Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к совершению действий, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом [ № ], по [ адрес ].

В отношении ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» Государственной жилищной инспекцией вынесено предписание от [ 00.00.0000 ] По результатам внеплановой выездной проверки, выявлены нарушения лицензионных требований, а именно: в подъезде [ № ] многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ], в местах общего пользования лестничной площадки первого этажа установлена тамбурная перегородка с дверью, в месте расположения квартиры [ № ], тем самым уменьшена площадь пользования общим имуществом жителей жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры [ № ], дома [ № ], по [ адрес ] является ФИО1.

Ответчиком в указанном подъезде на площадке, где имеется лифт, установлена тамбурная перегородка с дверью. Дверь установлена таким образом, что перекрывает доступ к местам общего пользования и мешает их эксплуатации.

Таким образом, собственником самовольно выполнена перепланировка мест общего пользования, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Кроме того, тамбурная перегородка с дверью установлена собственниками без согласования с остальными собственниками общего имущества многоквартирного дома.

ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» не бездействовала, [ 00.00.0000 ] ., [ 00.00.0000 ] . собственнику квартиры [ № ] по данному адресу были направлены предписания о необходимости приведения мест общего пользования в первоначальное состояния, путем демонтажа установленной перегородки с дверью. Однако до настоящего времени требования предписаний ответчиком не исполнены.

ОАО «ДК Советского района» не может нести ответственности за выявленные нарушения, поскольку непосредственно не устанавливало перегородку с дверью в подъезде [ № ] жилого дома [ № ] по [ адрес ]. Выявленные нарушения возникли не в результате ненадлежащего содержания или эксплуатации многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ], который самовольно произвел установку тамбурной перегородки с дверью в местах общего пользования, в результате чего занята часть помещения, относящегося к общедомовому имуществу.

Истец просит суд обязать Ответчика произвести демонтаж тамбурной перегородки с дверью на лестничной площадке 1 этажа 4 подъезда дома [ № ] по [ адрес ], взыскать с Ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Как установлено судом, ответчик не известил суд об уважительности причин неявки на судебное заседание, в связи с чем, суд считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;»

Судом установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], а также соответствующая доля в праве на общее имущество многоквартирного дома

Судом также установлено, что ФИО1 в подъезде [ № ] многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ], в местах общего пользования лестничной площадки первого этажа установлена тамбурная перегородка с дверью, в месте расположения квартиры [ № ], тем самым уменьшена площадь пользования общим имуществом жителей жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1). ФИО3- ка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается, (пункт 1.7.3).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу закона, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ, решение о реконструкции и ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.З ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что согласия всех собственников имущества многоквартирного дома на возведение данной тамбурной перегородки ФИО1 не получала, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Более того, ч.1 ст.20 ЖК РФ предусмотрено, что под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее -обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Таким образом, не исключается возможность вынесения Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области предписания в адрес физических лиц, в том числе в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в силу прямого указания закона, ОАО «Домоуправляющая компания Советского района», осуществляя управление многоквартирным домом [ № ], по [ адрес ] вправе обращаться в суд за защитой интересов собственников в связи с использованием общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности произвести демонтаж возведенной тамбурной перегородки с дверью на лестничной площадке 1 этажа 4 подъезда дома [ № ] по [ адрес ] являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Суд считает возможным возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж возведенной тамбурной перегородки с дверью на лестничной площадке 1 этажа 4 подъезда дома [ № ] по [ адрес ].

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Спирина