Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймуратова Н.Ф, к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о регистрации договоров,

У С Т А Н О В И Л:

Шаймуратов Н.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о государственной регистрации договоров

В обоснование иска истец в заявлении указал, что 29 июня 2012 года между ним и ООО «Химстрой» заключен договор № ЗЗд-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству офисного помещения общей площадью 184,17 кв.м., расположенного на 1 -м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02.

Расчеты по указанному договору за указанное офисное помещения произведены полностью (п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой от 18 марта 2013 года.

29 июня 2012 года между ним и ООО «Химстрой» заключен договор № 34д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения общей площадью 228 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02.

Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью (п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой от 17 сентября 2013 года.

18 апреля 2013 года между ним и ООО «Химстрой» заключен договор № 54д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры № 251 общей площадью 86,66 кв.м., расположенного на 8-м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) "в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02.

Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой от 18 апреля 2013 года.

В свою очередь 10.04.2009 года между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, ООО «Химстрой» неоднократно обращалось в адрес ОАО «Химстрой» с вопросом финансирования доли в строительстве в полном объеме либо о расторжении вышеуказанного договора. На данные предупреждения был получен ответ, где ОАО «Химстрой» заявляет отказ от исполнения договора на долевое участие в строительстве жилья от 10 апреля 2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Химстрой» в неисполненной части на дату настоящего заявления в соответствии со ст. 102 и 129 Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» № 127 - ФЗ от 26.10.2002 года.

В соответствии с ст. 9 ч.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Учитывая нормы Закона, данный договор на долевое участие в строительстве жилья от 10 апреля 2009 года считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Истец просит суд вынести решения о государственной регистрации: договора № ЗЗд - 58\02 - НЧ на долевое участие в строительстве жилья от 29 июня 2012 года по строительству офисного помещения общей площадью 184,17 кв.м., расположенного на 1-м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02; договора № 34д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья от 29 июня 2012 года по строительству помещения общей площадью 228 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02; договора № 54д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья от 18 апреля 2013 года по строительству трехкомнатной квартиры № 251 общей площадью 86,66 кв.м., расположенного на 8-м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02, без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ООО «Химстрой».

Истец в суд не явился, был извещен.

Представитель истца по доверенности в суде иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве иск признал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ОАО «Химстрой» в суд не явился, о рассмотрении дела был извещён.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явился.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 3, п.2 ст. 25.1 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства)

Согласно статье 167 Гражданского Кодекса РФ 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 10.04.2009 года между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья.

Предметом указанного договора является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого дома №58/02 с офисными помещениями на 1-м этаже в г. Набережные Челны, составляющий от общей площади жилого дома 24 587,56 кв.м. в том числе: общая площадь доли квартир 22 369,04 кв.м., общая площадь доли встроенных помещений 2 218,52 кв.м.

Дольщик финансирует объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора в размере доли, равной общей площадью 24 587,56 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по РТ 10.06.2009 года.

Согласно статье 102 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» 1. Внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

2. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

ОАО «Химстрой» не исполнил свои обязательства по вышеназванному договору.

В связи с этим и в связи с конкурсным производством на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № А65-851/2009 от 11.10.2001 года исполняющий обязанности конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» на претензию ООО «Химстрой» от 12.09.2011 года заявил отказ от исполнения договора на долевое участие в строительстве жилья от 10.04.2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Химстрой», что в силу п.3 статье 102 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» договор от 10.04.2009 года считается расторгнутым с даты получения ООО «Химстрой» заявления конкурсного управляющего (л.д.32).

29 июня 2012 года между истцом и ООО «Химстрой» заключен договор № ЗЗд-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству офисного помещения общей площадью 184,17 кв.м., расположенного на 1 -м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном 8-секционном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02.

Расчеты по указанному договору за указанное офисное помещения произведены полностью в размере 5525100 рублей (п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой ОАО «Химстрой» от 18 марта 2013 года.

29 июня 2012 года между истцом и ООО «Химстрой» заключен договор № 34д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения общей площадью 228 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном 8 секционном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02.

Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью в размере 4945000 руб. (п. 2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой ОАО «Химстрой» от 17 сентября 2013 года.

18 апреля 2013 года между истцом и ООО «Химстрой» заключен договор № 54д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству трехкомнатной квартиры № 251 общей площадью 86,66 кв.м., расположенного на 8-м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном 8-секционном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02.

Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью в размере 2599800 руб. (п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой от 18 апреля 2013 года.

Наличие зарегистрированного договора на долевое участие в строительстве жилья от 10.04.2009 года между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» не является основанием для отказа в удовлетворении иска о регистрации договором на долевое участие в строительстве жилья, заключенные между истцами и ООО «Химстрой», поскольку договор от 10.04.2009 года расторгнут на основании заявления конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» от 15.11.2011 года об отказе от исполнения договора.

Регистрация договора не является договором отчуждения имущества должника. Право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого участия в строительстве по окончании строительства и передачи объекта по акут приема передачи.

Указанные договора на долевое участие в строительстве жилья, подлежащий государственной регистрации в силу закона в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Набережно-Челнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать:

договор № ЗЗд - 58\02 - НЧ на долевое участие в строительстве жилья от 29 июня 2012 года по строительству офисного помещения общей площадью 184,17 кв.м., расположенного на 1-м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02, заключенный между ООО «Химстрой» и Шаймуратовым Н.Ф,;

договор № 34д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья от 29 июня 2012 года по строительству помещения общей площадью 228 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02, заключенный между ООО «Химстрой» и Шаймуратовым Н.Ф,;

договор № 54д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья от 18 апреля 2013 года по строительству трехкомнатной квартиры № 251 общей площадью 86,66 кв.м., расположенного на 8-м этаже в 6-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, г. Набережные Челны, 58/02, заключенный между ООО «Химстрой» и Шаймуратовым Н.Ф,, без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ООО «Химстрой».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2013 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Решение вступило в законную силу _____ ______________201

Судья И.Ш. Абдуллин