 27.10.2020 – в размере 16 535,49 руб.; 23.12.2020 – в размере 43 553,46 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения уменьшиться до 49 591,99 руб. (249 860 руб. - 118 472,74 руб. - 21 706,32 руб. - 16 535,49 руб. - 43 553,46 руб.).

С учетом невыплаченной переплаты за январь 2018 г. в размере 8 635 руб. общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 58 226,99 руб. (49 591,99 руб.+ 8 635 руб.).

В соответствии с п. 4.2 договоров б/н б/д, заключенных между истцом (его правопредшественниками) и ответчиком, в случае несвоевременного или неполного начисления дохода от использования имущества в срок, указанный в п. 3.6, исполнитель обязан уплатить собственнику пени в размере 0,1% от не начисленной суммы за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 19.11.2020 пени составляют 28 282,20 руб.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2019 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г. из расчета ежемесячной выплаты в размере 15 135 руб., определенной расчетным путем, поскольку ответчиком не было исполнено решение суда и не были представлены сведения о доходах и расходах ТСН от сдачи в аренду имущества истца.

В дальнейшем в рамках другого гражданского дела ответчиком была представлена копия приложенной сметы доходов и расходов ТСН «На Терешковой № 33» за 2019 г., из которой следует, что ежемесячная выплата должна составлять 19 220 руб.

Таким образом, неустойка решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.12.2019 за период с января 2018 г. по ноябрь 2019 г. не взыскана с суммы 4 085 руб. (19 220 руб. – 15 135 руб.).

По состоянию на 19.11.2020 общая сумма неустойки составляет 70 956,50 руб.

Кроме того, в соответствии с представленным ТСН «На Терешковой № 33» извещением за январь 2018 г. у ТСН «На Терешковой № 33» на 01.01.2018 перед истцом имелся долг в размере 8 635 руб., который выплачен не был.

В соответствии с п. 4.2 договоров б/н б/д по состоянию на 19.11.2020 неустойка на этот долг составила 9 403,51 руб. (8 635 руб.*1089 дней*0,1%).

Кроме того, в исковом заявлении Петров Н.Н. указывает на злоупотребление ответчиком правом в связи с депонированием денежных средств 30.04.2020, 09.06.2020 и 15.06.2020 нотариусу, т.к. указанные платежи осуществлялись ответчиком с указанием на отказ собственника от подписания договора с ТСН «На Терешковой № 33», несмотря на наличие между истцом и ответчиком действующего договора.

Также, ответчик неоднократно был уведомлен истцом о банковских реквизитах Петров Н.Н. для перечисления денежных средств, что подтверждается копией описи вложения, а также фактом взыскания с ответчика судебной неустойки с ноября 2019 г.

С учетом последнего уточнения исковых требований Петров Н.Н. просил суд обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет доходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петров Н.Н. от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой № 33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петров Н.Н.; обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет расходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петров Н.Н. по содержанию доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петров Н.Н.; обязать ТСН «На Терешковой № 33» предоставить в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу следующую информацию по использованию нежилых помещений кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный расположенных по адресу: <адрес>:

- копии протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг.;

- сведения о полном составе арендаторов указанных нежилых помещений (перечень юридических наименований арендаторов) и занятых ими нежилых помещениях в 2018, 2019 и 2020 гг. с указанием срока действия договоров с каждым из арендаторов, площадью помещений, переданных арендатору и порядком расчетов с арендатором (срок уплаты арендного платежа, форма оплаты);

- сведения о ежемесячной сумме арендной платы, подлежащей уплате соответствующим арендатором указанных нежилых помещений, основание суммы арендной платы, с указанием периода соответствующей арендной платы (дата, месяц, год), с 01.01.2018 по 31.12.2020, списочно, индивидуально по каждому из арендаторов;

- сведения о всех доходах от использования указанных нежилых помещений, в том числе платежах арендаторов указанных нежилых помещений, направленных арендаторами в адрес ТСН «На Терешковой № 33», индивидуально по каждому из арендаторов с указанием суммы, даты и периода расчетов по каждому из платежей;

- сведения о всех прочих доходах, полученных ТСН «На Терешковой № 33» в результате использования указанных нежилых помещений, в том числе от использования выплат за пользование нежилыми помещениями для извлечения дополнительных доходов за счет размещения указанных выплат на счетах финансовых и кредитных организаций, помесячно, с 01.01.2018 по 19.11.2020 с указанием финансовой организации ТСН «На Терешковой № 33», в которую были направлены и/или размещены денежные средства;

- сведения о всех задолженностях арендаторов указанных нежилых помещений, возникавших в период с 01.01.2018 по 19.11.2020, с указанием размера и периода задолженности соответствующего арендатора нежилых помещений;

- сведения о всех расходах, понесенных ТСН «На Терешковой № 33» в целях содержания и сохранения указанных нежилых помещений, с указанием предмета расхода, вида расхода, суммы расхода, даты наступления расхода, помесячно, с 01.01.2018 по 19.11.2020;

Взыскать с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петров Н.Н. неосновательное обогащение в размере 58 226,99 руб.; неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 в сумме 28 282,20 руб., неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период 06.02.2018 по 19.11.2020 в сумме 70 956,50 руб. и за период с января 2018 г. по 19.11.2020 в размере 9 403,51 руб.;

Установить, что в случае неисполнения ТСН «На Терешковой № 33» решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петров Н.Н. подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании истец Петров Н.Н. исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ТСН «На Терешковой № 33» Харитонова Е.А. возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02.06.2003 зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «На Терешковой №33» (ранее ТСЖ «На Терешковой №33»).

Истец Петров Н.Н. является членом ТСН «На Терешковой № 33» и собственником следующего имущества, расположенного по адресу: <адрес>:

Право собственности истца на вышеуказанные помещения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается материалами гражданского дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16.04.2019 установлено, что между ТСЖ «На Терешковой №3» в лице председателя Т.А. (исполнитель) и П.Е. (собственник) был заключен договор без номера и даты, в соответствии с которым собственник передал исполнителю принадлежащие на праве собственности доли на встроенные нежилые помещения по адресу: <адрес> различной площади, а исполнитель принял на себя обязанность по их содержанию и техническому обслуживанию.

Аналогичные договоры без даты и без номера также были заключены между ТСЖ «На Терешковой №33» в лице председателя правления Т.А. (исполнитель) с Петров Н.Н. (собственник), действующего с согласия своей матери П.Е. (собственника).

По условиям данных договоров собственники наделили истцов полномочиями по заключению хозяйственных и прочих договоров, принятию решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонту имущества, ведению технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации, расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками имущества, а также полномочиями по сдаче в аренду имущества по поручению.

Условиями договоров также предусмотрено, что ежемесячно, до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель производит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до его сведения. Кроме того, исполнитель вправе использовать разницу между доходом от использования и расходами на содержание имущества с согласия собственника для погашения расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности и находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что между истцом Петров Н.Н., его правопредшественниками и ТСН «На Терешковой д.33» были заключены договоры смешанной формы, содержащие в себе условия как агентского (в части сдачи имущества в аренду), так и возмездного оказания услуг (в части содержания и технического обслуживания имущества).

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1.4 вышеуказанных договоров, исполнитель по поручению собственника вправе сдавать имущество в аренду, в соответствии с п. 3.6 договоров ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель производит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника.

Согласно ст. 1004 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям

На основании вышеизложенного, поскольку договоры между истцом и ответчиком являются действующими и факт сдачи в аренду имущества истца ответчиком не оспаривается, требования истца о предоставлении расчета доходов и расходов от сдачи в аренду его имущества за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд обязывает ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет доходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петров Н.Н. от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой № 33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петров Н.Н.; обязывает ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет расходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петров Н.Н. по содержанию доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петров Н.Н..

Поскольку в силу п. 2.3.11 действующих договоров б/н б/д исполнитель обязуется предоставлять собственнику запрашиваемую информацию, касающуюся имущества, в том числе бухгалтерские сведения, то правомерными являются и требования истца об обязании ТСН «На Терешковой № 33» предоставить в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу следующую информацию по использованию нежилых помещений кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>:

- копии протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг.;

О получении необходимой информации в соответствии с п. 2.3.11 указанных выше договоров истец обращался к ответчику с претензией посредством почтовой связи 23.03.2020, доказательств исполнения требований истца ответчик в суд не представил.

Также, правомерным является требование истца о предоставлении копий протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг., поскольку Петров Н.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, а также является членом ТСН «На Терешковой № 33» и вне зависимости от того, где и у кого хранятся указанные документы имеет право на их получение.

При этом, в силу представленного ответчиком заключенного между ТСН «На Терешковой № 33» и участниками общей долевой собственности нежилых помещений в лице Наблюдательного Совета соглашения от 20.06.2017, ТСН «На Терешковой № 33» обеспечивает хранение протоколов общих собраний участников общей долевой собственности и решений Наблюдательного Совета, передаваемых по акту на основании решений общих собраний участников общей долевой собственности (п. 8 соглашения), в связи с чем является необоснованным отказ ответчика о предоставлении указанных документов на запрос Петров Н.Н. от 29.11.2019.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора (судебная неустойка).

Исходя из обстоятельств дела, суд считает обоснованным заявление истца об установлении судебной неустойки как меры для понуждения ответчика к исполнению обязательств в натуре.

При этом, суд считает разумным и справедливым определить размер судебной неустойки 100 рублей в день.

Рассматривая требования истца о взыскании с ТСН «На Терешковой № 33» неосновательного обогащения в размере 58 226,99 руб.; неустойки за неисполнение договоров б/н и б/д за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 в сумме 28 282,20 руб., неустойки за неисполнение договоров б/н и б/д за период 06.02.2018 по 19.11.2020 в сумме 70 956,50 руб. и за период с января 2018 г. по 19.11.2020 в размере 9 403,51 руб., суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленным ответчиком суду расчетам о доходах за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. от сдачи в аренду недвижимого имущества и расходах за этот же период, подлежащие выплате истцу доходы с учетом расходов, а также удержания 13% НДФЛ выгладят следующим образом: за ноябрь 2019 г. сумма, подлежащая выплате истцу, составляет 18 764,28 руб., за декабрь 2019 г. – 26 447,98 руб., за январь 2020 г. – 15 230,25 руб., за февраль 2020 г. – 21 835,91 руб., за март 2020 г. – 17 373,57 руб., за апрель 2020 г. – 13 684,98 руб., за май 2020 г. – 5 135,77 руб. (удержано 15 129 руб. как плата нотариусу за депозит нотариуса по исполнению обязательств перед истцом), за июнь 2020 г. – 6 310,82 руб. (удержано 11 587,34 руб. как плата нотариусу за депозит нотариуса по исполнению обязательств перед истцом), за июль 2020 г. – 4 756,53 руб. (удержано 11 587,33 руб. как плата нотариусу за депозит нотариуса по исполнению обязательств перед истцом), за август 2020 г. – 10 638,97 руб. (удержано 11 587,33 руб. как плата нотариусу за депозит нотариуса по исполнению обязательств перед истцом), за сентябрь 2020 г. – 16 535,49 руб., за октябрь 2020 г. – 21 606,34 руб., за ноябрь 2020 г. – 21 947,12 руб.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела указанные денежные суммы ответчиком истцу были выплачены, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, а также уведомлениями нотариуса.

При этом, при расчете подлежащего выплате истцу дохода суд руководствуется не общими предварительными данными сметы доходов и расходов на 2019 г., а фактически полученными в период ноябрь 2019 г. – ноябрь 2020 г. ответчиком доходами от сдачи в аренду недвижимого имущества и произведенными в этот период расходами, поскольку произведение расчета по смете, которая будет отличаться от фактически реально полученного дохода, повлечет неосновательное обогащение у собственника недвижимого имущества.

Суд полагает, что ответчиком истцу также должны быть выплачены удержанные из доходов Петров Н.Н. как оплата нотариусу денежные суммы за май, июнь, июль и август 2020 г. в общем размере 49 891 руб. (15 129 руб. + 11 587,34 руб. + 11 587,33 руб. + 11 587,33 руб.) исходя из следующего.

Так, согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В судебном заседании не установлено указанных выше обстоятельств, в связи с чем у ТСН «На Терешковой № 33» не имелось оснований для удержания из доходов истца оплаченных денежных сумм нотариусу.

Доводы стороны ответчика о том, что банковские реквизиты истца менялись не являются основаниями для того, чтобы удержать из дохода истца расходы на нотариуса, поскольку доказательств того, что ответчиком принимались меры к выяснению банковских реквизитов истца и истцом в этом было отказано ответчику не представлено.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, он постоянно проживает по <адрес> и место своего жительства не менял.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по доходу от сдачи в аренду недвижимого имущества за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. в размере 49 891 руб.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца невыплаченной переплаты за январь 2018 г. в размере 8 635 руб. суд исходит из следующего.

Согласно платежному извещению за январь 2018 г. (л.д. 187 т. 1) остаток на 01.01.2018 переплаты у истца по жилищно-коммунальным услугам составлял 8 634,99 руб., на 31.01.2018 остаток переплаты у истца составлял 7 683,65 руб.

В соответствии с платежным извещением за февраль 2018 г. (л.д. 52 т. 2) остаток на 01.02.2018 переплаты у истца по жилищно-коммунальным услугам составлял 7 683,65 руб., на 28.02.2018 остаток переплаты у истца зачтен в плату за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2018 г. на сумму 9 444,45 руб., после чего долг за истцом за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2018 г. составил 1 760, 80 руб.

В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 8 635 руб. как невыплаченной переплаты, а также начисленной на эту денежную сумму неустойки за период с января 2018 г. по 19.11.2020 в размере 9 403,51 руб. не имеется, поэтому в удовлетворении указанных исковых требований суд отказывает.

Кроме того, согласно заявлению Петров Н.Н. от 03.03.2017 в ТСЖ «На Терешковой № 33» истец просит доходы от его участия в общей долевой собственности на нежилые (офисные помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома по <адрес>) зачислять на его лицевой счет в счет оплаты его расходов на содержание квартиры № а в случае образования переплаты на лицевом счете, переплату ежемесячно перечислять на его счет, открытый в ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 3.6 договоров б/н б/д ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, исполнитель проводит начисление дохода и расходов по имуществу собственника и доводит полученный расчет в письменном виде до сведения собственника.

В силу п. 4.2 договоров б/н б/д в случае несвоевременного или неполного начисления дохода от использования имущества в срок, указанный в п. 3.6, исполнитель обязан уплатить собственнику пеню в размере 0,1% от не начисленной суммы за каждый день просрочки платежа.

В нарушение п. п. 3.6, 4.2 договоров б/н б/д ответчиком истцу не своевременно был начислен доход и расход за ноябрь 2019 г. – ноябрь 2020 г., а также выплачены указанные денежные суммы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 18 224,99 руб., начисленная за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 согласно следующему расчету:

- на доход за ноябрь 2019 г. – с 06.12.2019 по 08.06.2020 (оплата 09.06.2020): 18 764,28 руб.*186 дней*0,1%/100=3 490,16 руб.;

- на доход за декабрь 2019 г. – с 06.01.2019 по 08.06.2020 (оплата 09.06.2020): 26 447,98 руб.*155 дней*0,1%/100=4 099,44 руб.;

- на доход за январь 2020 г. – с 06.02.2020 по 28.04.2020 (оплата 29.04.2020): 15 230,25 руб.*84 дня*0,1%/100=1 279,34 руб.;

- на доход за февраль 2020 г. – с 06.03.2020 по 28.04.2020 (оплата 29.04.2020): 21 835,91 руб.*55 дня*0,1%/100=1 200,98 руб.;

- на доход за март 2020 г. – с 06.04.2020 по 28.04.2020 (оплата 29.04.2020): 17 373,57 руб.*24 дня*0,1%/100=416,97 руб.;

- на доход за апрель 2020 г. – с 06.05.2020 по 20.05.2020 (оплата 21.05.2020): 13 684,98 руб.*15 дней*0,1%/100=205,27 руб.;

- на доход за май 2020 г. – с 06.06.2020 по 14.06.2020 (оплата 15.06.2020): 5 135,77 руб.*9 дней*0,1%/100=46,22 руб.;

- на доход за май 2020 г. – с 06.06.2020 по 19.11.2020 (оплаты не было, оплата за депозит нотариуса): 15 129 руб.*167 дней*0,1%/100=2 526,54 руб.;

- на доход за июнь 2020 г. – с 06.07.2020 по 09.09.2020 (оплата 10.09.2020): 6 310,82 руб.*66 дней*0,1%/100=416,51 руб.;

- на доход за июнь 2020 г. – с 06.07.2020 по 19.11.2020 (оплаты не было, оплата за депозит нотариуса): 11 587,34 руб.*137 дней*0,1%/100=1 587,47 руб.;

- на доход за июль 2020 г. – с 06.08.2020 по 09.09.2020 (оплата 10.09.2020): 4 756,53 руб.*35 дней*0,1%/100=166,48 руб.;

- на доход за июль 2020 г. – с 06.08.2020 по 19.11.2020 (оплаты не было, оплата за депозит нотариуса): 11 587,33 руб.*106 дней*0,1%/100=1 228,26 руб.;

- на доход за август 2020 г. – с 06.09.2020 по 09.09.2020 (оплата 10.09.2020): 10 638,97 руб.*4 дня*0,1%/100=42,56 руб.;

- на доход за август 2020 г. – с 06.09.2020 по 19.11.2020 (оплаты не было, оплата за депозит нотариуса): 11 587,33 руб.*75 дней*0,1%/100= 869,05 руб.;

- на доход за сентябрь 2020 г. – с 06.10.2020 по 26.10.2020 (оплата 27.10.2020): 16 535,49 руб.*21 день*0,1%/100=347,25 руб.;

- на доход за октябрь 2020 г. – с 06.11.2020 по 19.11.2020 (оплаты не было): 21 606,34 руб.*14 дней*0,1%/100=302,49 руб.;

- на доход за ноябрь в сумме 21 947,12 руб. неустойка на 19.11.2020 отсутствует.

Доводы ответчика о том, что п. п. 3.6, 4.2 договоров б/н б/д не предусматривают ответственность в виде неустойки за просрочку выплаты, а лишь предусматривают ответственность за несвоевременное или неполное начисление дохода от использования имущества, не могут быть приняты во внимание судом, т.к. в судебном заседании ответчиком не представлено и доказательств своевременного и полного начисления истцу указанного дохода.

Рассматривая вопрос о довзыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременное начисление и выплату доходов за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г. суд принимает представленный ответчиком по запросу суда расчет, согласно которому неустойка рассчитана исходя из фактически полученных ответчиком доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду, а не предполагаемого дохода, и фактически выплаченного истцу помесячно дохода за указанный период.

Задолженность по неустойки за неисполнение договоров б/н и б/д за период 06.02.2018 по 19.11.2020 составляет у ответчика 51 415,01 руб.

Расчет произведен исходя из того, что за период с 06.03.2018 по 19.11.2020 общий размер неустойки, исходя из начислений на фактический доход ответчика, составляет 151 827,84 руб.

На день вынесения решения суда неустойка ответчиком оплачена в размере 109 219 руб., т.е. в размере, взысканном судом, что подтверждено в судебном заседании соответствующими документами.

Таким образом, остаток задолженности составляет 42 608,84 руб. (151 827,84 руб. - 109 219 руб.).

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не оплачена истцу задолженность по доходу за январь 2018 г., что также подтверждено в судебном заседании вступивши в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 08.10.2020 по административному делу №

Таким образом, неустойка на задолженность за январь 2018 г. составит 8 806,17 руб. за период с 06.02.2018 по 19.11.2020 (8 650,46 руб. – размер подлежащего выплате за январь 2018 г. дохода*1018 дней*0,1%/100).

Таким образом, общий размер задолженности по неустойке, подлежащей довзысканию в связи с предоставлением в суд ответчиком доказательств фактически полученного дохода, составит 51 415,01 руб. (42 608,84 руб. + 8 806,17 руб.), которую суд довзыскивает с ответчика в пользу истца.

При этом суд не принимает доводы ответчика о том, что по настоящему делу с ТСН «На Терешковой № 33» не может быть довзыскана неустойка, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым была установлена истцу сумма ежемесячной выплаты дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду и определена неустойка.

Так, в данном гражданском деле неустойка довзыскивается с фактически подлежащего выплате истцу большего дохода, полученного ответчиком в спорный период, а взысканная ранее с ответчика в пользу истца неустойка начислялась на сумму ежемесячного дохода в размере 15 135 руб., определенной расчетным путем.

Представленные ответчиком в суд сведения об общем доходе от сдачи недвижимого имущества в аренду за период январь 2019 г. – декабрь 2019 г. соответствуют представленному истцом в судебное заседание отчету о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «На Терешковой № 33» за 2019 г. (раздел 4, фактическое поступление денежных средств от сдачи в аренду недвижимого имущества, в том числе в порядке взаимозачетов, составило 4 886 096,74 руб.).

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

С учетом, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств перед истцом, размера основного долга, на который подлежала начислению неустойка, суд полагает, что подлежащая взысканию с юридического лица в пользу гражданина неустойка в суммах 18 224,99 руб. и 51 415,01 руб. не является явно не соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, доказательств обратного в судебном заседании ТСН «На Терешковой № 33» не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петров Н.Н. удовлетворить частично.

Обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет доходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петров Н.Н. от сдачи в аренду ТСН «На Терешковой № 33» доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петров Н.Н..

Обязать ТСН «На Терешковой № 33» произвести в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу помесячный расчет расходов за период ноября 2019 г. - ноября 2020 г. Петров Н.Н. по содержанию доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный, доли 579/10000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный, расположенных по адресу: <адрес>, и довести полученный расчет в письменном виде до сведения Петров Н.Н..

Обязать ТСН «На Терешковой № 33» предоставить в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу следующую информацию по использованию нежилых помещений кадастровый № площадью 179 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 179,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, этаж цокольный; кадастровый № площадью 177,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-17, этаж цокольный; кадастровый № площадью 157,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, этаж цокольный расположенных по адресу: <адрес>:

- копии протоколов общих собраний собственников указанных нежилых помещений за 2017, 2018, 2019, 2020 гг.;

Взыскать с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петров Н.Н. задолженность по доходу от сдачи в аренду недвижимого имущества за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2020 г. в размере 49 891 руб.; неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период с 06.12.2019 по 19.11.2020 в сумме 18 224,99 руб., неустойку за неисполнение договоров б/н и б/д за период 06.02.2018 по 19.11.2020 в сумме 51 415,01 руб.

Установить, что в случае неисполнения ТСН «На Терешковой № 33» решения суда в части понуждения к исполнению обязательств в натуре в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу с ТСН «На Терешковой № 33» в пользу Петров Н.Н. подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2021.