Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Красноярск-Сити» с требованием о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Требования мотивированы тем, что на основании договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ№-/827, договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ№-/828 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 134,3 кв.м. Кроме того, на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право требования машиноместа №, строительный адрес: <адрес>, жилой район «Слобода весны», здание №, а также на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право требования машиноместа №, строительный адрес: <адрес>, жилой район «Слобода весны», здание №. По условиям договоров срок передачи объектов долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако со стороны ответчика допущено нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Предъявленная ответчику претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке не исполнена. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда по 50 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 иск признал частично, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просит при определении размера неустойки применить ст.333 ГК РФ. Полагает, что удовлетворение заявленных требований возможно только в случае предоставления истцом доказательств расторжения договора о переуступке прав с ООО «Медальон».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ№-/827, договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ№-/828 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 134,3 кв.м. Кроме того, на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право требования машиноместа №, строительный адрес: <адрес>, жилой район «Слобода весны», здание №, а также на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право требования машиноместа №, строительный адрес: <адрес>, жилой район «Слобода весны», здание №.

Застройщиком является ООО «Красноярск-Сити».

Условиями указанных договоров предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства жилое помещение, а также два машиноместа в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 134,3 кв.м, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Два машиноместа на сегодняшний день участнику долевого строительства не переданы.

Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Факт заключения договоров участия в долевом строительстве, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащего качества в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

По условиям договоров долевого участия в строительстве срок передачи жилого помещения и машиномест участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснения сторон, объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух объединенных квартир, была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Два машиноместа на сегодняшний день участнику долевого строительства не переданы. В данной связи суд приходит к выводу, что за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу в соответствии с действующим законодательством подлежит взысканию неустойка в отношении квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день, предшествующий передаче объекта истцу), в отношении машиномест - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным требованиям).

На день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) ЦБ РФ была установлена ставка рефинансирования, равная 7,25% годовых.

Таким образом, размер неустойки в отношении квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 897 589,98 рублей, из расчета (8 479 830 рублей х 7,25%/ 300 х 219 дней х 2).

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательств, заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки, в связи с чем в соответствии со ст.333 ГК РФ с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба считает возможными снизить ее размер до 120 000 рублей.

Размер неустойки в отношении машиноместа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 055 рублей, из расчета (103 360 000/136 рублей х 7,25%/ 300 х 384 дня х 2).

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Поскольку по делу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем, являются обоснованными требования о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, период нарушения прав истца. С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф 102 500 рублей ((120 000 + 40 000+ 40 000 + 5 000) х 50%). Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 рублей. При этом суд учитывает, что заявленная истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет устранения недостатков. Также суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, наступления убытков у истца в виду несвоевременной выплаты денежных средств, обусловливающих возможность полного взыскания штрафа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 500 рублей (5 200 рублей – за имущественные требования + 300 рублей - компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей, штраф 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, всего 235 000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета госпошлину 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен - ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кеуш С.Ю.