Гражданский кодекс часть 1

ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 24.10.2011г. дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» к администрации МОГО «Инта», обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Доминанта» обратился в суд с заявлением к ответчикам о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №__ по ____, проводимого в июне 2011г., о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Доминанта».

В обоснование требований истец указал, что на основании собрания собственников
многоквартирного дома №__ по ____ от __.__.__, для управления
многоквартирным домом №__ по ____, бьгаа выбрана управляющая компания
ООО «Доминанта». В соответствии с данным решением собственников был заключен
договор на управление многоквартирным домом №__ по ____, действие которого
продлевалось. __.__.__ по инициативе администрации МОГО «Инта» в лице
директора My «Служба заказчика», действующего на основании распоряжения
администрации МОГО «Инта» №__ от __.__.__, было проведено заочное очередное
собрание собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____. На
голосование собственников многоквартирного дома были вынесены следующие вопросы:
1.Определение лиц подписывающих протокол общего собрания и производящих подсчет
голосов.2.Принятие решения о заключении договора управления с управляющей
организацией ООО «Доминанта» с 01.07.2011 года до 31.06.2014 года и условия дальнейшего
продления сроков договора управления. 3. Утверждение отчета управляющей организацией
ООО «Доминанта» за 2008-2009 годы об использовании средств собственников и
нанимателей помещений многоквартирного дома. 4. Оснащение многоквартирного дома до
01.01.2012 г. общедомовыми приборами учета отопления и горячего водоснабжения, ввод их
в эксплуатацию с последующим введением данных приборов в состав общего имущества
многоквартирного дома. б.Оснащение многоквартирного дома до 01.01.2012 г.
общедомовыми приборами

учета холодного водоснабжения ввод их в эксплуатацию с последующим введением данных приборов в состав общего имущества многоквартирного дома. 6. Об участии в программах по проведению капитальных ремонтов, в том числе с привлечением средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. 7. Об утверждении тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, уборку лестничных клеток, мусоропроводов и лифтового хозяйства на 2011 год. 8. Определение способа извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний. По пункту 2 голосования принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Доминанта» с 01.07.2011 года до 31.06.2014.

04.07.2011 года ООО «Доминанта» получила уведомительное письмо от ООО «Наш дом» с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по многоквартирному дому №__ по ____, согласно которому было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Доминанта» и принято решения о выборе управляющей организации ООО «Наш дом».

С данным протоколом общего собрания собственников ООО «Доминанта» не согласно. В нарушение норм жилищного законодательства при принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом в протоколе собрания собственников помещений не указано и не подтверждено документально основание расторжения договора управления многоквартирным домом.

ООО «Доминанта» нарушений условий договора не допускало, добросовестно исполняло свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, что, в частности, подтверждается Паспортом готовности и Актом проверки готовности жилищно-коммунального предприятия к работе в зимний период 2010-2011 г.г.

По доводам, изложенным в исковом заявлении, представители истца требования поддержали. Представитель ФИО8 дополнил, что никто из собственников помещений в доме №__ по ____ не приглашал представителя управляющей компании «Доминанта» на общее собрание собственников помещений, состоявшееся __.__.__ Из письма директора ООО «Наш дом» от 04.07.2011г., в котором выдвигались требования передать всю техническую документацию по многоквартирному дому, ФИО8 стало известно о собрании собственников жилых помещений.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что является собственником квартиры №__ по ____, где-то в июне 2011г. по подъезду ходили четыре женщины, предлагали жильцам отказаться от услуг ООО «Доминанта» на том основании, что другой управляющей компанией будут снижены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг. ФИО4 от услуг ООО «Доминанта» не отказалась, работой управляющей компании, как и все жильцы дома, довольна, никогда с ООО «Доминанта» у жильцов дома не было конфликтов, услуги предоставляются надлежащего качества, на любые просьбы жильцов ООО «Доминанта» реагирует своевременно. Никакого объявления о проведении собрания жильцов ответчик не видела.

В письменном заявлении ответчик ФИО9 просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила несогласие с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика администрации МОГО «Инта» суду пояснила, что в июне 2011г. внеочередное собрание собственников жилых помещений в доме №__ по ____ проводилось по инициативе собственника жилых помещений-администраций МОГО «Инта», поскольку от жильцов дома в администрацию МОГО «Инта» поступали многочисленные жалобы на работу ООО «Доминанта». Кроме администрации МОГО «Инта» в голосовании по повестке дня другие собственники жилых помещений участия не принимали. Администрация МОГО «Инта» голосовала кв.м. площади жилых помещений, принадлежащих МОГО «Инта» на праве собственности.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» исковые требования не признал, суду пояснил, что проведение собрания в июне 2011г. было инициировано одним из собственников дома №__ по ____, собственники жилых помещений дома были заблаговременно проинформированы о проведении общего собрания путем размещения в подъезде дома соответствующих сообщений. Такая форма предварительного уведомления ранее была утверждена собственниками при осуществлении управления домом ООО «Доминанта». Факт отказа собственников от управления домом ООО «Доминанта» в форме принятия решения о расторжении договора является прямым свидетельством факта

неудовлетворенности собственников результатом деятельности данной управляющей компанией.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления в многоквартирном доме, одним из способов управления является управление управляющей организацией.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО «Доминанта».

__.__.__ ООО «Доминанта» на основании решения собственников жилых помещений заключило договор управления с администрацией МОГО «Инта», как собственником муниципальных квартир дома №__ по ____. По условиям договора управления многоквартирным домом договор заключен сроком на три года; При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором; собственник помещения обязан приглашать представителя управляющей компании на общее собрание собственников помещений в качестве участника; договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения управляющей компанией своих обязанностей (пункты 12.2,12.5., 3.3.2., 10.3).

На основании протокола от __.__.__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____, проведенного в форме заочного голосования, принято решение по вопросам повестки дня, в том числе, о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Доминанта» с 01.07.2011г. до 31.06.2014г. и условия дальнейшего продления сроков договора управления.

__.__.__ на совещании у руководителя администрации МОГО «Инта» по вопросу проведения общего собрания многоквартирного дома №__ по ____ принято решение о расторжении договора управления домом №__ по ____ с ООО «Доминанта». Как следует из протокола совещания, основанием для принятия такого решения послужили нарекания от жителей на деятельность управляющей компании ООО «Доминанта».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____ от __.__.__ и решению собственника помещений в доме №__-администрации МОГО «Инта» от __.__.__, в заочном голосовании __.__.__ принял участие 1 собственник жилых помещений-администрация МОГО «Инта», обладающая кв.м. жилой площади, что составляет 56,7% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений дома №__ по ____.

По результатам голосования принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Доминанта» и о выборе управляющей организации ООО «Наш дом».

Суд приходит к выводу, что по состоянию на __.__.__ управляющая компания ООО «Доминанта» осуществляла управление многоквартирным домом №__ по ____ на основании договора от __.__.__, который не прекратил свое действие, поскольку в соответствии с п.12.5. договора ни от одной из сторон не поступило заявление о прекращении договора по окончании срока его действия.

Порядок проведения собрания и принятия решения на общем собрании собственников установлен ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо очередного годового общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Пункт 3 ст. 45 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ЖКРФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По данным технического паспорта дома №__ по ____ общая полезная площадь жилых помещений дома составляет кв.м. Следовательно, общая площадь, приходящаяся на собственников жилых помещений (физических лиц и администрацию МОГО «Инга») составляет кв.м.

Таким образом, для кворума необходимо было участие в заочном голосовании собственников жилых помещений дома, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть, собственников более кв.м. общей площади жилых помещений дома ( кв.м.х50%), исходя из их доли права собственности на занимаемое жилое помещение.

Согласно выписок из реестра муниципальной собственности МОГО «Инга» казна МОГО «Инта» является балансодержателем квартир №№ в доме №__ по ____, суммарная площадь которых составляет кв.м. Участие администрацией МОГО «Инта» в голосовании площадью жилых помещений кв.м., суд находит достаточным для признания собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №__ по ____ правомочным.

В силу части 8.2. ст. 162 ЖК РФ (в ред. от 20.11.2010г.) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, договором на управление многоквартирным домом от __.__.__ и законом допускается односторонний отказ от договора управления, именно в связи с несоблюдением управляющей компанией ООО «Доминанта» своих обязанностей по договору.

Ссылка представителей ответчиков администрации МОГО «Инта», ООО «Наш дом» на протокол совещания у руководителя администрации МОГО «Инта» от __.__.__, на жалобы в адрес ООО «Доминанта» от жителя дома №__ по ____ Ю., жителей дома №__ по ____ С., Л. не может быть принята судом в качестве доказательств несоблюдением управляющей компанией ООО «Доминанта» своих обязанностей по управлению дома №__ по ____. Напротив, ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что жильцы дома №__ по ____ удовлетворены работой ООО «Доминанта» и не желают переходить на обслуживание в другую управляющую компанию. Паспортом готовности и Актом проверки готовности жилищно-коммунального предприятия подтверждается готовность ООО «Доминанта» к работе в зимний период 2010-2011 г.г.

Надлежащих доказательств несоблюдения управляющей компанией ООО «Доминанта» своих обязанностей ответчиками, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с положениями которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду представлено не было.

Учитывая, что приведенные администрацией МОГО «Инта» мотивы для одностороннего расторжения договора управления с ООО «Доминанта» не нашли своего подтверждения, суд, в порядке ст. 196 ГПК РФ, признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ от __.__.__ в части расторжения договора управления с ООО «Доминанта» и о выборе управляющей организации ООО «Наш дом». Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ от __.__.__ в части расторжения договора управления с ООО «Доминанта», о выборе управляющей организации ООО «Наш дом».

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011г. в 16ч.

Судья И.А. Орлова