Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ТСН НП ТЦ «Парадиз», ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06.04.2020 недействительным, а также по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> и оформленного протоколом от 6 апреля 2020 года,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ТСН НП ТЦ «Парадиз» о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06.04.2020 недействительным. В обоснование требований указали, что 06 апреля 2020 года состоялось общее собрание собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», находящегося по адресу: <...> На указанном общем собрании в числе прочих были приняты следующие решения. По вопросу повести дня № 4 принято решение поручить ТСН НП ТЦ «Парадиз» заключить с ООО «КСБ» от своего имени и за счет собственников нежилых помещений ТЦ «Парадиз» договор, направленный на исполнение решения Центрального районного суда г.Теври от 22.10.2019 по делу № 2-447/2019 и выполнение необходимых противопожарных мероприятий, с правом выполнять все необходимые действия для выполнения данного поручения, в том числе по приемке выполненных работ с привлечением квалифицированных специалистов. По вопросу повести дня № 5 принято решение собственникам помещений ТЦ «Парадиз» не позднее 12.05.2020 перевести на расчетный счет ТСН НП ТЦ «Парадиз» взнос для исполнения договора, указанного в п.4 повести дня, в размере 750 рублей за 1 кв.м. площади собственника ТЦ «Парадиз». По вопросу повестки дня № 6 принято решение, что собственники, несвоевременно оплатившие свой взнос по п.5 повестки дня, выплачивают по письменному требованию ТСН НП ТЦ «Парадиз» неустойку в размере 0,2% от суммы взноса за каждый день просрочки; штраф 20% от суммы взноса. По вопросу повестки дня № 7 принято решение запретить Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» использовать общее имущество ТЦ «Парадиз» в собственных целях, в том числе сдавать в аренду общее имущество ТЦ «Парадиз». Обязать исполнительный орган Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» не позднее 01.06.2020 г. передать председателю ТСН НП ТЦ «Парадиз» всю имеющуюся документацию по ТЦ «Парадиз» и иные материальные ценности, относящиеся к общему имуществу его собственников. По вопросу повестки дня № 8 было принято решение наделить правление ТСН НП ТЦ «Парадиз» полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества ТЦ «Парадиз», в том числе на передачу в аренду помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающих территорий для развития торгового центра. По вопросу повести дня № 9 было принято решение утвердить место хранения документации по собраниям собственников у председателя ТСН НП ТЦ «Парадиз». Истцы не были извещены о проведении общего собрания собственников нежилых помещений от 06.04.2020, вследствие чего не смогли принять участие в собрании, изложить свое мнение по поставленным вопросам, высказать предложения. Истцам о проведении собрания от 06.04.2020 не сообщалось. Поскольку истцы не были извещены о проводимом общем собрании, они не смогли представить свои предложения по вопросу № 4 повестки дня (выбору организации, которая может оказать услуги по разработке специальных технических условий и выполнению противопожарных мероприятий) по более низким ценам, чем ООО «КСБ». Истцы не согласны с размером неустойки и штрафа, определенным решением по вопросу № 5 повестки дня, поскольку их размер явно не соответствует последствиям неуплаты взноса. Кроме того, решение суда, для исполнения которого общим собранием нежилых помещений были приняты решения № 4,5,6 не вступило в законную силу. Ассоциация СОР ТЦ «Парадиз» использовало общее имущество ТЦ «Парадиз» добросовестно и разумно, в интересах всех собственников, в связи с чем истцы не согласны с решением по вопросу № 7 повестки дня. Решение собрания собственников нежилых помещений по вопросу № 8 является недействительным, поскольку правом распоряжаться общим имуществом нежилого здания наделены собственники нежилых помещений. Таким образом, правление ТСН НП ТЦ «Парадиз» не может самостоятельно распоряжаться общим имуществом ТЦ «Парадиз», решение собрания собственников нежилых помещений в данной части является незаконным, а значит решение собрания собственников по вопросу № 8 недействительным. Решение собрания собственников нежилых помещений по вопросу № 9 является недействительным, поскольку невозможно установить, где хранится документация, связанная с собраниями собственников. Поскольку при проведении общего собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение является недействительным по всем вопросам повести дня.

Определением суда от 09.09.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО6

Определением суда от 16.10.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11

Определением суда от 16.10.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «Факт», ЗАО «Иван», ООО «ФармГранд», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО2, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114

Определением суда от 10 ноября 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО115

Определением суда от 19 ноября 2020 года гражданское дело № 2-1316/2019 по иску ФИО4, ФИО5 к ТСН ТЦ «Парадиз», ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников нежилых помещений ТСН ТЦ «Парадиз» от 06 апреля 2020 года объединено с гражданским делом № 2-1764/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений от 06 апреля 2020 года в одно производство.

В обоснование иска истец ФИО1 указывает на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (торговый центр «Парадиз»). 06 апреля 2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений Торгового центра «Парадиз». Данное собрание было инициировано как указано в уведомлении ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в форме очно-заочного голосования. Согласно уведомления собрание состоится: очная часть 06 апреля 2020 года в 16 часов 00 минут по адресу: <...> гостиница «Волга» зал собраний. Заочная часть дата начала голосования 10 часов 00 минут 07.04.2020, дата окончания 10 часов 00 минут 27.04.2020, место передачи бюллетеней по адресу: <...>.

На повестке указанного собрания ставились следующие вопросы: 1. Выбор секретаря собрания и председателя собрания. 2. Избрать счетную комиссию собрания. 3. Утвердить обязательное место размещения информации о собраниях собственников, результатов голосования и иной информации о ТЦ «Парадиз». 4. Выбор организации для заключения с ООО «КСБ» от своего имени и за счет собственников нежилых помещений ТЦ «Парадиз» договор, направленный на исполнение решения Центрального районного суда г.Твери от 22.10.2019 по делу № 2-447/2019 и выполнение необходимых противопожарных мероприятий, с правом выполнять все необходимые действия для выполнения данного поручения, в том числе по приемке выполненных работ с привлечением квалифицированных специалистов. 5. Утвердить порядок внесения денежных средств на выполнение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности здания ТЦ «Парадиз» на расчетный счет ТСН. 6.Установление ответственности за несвоевременное внесение денежных средств на выполнение работ, направленных на исполнение решения Центрального районного суда г.Твери от 22.10.2019 по делу № 2-447/2019. 7. Запретить Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» использовать общее имущество ТЦ «Парадиз» в собственных целях, в том числе и сдачу в аренду общего имущества ТЦ «Парадиз». И обязать исполнительный орган Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» не позднее 01.06.2020 передать председателю ТСН НП ТЦ «Парадиз» всю имеющуюся документацию по ТЦ «Парадиз» и иные материальные ценности относящиеся к общему имуществу его собственников. 8. О наделении правления ТСН полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества ТЦ «Парадиз», в том числе на передачу в аренду помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающих территорий для развития торгового центра. 9. Об утверждении места хранения документации по данному собранию и ранее проведенным собраниям. 10. Сбор адресов эл. почты собственников для направления информации о собраниях собственников, результатов голосования и иной информации о ТЦ «Парадиз». При этом уведомление подписано исключительно ФИО3 Инициатор проведения собрания обязан уведомить других собственников о дате и времени проведения собрания, сообщить им перечень вопросов повестки дня для голосования, а также иную необходимую информацию для принятия решения по вопросам повестки. По аналогии с ЖК РФ уведомление должно быть сделано не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, напрочно либо заблаговременно почтовым отправлением. Истец никаких уведомлений не получала. Из протокола от 06 апреля 2020 года следует, что на повестке дня было поставлено 9 вопросов, при этом их содержание отличается от того, что было указано в уведомлении. Также имеет место противоречие в части места составления и подсчета голосов. Так в уведомлении указано, что местом составления протокола будет офис № 519 по адресу: <...>. В протоколе же голосования указано, что подсчет голосов и составление происходило в офисе № 428. В повестку дня включен вопрос под № 8. На настоящий момент собственниками нежилых помещений создано две организации Ассоциация СОР ТЦ «Парадиз» и ТСН НП ТЦ «Парадиз». Как следует из уведомления и протокола голосования общего собрания от 6 апреля 2020 года, проводилось собрание собственников нежилых помещений, а не собрание членов ТСН НП ТЦ «Парадиз». Согласно Уставу ТСН НП ТЦ «Парадиз», решение о наделении правления ТСН принимается исключительно членами ТСН. Кроме этого, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Наделение правления ТСН полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества здания ограничивает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Исходя из этого, данное решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений и оформленное протоколом от 6 апреля 2020 года в части вопроса под номером 8, является недействительным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции созванного внеочередного собрания собственников. Также истец полагает недействительными решения, принятые по вопросам повестки дня 4 и 5. Ране собственниками не принималось решения о выборе ООО «КСБ» в качестве лица для исполнения требований решения суда от 22 октября 2019 года по делу № 2-447/2019. Собственники были лишены возможности выбрать организацию для исполнения судебного решения. Также явно является противозаконным решение в части выплаты по письменному требованию ТСН НП ТЦ «Парадиз» неустойки в размере 0,2% от суммы взноса за каждый день просрочки и штрафа 20% от суммы взноса. Также имеет место существенное нарушение при постановке и разрешении вопроса под № 7. «Запретить Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» использовать общее имущество ТЦ «Парадиз» в собственных целях, в том числе и сдачу в аренду общего имущества ТЦ «Парадиз». И обязать исполнительный орган Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» не позднее 01.06.2020 передать председателю ТСН НП ТЦ «парадиз» всю имеющуюся документацию по ТЦ «Парадиз» и иные материальные ценности относящиеся к общему имуществу его собственников». Первоначально собственниками помещений была создана Ассоциация СОР ТЦ «Парадиз», которая занималась вопросами общего имущества ТЦ «Парадиз», на основании решения общего собрания от 20.04.2009. В дальнейшем в 2019 году было создано еще и ТСН НП ТЦ «Парадиз». Следовательно, в первую очередь решения в части сложения полномочий у одних и наделением других должно решаться на общих собраниях членов данных организаций.

Определением суда от 28 декабря 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков по иску ФИО1 привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11, третьим лицом привлечено ООО «КСБ».

Определением суда от 02 апреля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО «Московский областной банк».

Определением суда от 20 мая 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО116

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о дне. времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители истцов адвокат Васильева О.Б., адвокат Теряев Ю.А., действующие на основании ордеров, заявленные истцами требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просили суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ТСН НП ТЦ «Парадиз» ФИО2, действующий на основании доверенности, адвокат Тагиров Р.Ю., действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснил, что возражает относительно заявленных истцами требований, поскольку существенных нарушений действующего законодательство допущено не были.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав истца ФИО1, представителей истцов адвокатов Васильеву О.Б. и Теряева Ю.А., представителей ответчика ТСН НП ТЦ «Парадиз» по доверенности ФИО2, адвоката Тагирова Р.Ю., ответчика ФИО3, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в ТЦ «Парадиз» в форме очно-заочного голосования инициаторами собрания являются: ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Из данного уведомления следует, что собрание состоится: очная часть в 16 час. 00 мин. 06 апреля 2020 года, место проведения: <...>, гостиница «Волга», зал собраний. Заочная часть: дата начала голосования 10 час. 00 мин. «07» апреля 2020 года, дата окончания приема решений собственников/бюллетеней 10 час.00 мин. «27» апреля 2020 года. Место передачи решений указано как <...>. Дата и место составления протокола и подсчета голосов – 28 апреля 2020 года <...>. Повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. Избрать председателя и секретаря. 2. Избрать счетную комиссию собрания.3. Утвердить обязательное место размещения информации о собраниях собственников, результатов голосования и иной информации о ТЦ «Парадиз». 4. Выбор организации для заключения с ООО «КСБ» (ОГРН <***>) от своего имени и за счет собственников нежилых помещений ТЦ «Парадиз» договор, направленный на исполнение решения Центрального районного суда г.Твери от 22.10.2019 по делу № 2-447/2019 и выполнение необходимых противопожарных мероприятий, с правом выполнять все необходимые действия для выполнения данного поручения, в том числе по приёмке выполненных работ с привлечением квалифицированных специалистов. 5. Утвердить порядок внесения денежных средств на выполнение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности здания ТЦ «Парадиз» на расчетный счет ТСН. 6. Установление ответственности за несвоевременное внесение денежных средств на выполнение работ, направленных на исполнение решения Центрального районного суда г.Твери от 22.10.2019 по делу № 2-447/2019. 7. Запретить Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» (ОГРН <***>) использовать общее имущество ТЦ «Парадиз» в собственных целях, в т.ч. сдача в аренду общего имущества ТЦ «Парадиз». И обязать исполнительный орган Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» не позднее 01.06.2020 передать председателю ТСН НП ТЦ «Парадиз» всю имеющуюся документацию по ТЦ «Парадиз» и иные материальные ценности, относящиеся к общему имуществу его собственников. 8. О наделении правление ТСН полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества ТЦ «Парадиз», в том числе на передачу в аренду помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории с целью развития торгового центра. 9. Об утверждении места хранения документации по данному собранию и ранее проведенным собраниям. 10. Сбор адресов эл. почты собственников для направления информации о собраниях собственников, результатов голосования и иной информации о ТЦ «Парадиз».

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, 27 марта 2020 в почтовое отделение связи собственникам нежилых помещений были сданы уведомления о дате проведения общего собрания, то есть менее чем за 10 дней до его начала. Кроме того, в ходе производства по делу не оспаривалось то обстоятельство, что очная часть собрания проходила не в зале собраний гостиницы «Волга», а на улице перед гостиницей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что имелось решение собственников о получении уведомлений, в том числе о проведении общих собраний иным способом в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Кодекса).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах устанавливают требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Требования N 44/пр).

Согласно пункту 6 требований N 44/пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В соответствии с п.12 требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Согласно п 20 вышеуказанных требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. Согласно п.21 все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Как следует из протокола итогов очно-заочного голосования собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз», дата принятия решений указана как 06 апреля 2020 года. В протоколе отсутствуют сведения о лицах инициировавших собрание собственников нежилых помещений. В протоколе указано, что на очном собрании присутствует 36 собственник, всего приняло участие в очно-заочном голосовании 70 собственников с общим количеством голосов 4482,2 голоса из 6549,44 голосов, что составляет 68,4% от общего числа голосов. Кворум собрания имеется. Собрание (голосование) собственников правомочно. Указана повестка дня: 1. Выбор секретаря собрания и председателя собрания. 2. Избрать счетную комиссию собрания.3. Утвердить обязательное место размещения информации о собраниях собственников, результатов голосования и иной информации о ТЦ «Парадиз». 4. Поручить ТСН НП ТЦ «Парадиз» заключить с ООО «КСБ» от своего имени и за счет собственников нежилых помещений ТЦ «Парадиз» договор, направленный на исполнение решения Центрального районного суда г.Твери от 22.10.2019 по делу № 2-447/2019 и выполнение необходимых противопожарных мероприятий, с правом выполнять все необходимые действия для выполнения данного поручения, в том числе по приёмке выполненных работ с привлечением квалифицированных специалистов. С проектом договора можно ознакомиться в офисе 519 ТЦ «парадиз» в часы приема решений. 5. Собственникам помещений ТЦ «Парадиз» не позднее 12.05.2020 перевести на расчетный счет ТСН НП ТЦ «Парадиз» взнос для исполнения договора, указанного в пункте 4 повестки дня, в размере 750 рублей за 1 кв.м. площади собственника ТЦ «Парадиз». 6. Собственники несвоевременно оплатившие взнос по п.5 повести дня, выплачивают по письменному требованию ТСН НП ТЦ «Парадиз» неустойку в размере 0,2% от суммы взноса за каждый день просрочки; штраф 20% от суммы взноса. 7 Запретить Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» (ОГРН <***>) использовать общее имущество ТЦ «Парадиз» в собственных целях, в т.ч. сдача в аренду общего имущества ТЦ «Парадиз». И обязать исполнительный орган Ассоциации СОР ТЦ «Парадиз» не позднее 01.06.2020 передать председателю ТСН НП ТЦ «Парадиз» всю имеющуюся документацию по ТЦ «Парадиз» и иные материальные ценности, относящиеся к общему имуществу его собственников. 8. Наделить правление ТСН полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества ТЦ «Парадиз», в том числе на передачу в аренду помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории с целью развития торгового центра. 9. Утвердить место хранения документации по собраниям собственников у председателя ТСН НП ТЦ «Парадиз».

Как следует из указанного протокола общего собрания, все решения были приняты собственниками на очном собрании. Согласно п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В данном случае протокол не соответствует требованиям ст. 181.2 ГК РФ, поскольку в нем полностью отсутствует заочная часть собрания, решение принято по итогам очной формы голосования, не изложены сведения о лицах, принимавших участие в очной части голосования, а соответственно и в его заочной части.

При этом существенно нарушена процедура созыва общего собрания собственников нежилых помещений, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, по вопросам № 7 и № 8 повестки дня решение общего собрания должно было быть принято не менее чем 2/3 голосов собственников помещений.

Между тем кворум для принятия решений по данным вопросам отсутствовал.

В связи с чем, решения, принятые общим собранием собственников по вопросам № 7 и № 8 повестки дня являются ничтожными.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как уже указывалось выше, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В данном случае по вопросам № 5 и № 6 принято решение о возложении на собственников произвести оплату в размере 750 рублей за 1 кв.м. площади собственника ТЦ «Парадиз», а также по оплате неустойки в размере 0,2% от суммы взноса за каждый день просрочки и штрафа в размере 20% от суммы взноса.

Таким образом, оспариваемые решения могут привести к возникновению убытков у собственников нежилых помещений (истцов).

Кроме того, по вопросу № 5 отсутствует обоснование размера взноса 750 рублей за 1 кв.м. (в частности не утверждена смета расходов).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о существенных нарушениях требований действующего законодательства при проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в форме очно-заочного голосования, что безусловно нарушает права истцов как собственников нежилых помещений в ТЦ «Парадиз».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО5 к ТСН НП ТЦ «Парадиз», ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06.04.2020 недействительным, а также по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> и оформленного протоколом от 6 апреля 2020 года подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ТСН НП ТЦ «Парадиз», ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06.04.2020 недействительным, а также по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> и оформленного протоколом от 6 апреля 2020 года удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Парадиз» от 06.04.2020.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Дело № 2-42/2021 (69RS0040-02-2020-003602-12)