Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил :

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1; просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере XXX рублей XXX коп., пени в размере XXX рубль XXX коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора аренды XXX от XX.XX.XXXX ответчик занимает земельный участок общей площадью 6 936 кв.м, кадастровый XXX, расположенный по адресу: ......). Договор расторгнут XX.XX.XXXX в связи с переходом права собственности на участок. Прекращение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по договору, при наличии у Арендатора задолженности по платежам и неустойкам, предусмотренным договором, Арендатор несет ответственность, предусмотренную договором, до момента погашения задолженности. В нарушение пунктов 3.3, 3.7 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого участка. По состоянию на XX.XX.XXXX задолженность ответчика по арендной плате за период XX.XX.XXXX - XX.XX.XXXX составила XXX,49 рублей. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 5.3 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на XX.XX.XXXX сумма пени составляет 72 741,79 рублей. Всего ответчик по договору обязан уплатить XXX,28 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия № XXX от XX.XX.XXXX с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу проживания, конверт был возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно пункту 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд пришел к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды XXX от XX.XX.XXXX ответчик занимает земельный участок общей площадью 6 936 кв.м, кадастровый XXX, расположенный по адресу: ......).

Договор расторгнут XX.XX.XXXX в связи с переходом права собственности на участок.

Как указывает истец, прекращение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по договору, при наличии у Арендатора задолженности по платежам и неустойкам, предусмотренным договором, Арендатор несет ответственность, предусмотренную договором, до момента погашения задолженности.

В нарушение пунктов 3.3, 3.7 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого участка.

По состоянию на XX.XX.XXXX задолженность ответчика по арендной плате за период XX.XX.XXXX - XX.XX.XXXX составила 211 766,49 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 5.3 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на XX.XX.XXXX сумма пени составляет 72 741,79 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-21191/21-0-0 от XX.XX.XXXX с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Статьей 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение наличие образовавшейся задолженности ответчика по уплате арендной платы и пени.

На основании изложенного, исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6045 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 211 766 рублей 49 коп., пени в размере 72 741 рубль 79 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6045 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья : Е.М.Хабарова

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.

Судья : Е.М.Хабарова