Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Борисовой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Тлеулеевой С,Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к Жилищному управлению администрации г.Астрахани о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности, и иску администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и выселении,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 обратились в суд с иском к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности.

В обоснование иска истцы указали, что жилое помещение по адресу: <адрес> была предоставлена семье истцов в 1969г., в 1976г. истцам дополнительно было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, а в 1996г., после вступления в брак ФИО3 истцам было дополнительно предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что постоянно проживают по указанному адресу, используя все три комнаты, оплачивая коммунальные услуги и содержа жилые помещения в надлежащем состоянии.

В связи с изложенным, истцы просили : признать истцов приобретшими право пользования жилым помещением, состоящим из комнат №№,40,41, расположенных по адресу: <адрес>, и обязать жилищное управление администрации <адрес> заключить с истцами договор социального найма указанных жилых помещений.

В дальнейшем истцы неоднократно изменяли и дополняли исковые требования, и просили: признать ФИО2 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Жилищное управление администрации г.Астрахани заключить с ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения; признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.40, 41 и обязать Жилищное управление администрации <адрес> заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Администрация г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и выселении.

В обоснование иска истец указал, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.40, 41 находятся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань». Ответчики самовольно заняли указанные жилые помещения, не состоят на регистрационном учете в спорных жилых помещениях, не имеют документов на вселение и проживание в спорных жилых помещениях.

В связи с изложенным истец просил истребовать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.40, 41 из чужого незаконного владения ответчиков, выселить ответчиков из указанных жилых помещений.

Определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иски ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к Жилищному управлению администрации г.Астрахани о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности, и иск администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и выселении были объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, возражали против удовлетворения требований по иску Администрация г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани, дополнительно пояснив, что спорные жилые помещения были предоставлены им до передачи указанных помещений в муниципальную собственность.

Представитель Жилищного управления администрации г.Астрахани в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, поддержала исковые требования заявленные по иску администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и выселении.

Старший помощник прокурора Трусовского района г.Астрахани, полагала, что требования по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к Жилищному управлению администрации г.Астрахани о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности обоснованны и подлежат удовлетворению, иск администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и выселении не может быть удовлетворен.

Представитель третьего лица - Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддерживал требования по иску администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани.

Представитель третьего лица - Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» пояснила, что спорные жилые помещения реконструировались и перенумеровывались с 1952г. три раза. В настоящее время <адрес> вошла в состав жилого помещения <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., и не существует как отдельный объект недвижимости.

Представитель органов опеки- ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Трусовского района г.Астрахани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Астраханской области в Трусовском районе г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани.

Суд, заслушав истцов, представителя истца - администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани, заключение старшего помощника прокурора, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из выписок №№, № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества <адрес>, постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-м «О передаче жилого фонда государственного предприятия «Северо-Каспийское морское пароходство» в муниципальную собственность города», жилые помещения <адрес>, общей площадью 9,4 кв.м., <адрес> общей площадью 19,8 кв.м., <адрес> общей площадью 18,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, лит. «А» находятся в собственности МО «Город Астрахань» и включены в реестр муниципального имущества.

В соответствии с данными инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе технического паспорта на указанное строение, пояснений представителя третьего лица - Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данных в судебном заседании, в настоящее время <адрес> вошла в состав жилого помещения <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., и не существует как отдельный объект недвижимости, при этом сведения о реконструкции указанных жилых помещений, не сданной в эксплуатацию, в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Как следует из данных поквартирной карточки, справки Жилищного управления администрации <адрес> №Л-01-779 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно карточек квартиросъемщика на регистрационном учете в жилых помещениях <адрес> никто не состоит.

В соответствии с актом обследования жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО11 занимает три комнаты №№, 40, 41, по адресу: <адрес>, в <адрес>, 41, проживают два человека – ФИО3 и ФИО1

Согласно рапорта УУП ОП № УМВД России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 40, 41 фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что семья ФИО11 проживают по адресу: <адрес> 1969г., в настоящее время они занимают три комнаты, комнаты предоставлялись им предприятием, каким именно свидетелю неизвестно, сначала истцы занимали две комнаты, в 90-х годах им предоставили ещё одну.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что семья ФИО11 проживает по адресу: <адрес>, в трех жилых комнатах, первоначально им было предоставлено две комнаты, затем ещё одна, в 1989г. истцы занимали три жилых комнаты.

Согласно выписки из алфавитной книги регистрации обучающихся МБОУ <адрес> «СОШ №» от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ поступила в первый класс СОШ № и проживала по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что согласно представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, истец ФИО1 оплачивала коммунальные услуги из расчета общей площади в 49,4 кв.м., отапливаемой площади в 55, 4 кв.м., то есть исходя из площади всех трех помещений – к,38, 40,41.

Суд, также принимает во внимание, что как следует из материалов дела в перио<адрес>.г. истцы получали корреспонденцию по адресу: <адрес>.

При вынесении решения, суд учитывает, что как следует из распоряжения главы администрации Трусовского района г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, №-р «О создании комиссии по приеме –передаче жилого фонда государственного предприятия «Северо-Каспийиской морское пароходство», постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-м «О передаче жилого фонда государственного предприятия «Северо-Каспийское морское пароходство» в муниципальную собственность города», до 1998г. задание, расположенное по адресу: <адрес>, находилось на балансе государственного предприятия «Северо-Каспийиской морское пароходство», и являлось общежитием.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности доказательства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что спорные жилые помещения были предоставлены истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 до их передачи в муниципальную собственность, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, выпиской из алфавитной книги регистрации обучающихся МБОУ <адрес> «СОШ №» от ДД.ММ.ГГГГ№, сведениями о получении истцами почтовой корреспонденции, при этом доказательств, позволяющих сделать иной вывод, сторонами по делу представлено не было.

На момент предоставления истцам жилые помещения являлись ведомственными и находилось на балансе государственного предприятия «Северо-Каспийиской морское пароходство», при этом задание, расположенное по адресу: <адрес>, являлось общежитием.

Как следует из материалов дела в 1998г. указанное общежитие передано в муниципальную собственность, что подтверждается постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-м «О передаче жилого фонда государственного предприятия «Северо-Каспийское морское пароходство» в муниципальную собственность города», и выписками №№, 35525, 35526 от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества г.Астрахани.

По смыслу положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт проживания истцов в спорном жилом помещении на момент его передачи в муниципальную собственность подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании, а также выпиской из алфавитной книги регистрации обучающихся МБОУ <адрес> «СОШ №» от ДД.ММ.ГГГГ№, сведениями о получении истцами почтовой корреспонденции.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования указанными жилыми помещениями на условиях социального найма, поскольку после передачи в муниципальную собственность оно утратило для истцов статус специализированного, при этом оснований для расторжения договора найма в судебном заседании не установлено.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности, подлежат удовлетворению, и считает обоснованным признать ФИО2 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав Жилищное управление администрации <адрес> заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения, а также признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.40, (включая вошедшее в состав <адрес> жилое помещение <адрес>), и возложить обязанность на Жилищное управление администрации <адрес> заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани к указанным лицам об истребовании спорных жилых помещений из чужого незаконного владения и выселении, в связи с чем отказывает в удовлетворении указанных исковых требований как необоснованных.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к Жилищному управлению администрации г.Астрахани о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности, удовлетворить.

Признать ФИО2 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Капитанская, д.28, к.38, и обязать Жилищное управление администрации г.Астрахани заключить с ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.40, (включая вошедшее в состав <адрес> жилое помещение <адрес>), и обязать Жилищное управление администрации <адрес> заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 договор социального найма указанного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований по иску администрации г.Астрахани в лице Жилищного управления администрации г.Астрахани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании помещения из чужого незаконного владения и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.02.2013г.

Судья А. А. Аршба