Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ответчиком ФИО3 (наймодатель) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составлял 200 000 рублей за 10 месяцев аренды квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Данная сумма была выплачена истцом в следующем порядке: задаток в размере 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей. Согласно п. 2 договора, наниматель жилой квартиры вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением за две недели наймодателя. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с уведомлением было направлено предупреждение об освобождении квартиры и просьбой провести перерасчет арендной платы и вернуть денежные средства в размере 120 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком добровольно исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ истец квартиру освободил. Просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности в размере 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 516,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 560 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате нотариальной доверенности представителю в размере 1 800 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом был уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В случае неявки в судебное заседание ответчика, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд, полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку он, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклоняется от явки в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен в письменной форме договор найма квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.3).

В соответствии с п. 4 договора найма квартиры, наниматель не позднее 05 числа текущего месяца вносит плату за наем, которая составляет 200 000 рублей за весь период действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотрено внесение задатка в размере 50 000 рублей.

Арендная плата была внесена истцом в полном объеме: оплачен задаток в размере 50 000 рублей, внесена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 50 000 рублей, что подтверждается рукописной удостоверительной надписью наймодателя на бланке договора найма.

Согласно п. 2 договора найма, наниматель квартиры вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением за две недели наймодателя.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Истец фактически проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 4 месяца.

Факт передачи ответчиком ФИО3 квартиры в пользование истца (помимо удостоверительных надписей на бланке договора), свидетельствует о том, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды, в соответствии с которыми передача квартиры в пользование производится с учетом предоплаты в размере 50 000 рублей, то есть ФИО2 оплата была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, и требованием произвести перерасчет арендной платы и возвратить денежные средства в размере 120 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 7-8). Однако, требование ответчиком ФИО3 исполнено не было.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, направление истцом в соответствии с п. 2 договора найма квартиры в адрес ответчика письменного уведомления об освобождении квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, позволяет признать договор фактически прекращенным в силу обоюдного волеизъявления сторон, в связи с чем у истца имеются основания требовать возврата излишне оплаченной арендной платы за наем квартиры за период с февраля 2018 года по август 2018 года, то есть за шесть месяцев, что составит 120 000 рублей (20 000 рублей х 6 месяцев = 120 000 рублей).

Поскольку денежные средства, полученные ответчиком ФИО3 по договору найма квартиры, истцу до настоящего времени не переданы, удерживаются ответчиком без законных на то оснований, являются неосновательным обогащением последнего, а допустимых доказательств, свидетельствующих о возврате истребуемой истцом арендной платы, так и доказательств, опровергающих расчет задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 120 000 рублей.

В силу ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 104 дня в размере 2 516,72 рублей, из расчета суммы долга 120 000 рублей и соответствующей ставки банка.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и сочтен арифметически верным, не противоречащим закону и соответствующим договору.

Таким образом, учитывая, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, с ФИО3 в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в заявленном истцом размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесённых расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате оформления нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 650 рублей, которые истец понес при подаче искового заявления (л.д. 4).

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Учитывая, что факт несения истцом расходов на представителя документально не подтвержден, оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов на представителя в размере 30 000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 516 рублей 72 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 650 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, а всего подлежит взысканию 127 966 рублей 72 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании расходов на представителя в размере 30 000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Андреева