Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Енисейска Красноярского края к Арутюняну РузвельдуШагеновичу о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, чтона основании ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления администрации города Енисейска Красноярского края от 05.08.2002 г. № 519-п «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация города ФИО9 в лице ФИО5 - заместителя главы города ФИО9, действующего на основании Устава (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предоставил в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 24:47:010467:08 площадью 2729,89 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, для завершения строительства нежилого здания в границах, указанных в плане земельного участка, сроком на 5 лет, с 06.08.2002 г. по 05.08.2007 г., с арендной платой в год в размере 1461 руб. 10 коп., согласно приложению № 1 «Расчет арендной платы». Ответчик арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации города Енисейска не поступало.

Согласно расчету арендной платы (приложение № 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально до 5 числа первого месяца квартала. Оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не осуществлялась.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Енисейска и Арутюняном РузвельдомШагеновичем, взыскать с Арутюняна РузвельдаШагеновича задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2020 г. по 30.09.2021 г. основной долг 37721,16 руб., пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в сумме 952,74 руб., а всего 38673 руб. 90 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указав, что после судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пришел в МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска», пояснил, что желает оформить право собственности на нежилое здание, находящееся на земельном участке по адресу: Россия, <адрес> 1 и выкупить у администрации г. Енисейска Красноярского края данный земельный участок.

Согласно сверке расчетов от 20.04.2022 г. задолженность за период 01.10.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 38673, 90 рублей оплачена в полном объеме 14.02.2022 г. на сегодняшний день имеется задолженность за второй квартал 2022 года. С заявлением о выкупе земельного участка ФИО1 в МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» не обращался, на телефонные звонки не отвечает.

Полагают, что налицо злостное, длительное уклонение от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 06.08.2002г. со стороны ответчика. Так в период с 2012 г. по июль 2020 г. усматривается систематическая, несвоевременная оплата арендных платежей по договору аренды (сверка расчетов с бюджетом от 18.04.2022 г.), в связи с чем, настаивают на удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № от 06.08.2002г., в связи с недобросовестным исполнением ответчиком условий договора.

В судебное заседание истец администрация г. Енисейска не явилась, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации и адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Третье лицо, Отдел архитектуры и строительства администрации города Енисейска, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы стороны истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела 06 августа 2002 г. между администрацией г. Енисейска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 2729,89 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес> 1, для завершения строительства нежилого здания в границах, указанных в плане земельного участка, сроком на 5 лет, с 06.08.2002 г. по 05.08.2007 г., с арендной платой в год в размере 14528 руб. 47 коп., согласно приложению № 3 к договору аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды с истечением срока действия договора, указанного в пункте 1.1 прекращаются обязательства по договору - земельный участок возвращается во владение и пользование собственника (арендодателя), а право владения и пользования арендатора участком прекращается, или договор перезаключается с тем же арендатором в установленном порядке после письменного ходатайства арендатора о перезаключении договора не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор в письменной форме, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 06 августа 2007 г. договор считается возобновленным на неопределенный срок. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу п. 2.2. договора внесение арендных платежей предусмотрено раз в квартал, не поздне 5 числа первого месяца, следующего за кварталом.

Согласно представленной сверке расчетов с бюджетом со стороны ответчика имело место невнесение арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, а именно за III квартал 2020 г., IV квартал 2020 г. I квартал 2021 г., кроме того и после обращения с иском в суд имело место невнесение арендных платежей за III квартал 2021 г., IV квартал 2021 г. I квартал 2022 г.

Общая сумма задолженности погашена 14 февраля 2022 г. по основному долгу в сумме 56600,60 и пени в сумме 3030,36 руб.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковыми требованиями о досрочном расторжении договора аренды обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса, п. 29 Информационного письма Президиума ВАСРФ от 11.01.2002 N 66).

С учетом приведенных обстоятельств со стороны истца не было допущено нарушений п. 2 ст. 452 ГК РФ и ч. 3 ст. 619 ГК РФ.

Уведомление направлено в адрес ответчика 23.07.2021 г. по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, сведений о том, что ответчик проинформировал истца об изменении места жительства, в материалы дела не представлено, в связи с чем, направление администрацией г. Енисейска в адрес ФИО1 уведомления содержащего требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебногопорядка урегулирования спора.

Вместе с тем, из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

По указанному адресу уведомление стороной истца не направлялось.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком в разумный срок приняты меры по устранению нарушения, послужившего основанием для обращения в суд с требованиями о расторжении договора, задолженность погашена в полном объеме, иных нарушений обязательств по договору аренды не установлено, а также учитывая срок действия договора, принимая во внимание, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости – склад, на период завершения строительства которого ответчику был предоставлен данный земельный участок, а также намерения ответчика обратиться в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что неуплата арендных платежей за несколько расчетных периодов, при условии последующего погашения долга в полном объеме, сама по себе не может являться существенным нарушением договора, следовательно, на момент рассмотрения дела, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВудовлетворенииисковыхтребованийадминистрациигородаЕнисейскаКрасноярскогокраякАрутюнянуРузвельдуШагеновичуорасторжениидоговораарендыземельногоучастка, отказать.

РешениесудаможетбытьобжаловановсудебнуюколлегиюпогражданскимделамКрасноярскогокраевогосудавтечении месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова